Fast vilken säljare skulle sälja till en köpare som redan har dragit sig ur köpet för att banken "har sagt nej", framförallt när det finns en andra budgivare och budet är högre än när den drog sig ur förra gången?A Andy78 skrev:
Vad anser du om det kommer fler personer och budar? Kommer du bjuda mer då eller hoppar du av?
Om du är villig att bjuda mer är ju inte husets pris för lågt…. Dvs det enda du just nu upplever är en känsla av att vara för snabb och lura dig själv…
Mitt tips är att villkora ditt bud. Hör av dig till mäklaren och säg att ditt bud är giltigt till Lördag 15:00 och därefter gäller det inte längre. Vid godkännande ska ni skriva kontrakt 16:00 på lördag..
Detta ger dig möjlighet att lägga ett lägre bud på måndag, dock vet mäklaren och säljaren att du är villig att betala mer, vilket inte är till din fördel…
Om du är villig att bjuda mer är ju inte husets pris för lågt…. Dvs det enda du just nu upplever är en känsla av att vara för snabb och lura dig själv…
Mitt tips är att villkora ditt bud. Hör av dig till mäklaren och säg att ditt bud är giltigt till Lördag 15:00 och därefter gäller det inte längre. Vid godkännande ska ni skriva kontrakt 16:00 på lördag..
Detta ger dig möjlighet att lägga ett lägre bud på måndag, dock vet mäklaren och säljaren att du är villig att betala mer, vilket inte är till din fördel…
Säg att du har räknat med vad renoveringarna ska kosta och att du inte har råd att lägga mer än xxx
Risken du tar är ju att säljaren sänker utgångspriset lite och drar på med ny visning mm för att få in fler intressenter.
Risken du tar är ju att säljaren sänker utgångspriset lite och drar på med ny visning mm för att få in fler intressenter.
Det är ju inget konstigt att hus i dagsläget går 10% över värderingen ändå så att så sett känns det inte som något ockerpris. Istället la du ett konkurrenskraftigt bud direkt. Om jag personligen vore nöjd med priset för det huset och gärna vill ha det så hade jag aldrig sänkt mitt bud.
Risken är stor att det sänkta budet drar igång en budgivning samt att säljaren inte vill sälja till dig. Så du får värdesätta risken, är det värt att riskera huset för att spara 1-200 000 kr så kör på. Det kan gå vägen!
Risken är stor att det sänkta budet drar igång en budgivning samt att säljaren inte vill sälja till dig. Så du får värdesätta risken, är det värt att riskera huset för att spara 1-200 000 kr så kör på. Det kan gå vägen!
Booli skulle jag inte lita på så mycket. Du har ju själv varit på rätt många visningar. Om de varit i samma område så bör ju det göra att du själv har en uppfattning om hur mycket huset är värt både för dig och andra?
Hade jag varit säljare och någon gått in och sänkt av det skälet, så hade jag 1. Varit desperat och sålt. 2 avböjt att sälja, låta det ligga ute ett tag, annonsera om med annan Mäklare etc. Vid flera senare bud hade jag sen valt bort att slutligen sälja till TS då jag hade sett risk för framtida krångel vid slutförande affär.
Inte sagt att jag menar att TS skapar såna. men i Säljaren ögon om någon försöker nyttja situationen och ändra lagt bud, så hade de det blivit min farhåga. I min värld är ett bud man står för om inte nya uppgifter om köpet kommer upp, och då menar jag inte konkurrens...
Nu utgår jag dock ifall du fått en typ av accept på ditt bud. Har du inte blivit kontaktat av mäklaren som sagt att säljaren är beredd att gå vidare, så hade jag dock inte haft några betänkligheter att sänka. Det kan man väl göra med förevändningen, att nu när vi räknat lite mer på våra renoveringskostnader, så blir det för dyrt för oss.... Men då öppnar du ju dörren för nya budgivare också. Eftersom budgivningen fortfarande är öppen. Kommer en ny in, så kan det ju snabbt vända.. Räkna på hur mycket hade du tänkt sänka, 100000k på lånet gör ingen stor skillnad, om det inte är en tippingpoint för ett amorteringskrav etc.
Inte sagt att jag menar att TS skapar såna. men i Säljaren ögon om någon försöker nyttja situationen och ändra lagt bud, så hade de det blivit min farhåga. I min värld är ett bud man står för om inte nya uppgifter om köpet kommer upp, och då menar jag inte konkurrens...
Nu utgår jag dock ifall du fått en typ av accept på ditt bud. Har du inte blivit kontaktat av mäklaren som sagt att säljaren är beredd att gå vidare, så hade jag dock inte haft några betänkligheter att sänka. Det kan man väl göra med förevändningen, att nu när vi räknat lite mer på våra renoveringskostnader, så blir det för dyrt för oss.... Men då öppnar du ju dörren för nya budgivare också. Eftersom budgivningen fortfarande är öppen. Kommer en ny in, så kan det ju snabbt vända.. Räkna på hur mycket hade du tänkt sänka, 100000k på lånet gör ingen stor skillnad, om det inte är en tippingpoint för ett amorteringskrav etc.
