Ändra/upphäva detaljplan göteborgsområdet

[oljoh]

Hej,

jobbar som planarkitekt både kommunalt och som egen konsult. I sammanhållen bebyggelse finns ett detaljplanekrav. Det vill säga att det måste finnas en detaljplan för att kunna få igenom ett bygglov. Att upphäva detaljplanen är alltså ingen väg framåt.

Med tanke på att det är allmän platsmark går det heller inte göra en ändring av befintlig detaljplan. En ändring av detaljplan måste följa syftet med den ursprungliga planen. Syftet med marken ni har köpt är att vara allmän platsmark.

Det alternativ som återstår är att ta fram en ny detaljplan. Olika kommuner har olika förhållningsregler till detta. Men den generella processen är att fastighetsägaren begär planbesked. Det är en ansökan där fastighetsägaren motiverar anledningarna till varför en ny detaljplan bör tas fram och i vilket syfte. Här kan skisser och enklare initiala utredningar och bedömningar bifogas. Ansökan skickas sedan in till kommunen.

Därefter kommer kommunens planarkitekter göra en initial bedömning kring om det finns förutsättningar att ta fram en detaljplan och om det är något som ligger i kommunens linje att göra. Deras bedömning ska sedan lyftas i det politiska organ som har ansvar för stadsbyggnadsfrågor. Vanligtvis är det en stadsbyggnadsnämnd, byggnadsnämnd, kommunstyrelsen eller liknande.

Meddelas positivt planbesked, det vill säga att kommunen åtar sig att ta fram en detaljplan för fastigheten, så kan planläggningen påbörjas. Att tillägga är att de flesta kommuner har en plankö som kan vara mer eller mindre lång. Det kan alltså vara bra att vara ute i mycket god tid.

Därefter påbörjas detaljplaneprocessen. Detaljplanen arbetas i nästan alla fall fram av kommunens egna handläggare. Det är dock vanligt att kommunen begär er som fastighetsägare att inkomma med underlag som t.ex markundersökning, trafikbullerutredning etc. Mycket förenklat ser processen ut såhär:

1. Planförslag tas fram
2. Samråd- Förslaget skickas ut på remiss till myndigheter och sakägare
3. Synpunkter samlas in och planförslaget revideras
4. Granskning- Planförslaget skickas ut på remiss ytterligare en gång till myndigheter och sakägare
5. Synpunkter samlas in och planförslaget revideras
6. Antagande- Planförslaget går upp till politiskt organ för beslut om antagande.
7. Laga kraft- Förutsatt att politiken antar förslaget följer en tre veckor lång överklagandeperiod. Överklagar ingen detaljplanen vinner beslutet om att anta detaljplanen laga kraft och bygglov kan sökas och byggnation påbörjas.

Den som har ansökt om en ny detaljplan betalar en avgift för begäran om planbesked, planavgift enligt kommunens plantaxa och erforderliga utredningar som kan krävas för att bedöma om markens lämplighet för bostadsbyggnation.

Precis som flera i tråden skriver är detta en process som är tidskrävande och beror till stor del på arbetsbelastning på kommunen. Ju tidigare ute ni är desto bättre.

Hoppas ovanstående information var till hjälp och lycka till. Det går bra att skicka ett DM om du har ytterligare funderingar kring processen.

/ DBSP

Hej,
Tusen tack för en simpel förklaring!
Vi har räknat med både tid och pengar, så förhoppningsvis går det väl någon gång.
Tack igen! Ha en fin kväll

 

[DBSP]

Hej,
Tusen tack för en simpel förklaring!
Vi har räknat med både tid och pengar, så förhoppningsvis går det väl någon gång.
Tack igen! Ha en fin kväll

Då är ni väl förberedda! Lycka till och hoppas det går vägen.

Trevlig helg.

/ DBSP