Acceptera 85% bottenlån?
Hej!
Har hittat ett hus som vi vill köpa..saken är den att banken som vi har, erbjuder oss 85% botten och resten som topp, men är det nåt som man utan problem kan få till det bättre (90 - 95%)...vi har lyckats pruta ner räntan men undrar alltså om det går att " pruta " ner topplånedelen utan att behöva byta bank. Eller beror botten delen endast på vad huset är värt??
Har hittat ett hus som vi vill köpa..saken är den att banken som vi har, erbjuder oss 85% botten och resten som topp, men är det nåt som man utan problem kan få till det bättre (90 - 95%)...vi har lyckats pruta ner räntan men undrar alltså om det går att " pruta " ner topplånedelen utan att behöva byta bank. Eller beror botten delen endast på vad huset är värt??
Klart att ni ska försöka få en så stor del av lånet som bottenlån. Kolla med andra banker och prata sen med er bank och låt de få en chans och kan de inte lösa det så byt bank.
Självklart spelar räntorna med i beräkningen av er totala kostnad för lånen.
Självklart spelar räntorna med i beräkningen av er totala kostnad för lånen.
Hej,
om ni lyckas med bedriften så är jag idel öra. Lagen ger inte bankerna möjlighet att lägga mer än 85 % som bottenlån (amorteringsfritt o i bostadsbolaget). I vissa fall så får man inte ens över 60 % bottenlån.
Och att slopa topplånet betyder enbart att man erbjuder samma ränta. Amorteringen på allt över 85 % är man dock skyldig som bank att lägga upp.
om ni lyckas med bedriften så är jag idel öra. Lagen ger inte bankerna möjlighet att lägga mer än 85 % som bottenlån (amorteringsfritt o i bostadsbolaget). I vissa fall så får man inte ens över 60 % bottenlån.
Och att slopa topplånet betyder enbart att man erbjuder samma ränta. Amorteringen på allt över 85 % är man dock skyldig som bank att lägga upp.
Nedan är ett par exempel på institut som ger 95% i bottenlån. (Sen är räntan en annan sak som man också måste titta på):
http://www.gemoneybank.se/templates/MortgageInfo____1475.aspx?bannerid=108120030
http://ikanobanken.se/engines/page___932.aspx
http://www.gemoneybank.se/templates/MortgageInfo____1475.aspx?bannerid=108120030
http://ikanobanken.se/engines/page___932.aspx
IKANO (SBAB samarbete): "Amorteringsfritt - ingen amortering under vald bindningstid. För lån upp till 85% kan du välja amorteringsfritt. För den del som överstiger 85% har vi krav på amortering. Amorteringens storlek beror på lånets storlek, dock lägst 500 kr/mån"
GE (SBAB samarbete där med!): "Amorteringsfritt - ingen avbetalning på lånet under vald bindningstid. För villalån upp till 85% kan du välja amorteringsfritt. För den del som överstiger 85% har vi krav på amortering. Amorteringens storlek beror på lånets storlek, dock lägst 500 kr/mån."
...och om jag inte minns fel så fick SBAB på torsken av finansinpektionen för att deras reklam var missledanden är de skrev att de slopar topplånet.... Vilket de enligt lag inte kan göra. Däremot får de ju själva välja ränta... O i deras fall (som ovan) så är det alltså samma ränta som bottenlånet. Men amorteringen på allt över 85 % är lagstadgad sist jag kolla i regelverket (jobbar åt en av Sveriges största banker).
GE (SBAB samarbete där med!): "Amorteringsfritt - ingen avbetalning på lånet under vald bindningstid. För villalån upp till 85% kan du välja amorteringsfritt. För den del som överstiger 85% har vi krav på amortering. Amorteringens storlek beror på lånets storlek, dock lägst 500 kr/mån."
...och om jag inte minns fel så fick SBAB på torsken av finansinpektionen för att deras reklam var missledanden är de skrev att de slopar topplånet.... Vilket de enligt lag inte kan göra. Däremot får de ju själva välja ränta... O i deras fall (som ovan) så är det alltså samma ränta som bottenlånet. Men amorteringen på allt över 85 % är lagstadgad sist jag kolla i regelverket (jobbar åt en av Sveriges största banker).