Alltså. Med tanke på hur husmarknaden ser ut är det alltid tuffast och vara köparen. Men du har ett ypperligt läge om tajmingen är rätt. Det finns inget som säger att budet är bindande. Gör du en vit lögn gör det för din skull inte för någon annan.
Tycker det är mäklarna och säljarna som själv låtit sig trissa sig upp av lockpriser etc.
Tycker det är mäklarna och säljarna som själv låtit sig trissa sig upp av lockpriser etc.
Man betalar det pris man är villig att köpa för, och man accepterar det pris som man är villig att sälja för. Tidigare bud, Booli värdering, vad man åt till frukost etc. är ointressant. Det kan påverka, absolut. Men många glömmer att det är köparen och säljaren som ska komma överens, då blir det affär.
Jag har anekdoter där kompisar köpt hus för 600k under sitt högsta bud när det visade sig att andra köpare hoppat av. Men det finns också anekdoter där kompisar som sålt vägrat sälja till någon bara för att man inte gillar "hur dom budar". Därför, man betalar det man vill betala och man accepterar det bud man kan tänka sig acceptera, business.
Jag har anekdoter där kompisar köpt hus för 600k under sitt högsta bud när det visade sig att andra köpare hoppat av. Men det finns också anekdoter där kompisar som sålt vägrat sälja till någon bara för att man inte gillar "hur dom budar". Därför, man betalar det man vill betala och man accepterar det bud man kan tänka sig acceptera, business.
Säljare gör precis samma sak ibland (iaf i storstadsområden) och sätter ett acceptpris de ska vara villiga att ta emot, fast egentligen inte. När jag letade lägenhet 2015 så hittade jag en 1a med lite skum planlösning och ett badrum i äldre skick för 2,5 miljoner. Tyckte fortfarande om den och la ett bud på acceptpris.
Efter ett par dagar visade det sig att jag lagt enda budet, så mäklaren hörde av sig till mig och sa att ifall jag höjde mitt eget bud med 100.000 fick jag köpa lägenheten. Tackade nej och kollade på andra lägenheter istället.
Är TS villig att förlora huset skulle jag säga att han kan sänka sitt eget bud, men var beredd på antingen en bister säljare eller att gå på fler visningar.
Efter ett par dagar visade det sig att jag lagt enda budet, så mäklaren hörde av sig till mig och sa att ifall jag höjde mitt eget bud med 100.000 fick jag köpa lägenheten. Tackade nej och kollade på andra lägenheter istället.
Är TS villig att förlora huset skulle jag säga att han kan sänka sitt eget bud, men var beredd på antingen en bister säljare eller att gå på fler visningar.
Det hus jag nu äger och renoverar var ute för en viss summa.
Jag la ett bud på 15% mer mot att det skulle säljs till mig innan visning.
Det tyckte säljaren var ofint och ville ha 30% mer om han skulle sälja innan visning.
Då jag jag upp till 20% mer än utgångspriset och sa "Betalar inte mer än så här. Ta det nu före visning eller jag drar in budet i sin helhet" . Jag var helt inställd på att "nu tappar jag det huset och måste leta vidare" men kände att jag inte var villig att betala mer med tanke på att huset hade stort renoveringsbehov.
Fick det för 20% mer än utsatt pris.
Nu är det inte så att jag rekommenderar andra att göra lika dant utan att man ska sätta upp en summa som man faktisk kan tänka sig och betala för ett vist objekt oavsett om andra budar eller inte. Och man ska inte lägga sig på den max summan på första budet, utan ha en bit kvar att spela med. Man kan ha tur och få huset för den lägre summan.
Jag la ett bud på 15% mer mot att det skulle säljs till mig innan visning.
Det tyckte säljaren var ofint och ville ha 30% mer om han skulle sälja innan visning.
Då jag jag upp till 20% mer än utgångspriset och sa "Betalar inte mer än så här. Ta det nu före visning eller jag drar in budet i sin helhet" . Jag var helt inställd på att "nu tappar jag det huset och måste leta vidare" men kände att jag inte var villig att betala mer med tanke på att huset hade stort renoveringsbehov.
Fick det för 20% mer än utsatt pris.
Nu är det inte så att jag rekommenderar andra att göra lika dant utan att man ska sätta upp en summa som man faktisk kan tänka sig och betala för ett vist objekt oavsett om andra budar eller inte. Och man ska inte lägga sig på den max summan på första budet, utan ha en bit kvar att spela med. Man kan ha tur och få huset för den lägre summan.