Allmän fråga om muntliga avtal
Jag har en fundering eller två ang. muntliga avtal. I första fallet hyr person B en del av en lokal av person A. Det finns ett kontrakt skrivet med en hyressumma och en uppsägningstid på 9 månader. Kontraktet är aldrig accepterat och påskrivet p.g.a. att man tyckte uppsägningstiden var för lång, men en hyresperiod påbörjades ändå. Efter ett antal år sades lokalen upp och person B hävdar då att det finns ingen uppsägningstid eftersom kontraktet inte är påskrivet. Firma A hävdar att genom att betala hyran som står angivet på kontraktet har man indirekt accepterat kontraktet och det är juridiskt bindande utan påskrift. Kan det vara så?
I fall två är förutsättningarna dom samma förutom att det finns inte ens ett förslag till kontrakt. Man har kommit överens om en summa men ingen uppsägningstid. När lokalen ska sägas upp hävdar firma A att nio månaders uppsägningstid gäller eftersom det är "kutym att göra så i den branschen". Vad har hyresvärden för möjligheter i detta fallet?
I fall två är förutsättningarna dom samma förutom att det finns inte ens ett förslag till kontrakt. Man har kommit överens om en summa men ingen uppsägningstid. När lokalen ska sägas upp hävdar firma A att nio månaders uppsägningstid gäller eftersom det är "kutym att göra så i den branschen". Vad har hyresvärden för möjligheter i detta fallet?
I första fallet är jag väldigt osäker på hur man skall tolka det. Men om inget avtal anses finnas så gäller hyreslagen, och hyreslagen anger en uppsägningstid. Har för mig att det är 3 månader (fast mycker osäker).
Samma sak i fall 2. Att en viss uppsägningstid är kutym, låter som ett dåligt argument.
Samma sak i fall 2. Att en viss uppsägningstid är kutym, låter som ett dåligt argument.
Om det är en lokal är det 9 månader som gäller. Det hyresförhållande som kan sägas ha rått enligt juridiken är i bägge fallen "Hyresavtal på obestämd tid".
§4 i Hyreslagen (Jordabalkens 12:e kapitel) säger:
"4 § Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre
uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla
1. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från
uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet, eller
2. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från
uppsägningen, när avtalet avser en lokal."
Det är lagstadgat med nio månaders uppsägningstid för lokaler om ingenting annat överenskommits, och det har det ju inte gjort.
§4 i Hyreslagen (Jordabalkens 12:e kapitel) säger:
"4 § Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre
uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla
1. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från
uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet, eller
2. vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från
uppsägningen, när avtalet avser en lokal."
Det är lagstadgat med nio månaders uppsägningstid för lokaler om ingenting annat överenskommits, och det har det ju inte gjort.
Det är 9 månader som gäller för lokaler.
Observera reglerna som gäller för uppsägning. Risken finns annars att upsägningen är ogiltig, det finns också en risk att man måste betala ersättning till hyresgästen om uppsägningen inte är skälig.
Se jordabalken 12 kap 57§ och 58§.
Mvh
Observera reglerna som gäller för uppsägning. Risken finns annars att upsägningen är ogiltig, det finns också en risk att man måste betala ersättning till hyresgästen om uppsägningen inte är skälig.
Se jordabalken 12 kap 57§ och 58§.
Mvh