Andelstal i samfällighet
En styrelse kan ändra andelstalet gällande en GA om man skickar in ändringen till Lantmäteriet (gäller under vissa förutsättningar). Men vad händer om man ändrar andelstalet på alla deltagande fastigheter till 0? Blir det en tom GA som ändå finns i samfälligheten?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 101 inlägg
Spontant tycker jag att det inte borde gå. Är poängen att ingen vill ha med GA:n att göra eller att den ändå inte drar några kostnader?
Det enklaste vore väl att uttaxera noll för den eller, om det ändå blir administration då, ta bort den från föreningen och låta den bli delägarförvaltad.
Det enklaste vore väl att uttaxera noll för den eller, om det ändå blir administration då, ta bort den från föreningen och låta den bli delägarförvaltad.
Bästa svaret
Jag ser inte att den öppningen finns i anläggningslagen.
En styrelse kan sluta en överenskommelse med en delägare om att lämna gemensamhetsanläggningen enligt 48 § anläggningslagen. Det är samma sak som andelen 0. Men den överenskommelsen ska ju sen skickas in till Lantmäteriet för beslut. Inkommer de en överenskommelse med att alla fastigheter ska utträda så är ju detta ett avskaffande av gemensamhetsanläggningen. Därmed strider beslutet mot anläggningslagen och Lantmäteriet ger inget godkännande av överenskommelsen.
En stämma kan fatta beslut om att ändra andelstalen enligt 43a § anläggningslagen. Men det ges ingen möjlighet att sätta andelstalen till 0 eftersom det är samma sak utträde. Och det finns inget lagstöd för ett sådant stämmobeslut. Lantmäteriet kommer således inte att godkänna detta beslut utan hänvisa till att ansöka om en förrättning.
En styrelse kan sluta en överenskommelse med en delägare om att lämna gemensamhetsanläggningen enligt 48 § anläggningslagen. Det är samma sak som andelen 0. Men den överenskommelsen ska ju sen skickas in till Lantmäteriet för beslut. Inkommer de en överenskommelse med att alla fastigheter ska utträda så är ju detta ett avskaffande av gemensamhetsanläggningen. Därmed strider beslutet mot anläggningslagen och Lantmäteriet ger inget godkännande av överenskommelsen.
En stämma kan fatta beslut om att ändra andelstalen enligt 43a § anläggningslagen. Men det ges ingen möjlighet att sätta andelstalen till 0 eftersom det är samma sak utträde. Och det finns inget lagstöd för ett sådant stämmobeslut. Lantmäteriet kommer således inte att godkänna detta beslut utan hänvisa till att ansöka om en förrättning.
I princip så skall ju GAn förvaltas även om styrelsen inte vill göra det. Och skall den förvaltas så kommer den förr eller senare att dra en kostnad, som skall fördelas i enlighet med andelstalen, Har då styrelsen satt ned andelstalen till noll, så blir det svårt. Finns nog tom. risk att styrelsen då blir personligen betalningsskyldiga.M merbanan skrev:
Man kan inte vända på det och säga "vi tänker inte låta röja snö i vinter, för det har vi inte räknat med i debiteringen". Styrelesen är skyldig att förvalta, och får dra in motsvarande medel från medlemmarna. För det krävs det andelstal.
Se andra stycket i 43 a § AL, det är först när lantmäteriet godkänt ändringen den får samma rättsverkan som ett beslut vid en anläggningsförrättning. Av samma stycket framgår att lantmäteriet ska godkänna ändringen, om den inte strider mot lag. Som övriga skribenter redan varit inne på ger 43 a § AL bara möjlighet att ändra andelstal, inte att besluta om en fastighets in- eller utträde i en gemensamhetsanläggning (vilket andelstalet 0 skulle innebära). Så tyvärr slipper ni inte omprövning av hela anläggningen om ni vill ta bort den.M merbanan skrev:
Om samtliga delägare däremot är ointresserade av anläggningen och det inte rör sig om en väg som ni mottar statsbidrag för så torde ingen delägare klaga på förvaltningen om ni i praktiken slutar förvalta GA:n och alltså slutar ta ut avgifter etc. Men det håller bara så länge ingen faktiskt vill att anläggningen ska förvaltas enligt anläggningsbeslutet.
Inget svar på frågan men vill bara inflika att en fastighet visst kan ha andelstalet 0.
I föreningen där jag tidigare var ordförande har vi en fastighet med bostadshus på annat håll i byn men med ett litet skogsskifte längs vår väg. Vid anläggningsförrättningen 1992 beräknade lantmätaren andelstalet med tonkilometermetoden till 0,03. Alla andelstal avrundades till en decimal och fastställdes sålunda till 0,0 för nämnda fastighet.
I föreningen där jag tidigare var ordförande har vi en fastighet med bostadshus på annat håll i byn men med ett litet skogsskifte längs vår väg. Vid anläggningsförrättningen 1992 beräknade lantmätaren andelstalet med tonkilometermetoden till 0,03. Alla andelstal avrundades till en decimal och fastställdes sålunda till 0,0 för nämnda fastighet.
Det finns ju två andelstal, ett för utförande och ett för drift. Ofta är de samma för att hålla det enkelt men de kan i teorin vara olika. Var det inte så att andelstalet för utförande sattes till 0 medan fastigheten behöll ett andelstal för drift?D darey skrev:
Här ett kul examensarbete från LU som på sid 31 behandlar andelstalet 0:
https://lup.lub.lu.se/luur/download?func=downloadFile&recordOId=7359340&fileOId=7359382
https://lup.lub.lu.se/luur/download?func=downloadFile&recordOId=7359340&fileOId=7359382
Då var det nog bara ett anläggningsbeslut som saknade lagstöd men som vann laga kraft. Händer ibland.D darey skrev:
Fast även OM du nu skulle lyckas får ned andelstalet till 0 för samtliga. Så måste styrelsen fortfarande förvalta den GA det gäller. Och blir det då problem att få in medel till det, så får styresleledamöterna själva stå för det.
Precis, det kan aldrig hända. Om nu inte Lantmäteriet gör ett rent handläggningsfel som vinner laga kraft.M merbanan skrev:
Konsekvensen av att samtliga tidigare delägarfastigheter inte ges några andelstal (det som kallas för 0 i andelstal i trådstart) är ju att det inte finns några delägarfastigheter. Gemensamhetsanläggningen är då herrelös. Inga delägare som kan vara medlemmar i samfällighetsföreningen finns heller och därmed kan ingen styrelse väljas eller annan verksamhet drivas.
En annan variant är ju att andelstalen för utförande står kvar men att andelstalen för drift försvinner. Återigen ett rent olagligt beslut av Lantmäteriet så det måste gå vägen via ett misstag. Men då finns delägarfastigheterna kvar och har del i gemensamhetsanläggningen. Det finns bara inga möjligheter att uttaxera medel.
Jag antar att Lantmäteriet rättar dylika felaktiga beslut så fort de får kännedom om dem med stöd av antingen 36 eller 37 §§ förvaltningslagen.