Altan - Brfs ansvar?
Har en altan, som i avtalet står att den inte tillhör till bostadsrätten utan till föreningen.
Den är ca 15 kvm och har inte underhållits på ett bra tag, då pratar vi kanske om 10-15 år förutom att den förre bostadsrättsinnehavaren har anlagt ett trädäck som jag har underhållit med olja förra sommaren samt annat vanligt underhåll.
Till min fråga då altanstaketet med två av stolparna buktar utåt och man ser att betonggjutningen har gjort sitt, är det mitt ansvar att byta ut hela staketet samt att forma nytt hål för stolparna eller är det föreningens ansvar?
Den är ca 15 kvm och har inte underhållits på ett bra tag, då pratar vi kanske om 10-15 år förutom att den förre bostadsrättsinnehavaren har anlagt ett trädäck som jag har underhållit med olja förra sommaren samt annat vanligt underhåll.
Till min fråga då altanstaketet med två av stolparna buktar utåt och man ser att betonggjutningen har gjort sitt, är det mitt ansvar att byta ut hela staketet samt att forma nytt hål för stolparna eller är det föreningens ansvar?
Det beror på vad det står i stadgarna. Det förekommer åtminstone att allt underhåll av den yta som bostadsrättsinnehavaren får utnyttja av föreningens mark ska skötas av bostadsrättsinnehavaren.
Frågan är väl om detta är en del av bostadsrättsföreningen? Det är relativt vanligt att marklägenheter har en markplätt som ingår i bostadsrätten, och att det då också finns skärmtak, staket osv. Som har ingått i "leveransen" vid upplåtelsen av bostadsrätten.
Men det är också vanligt att det inte finns någon mark som hör till bostadsrätten, även om det finns en utgång till parken. Och att då många bostadsrättsägare "ockuperar" del av den gemensamma ytan genom att sätta upp staket, bygga skärmtak osv.
Sedan förekommer givetvis även varianten att ytan inte ingår i bostadsrätten, men föreningen har ändå försett den med staket och skärmtak.
Om vi antar att det är fallet med ockuperad mark, då har föreningen givetvis inget med installationerna att göra, föreningen kan tom. kräva att det skall rivas.
Om det är installationer som bostadsrätten försetts med från början, så får man titta i stadgarna för vägledning om underhållsansvar. I vissa föreningar finns det ett speciellt sidodokument som mer detaljerat beskriver hur föreningen tolkar stadgarna när det gäller gränsdragning.
Är det föreningens installationer, men på "allmän" mark, då kan man nog säga att ansvaret ligger helt på föreningen, oavsett vad stadgarna säger. Men då har föreningen också rätt att utan samrådan riva skärmtaken. Krävs dock ett stämmobeslut för en rivning, och det kan gå att argumentera för att det tom. krävs kvalificerad majoritet, finns speciella regler om föreningen vill riva fast egendom.
Men det är också vanligt att det inte finns någon mark som hör till bostadsrätten, även om det finns en utgång till parken. Och att då många bostadsrättsägare "ockuperar" del av den gemensamma ytan genom att sätta upp staket, bygga skärmtak osv.
Sedan förekommer givetvis även varianten att ytan inte ingår i bostadsrätten, men föreningen har ändå försett den med staket och skärmtak.
Om vi antar att det är fallet med ockuperad mark, då har föreningen givetvis inget med installationerna att göra, föreningen kan tom. kräva att det skall rivas.
Om det är installationer som bostadsrätten försetts med från början, så får man titta i stadgarna för vägledning om underhållsansvar. I vissa föreningar finns det ett speciellt sidodokument som mer detaljerat beskriver hur föreningen tolkar stadgarna när det gäller gränsdragning.
Är det föreningens installationer, men på "allmän" mark, då kan man nog säga att ansvaret ligger helt på föreningen, oavsett vad stadgarna säger. Men då har föreningen också rätt att utan samrådan riva skärmtaken. Krävs dock ett stämmobeslut för en rivning, och det kan gå att argumentera för att det tom. krävs kvalificerad majoritet, finns speciella regler om föreningen vill riva fast egendom.