Anlita mäklare eller sälja själv?
Hallå allihop!
Vi har kommit så långt i vårt nybygge att vi måste börja tänka på att sälja vårt befintliga hus. Vi har haft mäklare över som har presenterat sig och kommit med offerter. Vi har även fått en bild över hur prisbilden ser ut i vårt område.
Men när vi går igenom offerterna bötjar vi fundera på vad vi faktiskt får för pengarna. Alla mäklarna ligger i spannet 2,5-3,5% i arvode. I detta pris ingår oftast en flyttstädning samt en ansvarsförsäkring mot dolda fel. I övrigt verkar det vara annonskostnader som tillkommer, utöver mäklarens eget arbete.
Vad är fördelen med att betala en mäklare mellan 50 000-100 000:- jämfört med att lägga ner lite eget arbete vid försäljningen. Flyttstädning och ansvarsförsäkring kostar totalt mellan 10 000-15 000:-, annonser allt från några hundralappar upp till några tusenlappar.
Är det något jag missar. Banken borde kunna ställa upp för att få det juridiska rätt. Köparen anlitar besiktningsman. Vad mer är det? Mäklaren tar, vad jag vet, inget som helst ansvar efter försäljningen.
Vi har kommit så långt i vårt nybygge att vi måste börja tänka på att sälja vårt befintliga hus. Vi har haft mäklare över som har presenterat sig och kommit med offerter. Vi har även fått en bild över hur prisbilden ser ut i vårt område.
Men när vi går igenom offerterna bötjar vi fundera på vad vi faktiskt får för pengarna. Alla mäklarna ligger i spannet 2,5-3,5% i arvode. I detta pris ingår oftast en flyttstädning samt en ansvarsförsäkring mot dolda fel. I övrigt verkar det vara annonskostnader som tillkommer, utöver mäklarens eget arbete.
Vad är fördelen med att betala en mäklare mellan 50 000-100 000:- jämfört med att lägga ner lite eget arbete vid försäljningen. Flyttstädning och ansvarsförsäkring kostar totalt mellan 10 000-15 000:-, annonser allt från några hundralappar upp till några tusenlappar.
Är det något jag missar. Banken borde kunna ställa upp för att få det juridiska rätt. Köparen anlitar besiktningsman. Vad mer är det? Mäklaren tar, vad jag vet, inget som helst ansvar efter försäljningen.
Har diskuterats ett par gånger på detta forum. Jag skulle säga att det främsta skälet att anlita mäklare är deras exklusiva tillgång till Hemnet.
Sedan kan man köpa riktigt bra annonsutrymme på Metro och DN Bostad via dem. Har använt oss av Notars helsida med mycket lyckat resultat. De som var med och bjöd de sista hundratusingarna hade inte ens tänkt köpa bostad från början. Får du dit en bra bas av kunder till visningen kan budgivningen gå igång riktigt ordentligt.
Marknadsföringen är a och o. Sedan kan resten vara grädde på moset.
mvh
David
Sedan kan man köpa riktigt bra annonsutrymme på Metro och DN Bostad via dem. Har använt oss av Notars helsida med mycket lyckat resultat. De som var med och bjöd de sista hundratusingarna hade inte ens tänkt köpa bostad från början. Får du dit en bra bas av kunder till visningen kan budgivningen gå igång riktigt ordentligt.
Marknadsföringen är a och o. Sedan kan resten vara grädde på moset.
mvh
David
Jag själv tvekade inte ett ögonblick när jag anlitade mäklare. Men jag valde nogsamt vem som skulle få sälja mitt hus 
. Jag tror inte du som privatperson kan köpa en doldafelförsäkring (som faktiskt är mest intressant för säljaren och inte för köparen!). En bra mäklare arbetar intensivt med försäljning av din fastighet och detta genererar oftast ett högre försäljningspris. Din mäklaravgift är avdragsgill.
Jag håller med om att det är en stor utgift för dig - men räkna krasst med husannonseringen tar hälften av arvodet.
. Jag tror inte du som privatperson kan köpa en doldafelförsäkring (som faktiskt är mest intressant för säljaren och inte för köparen!). En bra mäklare arbetar intensivt med försäljning av din fastighet och detta genererar oftast ett högre försäljningspris. Din mäklaravgift är avdragsgill. Jag håller med om att det är en stor utgift för dig - men räkna krasst med husannonseringen tar hälften av arvodet.
Det förmedlar en säkrare känsla hos både köpare och säljare att anlita mäklare. Bara kontraktsskrivningen är ett snårigt kapitel där det kan gå fel.
Mäklaren har ju också en prisdrivande roll som man kanske inte får om man kör ett privat förfarande.
