Aktibolag köpa småhus med lokaler som vi äger privat?
För ett par år sedan köpte vi en hästgård i Malmö. Typkoden för fastigheten är Småhus med lokaler.
Vi som privatpersoner hyr ut lokalerna till vårt aktiebolag, som bedriver hästinackorderingar, hund- och kattpensionat. AB går bra med en omsättning på ca 1 miljon. Vi plockade ut en del vinst i år och har likviditet på 300 000.
Själva bostadshuset var mycket nergånget och genom åren har vi renoverat det, mycket kvarstår. Vi har stora planer för gården, bla att bygga en lägenhet på loftet i stallet. Vi har fått gården värderad till 500 000 mer än när vi köpte det vilket innebär att om vi säljer så står vi med en total vinst på 1,5 MSEK (inklusive föregående bostadsvinster). Skulle det vara ekonomiskt lönsamt för oss att låta aktiebolaget köpa gården och vi som privatpersoner hyra bostaden av AB?
Vi som privatpersoner hyr ut lokalerna till vårt aktiebolag, som bedriver hästinackorderingar, hund- och kattpensionat. AB går bra med en omsättning på ca 1 miljon. Vi plockade ut en del vinst i år och har likviditet på 300 000.
Själva bostadshuset var mycket nergånget och genom åren har vi renoverat det, mycket kvarstår. Vi har stora planer för gården, bla att bygga en lägenhet på loftet i stallet. Vi har fått gården värderad till 500 000 mer än när vi köpte det vilket innebär att om vi säljer så står vi med en total vinst på 1,5 MSEK (inklusive föregående bostadsvinster). Skulle det vara ekonomiskt lönsamt för oss att låta aktiebolaget köpa gården och vi som privatpersoner hyra bostaden av AB?
Behåll ägandet privat. Om bolaget äger er bostad så tror jag risken är mycket större för synpunkter från Skatteverket på hyresnivån och annat. Att äga privat och hyra ut lokaler till företaget är enklare att hantera, men även då ska hyran vara marknadsmässig.
Skulle bolaget hamna i obestånd så är det väl en fördel att inte ha sin privata bostad i bolaget. Är ju trist att förlora såväl arbete som bostad samtidigt..
Att ta in hyran från AB:t till gården och sedan bara skatta 30% via positiv räntefördelning är oslagbart skattemässigt.
Fortsätt at ta ut hyra från AB (höj den om möjligt eller fakturera bolaget tjänster från gården) och plöj ner pengarna i gården. Mycket av inkomsterna kan läggas som kostnader för gården och resten skattas som sagt bara 30%.
Att bekymra sig om ev skatt vid försäljning är väl onödigt om ni tänker fortsätta äga och investera i gården?
Fortsätt at ta ut hyra från AB (höj den om möjligt eller fakturera bolaget tjänster från gården) och plöj ner pengarna i gården. Mycket av inkomsterna kan läggas som kostnader för gården och resten skattas som sagt bara 30%.
Att bekymra sig om ev skatt vid försäljning är väl onödigt om ni tänker fortsätta äga och investera i gården?