Det finns en del blåbär i branschen helt klart men många mäklare förtjänar en bättre status än det allmänrådande ryktet.
I många fall kan anlitande av mäklare bli självfinansierande.
Men självfallet skall du gå på din magkänsla, om du tror du klarar av en så pass stor affär själv och får ut mesta möjliga pris så gör det.
Mäklaren har ju också en prisdrivande roll som man kanske inte får om man kör ett privat förfarande.
Det finns en del blåbär i branschen helt klart men många mäklare förtjänar en bättre status än det allmänrådande ryktet.
I många fall kan anlitande av mäklare bli självfinansierande.
Men självfallet skall du gå på din magkänsla, om du tror du klarar av en så pass stor affär själv och får ut mesta möjliga pris så gör det.
Tack för svaren och synpunkterna!
Jo, vi har fått väldigt bra kontakt med en mäklare som även vår bankkontakt rekommenderade. Samma bankkontakt var inte alls för intresserad av att hjälpa till vid privatförsäljning heller. I alla fall inte med det juridiska, de har nämligen ingen mäklarförsäkring som garanterar att varken köpare eller säljare skall bli lidande vid eventuella fel i kontrakten.
Vi kommer antagligen att anlita en mäklare, men det känns surt att se så mycket pengar försvinna på något som antagligen inte kan ta så många timmar totalt att ordna.
Jaja, vill få det bästa får man betala för det bästa
Jo, vi har fått väldigt bra kontakt med en mäklare som även vår bankkontakt rekommenderade. Samma bankkontakt var inte alls för intresserad av att hjälpa till vid privatförsäljning heller. I alla fall inte med det juridiska, de har nämligen ingen mäklarförsäkring som garanterar att varken köpare eller säljare skall bli lidande vid eventuella fel i kontrakten.
Vi kommer antagligen att anlita en mäklare, men det känns surt att se så mycket pengar försvinna på något som antagligen inte kan ta så många timmar totalt att ordna.
Jaja, vill få det bästa får man betala för det bästa
Den praktiska juridiska biten är inget problem att ordna själv. Standardkontrakt för köpekontrakt samt köpebrev finns att köpa i bokhandeln. Banken kan sedan hjälpa er med att söka lagfart på huset.
Det som mäklaren kan tillföra är ju att driva upp priset på det du säljer. Detta kan mycket väl motivera priset som mäklaren tar. Det beror ju lite på vart i landet du säljer.
Jag tycker sammanfattningsvis att säkerligen vinner man på att anlita mäklare samtidigt som jag tycker att mäklarna tar snuskigt bra betalt. Den arbetsinsats de lägger ner motsvarar inte det arvode de tar ut men de når kunderna vilket är det viktigaste.
Det som mäklaren kan tillföra är ju att driva upp priset på det du säljer. Detta kan mycket väl motivera priset som mäklaren tar. Det beror ju lite på vart i landet du säljer.
Jag tycker sammanfattningsvis att säkerligen vinner man på att anlita mäklare samtidigt som jag tycker att mäklarna tar snuskigt bra betalt. Den arbetsinsats de lägger ner motsvarar inte det arvode de tar ut men de når kunderna vilket är det viktigaste.
I USA finns internet-mäklare som i princip bara ger en tillgång till deras listnings-kanaler (tidningar och motsvarande hemnet och så vidare) för en liten peng, och sedan låter en sköta försäljningen själv.
Någon borde starta liknande i Sverige. Jag tror att många kan tänka sig att sköta visningarna och sånt själva och endast blanda in mäklaren för det som endast de kan göra, och då till en låg fast avgift + annonskostnaderna.
Någon borde starta liknande i Sverige. Jag tror att många kan tänka sig att sköta visningarna och sånt själva och endast blanda in mäklaren för det som endast de kan göra, och då till en låg fast avgift + annonskostnaderna.
Ovanstående är något jag tror kommer till sverige. Till viss del sköter vi redan budgivningen själva genom att lägga buden via nätet eller via sms. Den som lanserar en budtjänst kopplad till en stor annons-site för fastigheter kommer troligen kunna tjäna en del pengar.
På en sådan site skulle man även kunna ladda ner nödvändiga dokument.
Detta bygger på att det blir en accepterad site bland köparna för att man skall kunna nå ut till rätt målgrupp. Företaget skulle även kunna köpa annonsplats i lokala tidningen för att få mer spridning.
På en sådan site skulle man även kunna ladda ner nödvändiga dokument.
Detta bygger på att det blir en accepterad site bland köparna för att man skall kunna nå ut till rätt målgrupp. Företaget skulle även kunna köpa annonsplats i lokala tidningen för att få mer spridning.