4% vid 5 års bundet lån
Tro...........MAO inte veta alltså :-/milla skrev:
Men med största sannolikhet vet branschen mer än du gör - HELA TIDEN. När uppgången närmar sig har bankerna redan kompenserat sig för den - genom högre bundna räntor.pappskallen skrev:
Det krävs dessutom mycket stora höjningar nu för att min "vinst" från att ha legat rörligt de senaste åren ska försvinna.
Tacka vet jag rörligt!!!
Jo tack du, den där "branschen" som kommer med så goda råd vad det gäller räntor, aktier osv. ger jag inte mycket för. personligen försöker jag utgå från min egen uppfattning utifrån media, experttips, historik mm. det har hittills gått bättre än "branschens" råd !!
Resonemanget med att det krävs stora räntehöjningar för att din "vinst" ska försvinna, var bland dom konstigaste jag hört, man bör väl ändå utgå från dags datum när man resonerar huruvida man ska binda eller inte, annars måste man ju ha sparat denna vinst som buffert för att resonemanget ska gå ihop, och även om man gjorde det så förlorar man ju fortfarande pengar om nu den rörliga räntan skulle överstiga den bundna.
Nej jag tror inte man kan säga generellt huruvida man ska binda eller inte, eftersom det beror på många faktorer såsom storlek på lånet, riskkalkyl, marginaler i hushållet, framtida lånebehov mm mm.
Dock kan jag tycka att priset dvs. ränteskillnaden är ganska lågt för att trygga sig i tio år.......
Resonemanget med att det krävs stora räntehöjningar för att din "vinst" ska försvinna, var bland dom konstigaste jag hört, man bör väl ändå utgå från dags datum när man resonerar huruvida man ska binda eller inte, annars måste man ju ha sparat denna vinst som buffert för att resonemanget ska gå ihop, och även om man gjorde det så förlorar man ju fortfarande pengar om nu den rörliga räntan skulle överstiga den bundna.
Nej jag tror inte man kan säga generellt huruvida man ska binda eller inte, eftersom det beror på många faktorer såsom storlek på lånet, riskkalkyl, marginaler i hushållet, framtida lånebehov mm mm.
Dock kan jag tycka att priset dvs. ränteskillnaden är ganska lågt för att trygga sig i tio år.......
Jag kan bara säga så här (som jag tidigare sagt):
Bind aldrig några lån! Det är en väldigt dyr försäkring.
Till och börja med ett räkneexempel:
Ränta på 5år bundet 4,3% SBAB
Rörlig 2,99% SBAB
Total ränta på 5 år bundet vid lån på 2 milj blir 430 000:-
Rörlig ränta som konstant stiger i jämn takt till 6% om 5 år blir total räntekostnad 430 000:-
Det vill säga samma!! Och det är väl inte många som tror att räntan kommer stiga på det sättet!
Som det ser ut nu kommer ränta ligga kvar på denna nivån lång tid framåt, oavsett vad domedagsprofeterna säger!! ;D
Klart att den kommer att stig och säkert upp till 6%, men det kommer vara toppen, sen kommer den sjunka igen. :-/
Sen måste man ju också ta med i beräkningarna att du är låst till banken under 5 år Och att du inte kan lösa lånen innan utan att du måste betala straffränta. >
Nej för mig kommer det att bli rörligt, i alla fall så som ekonomin ser ut idag. Skulle det ske markanta makroekonomiska förändringar så kan jag tänka mig omvärdera mitt ställningstagande. Tex riksbanken får nya order att infaltionen ska försöka hålla på 10% istället för 2%, då skulle jag binda lånen samma sekund.
Bind aldrig några lån! Det är en väldigt dyr försäkring.
Till och börja med ett räkneexempel:
Ränta på 5år bundet 4,3% SBAB
Rörlig 2,99% SBAB
Total ränta på 5 år bundet vid lån på 2 milj blir 430 000:-
Rörlig ränta som konstant stiger i jämn takt till 6% om 5 år blir total räntekostnad 430 000:-
Det vill säga samma!! Och det är väl inte många som tror att räntan kommer stiga på det sättet!
Som det ser ut nu kommer ränta ligga kvar på denna nivån lång tid framåt, oavsett vad domedagsprofeterna säger!! ;D
Klart att den kommer att stig och säkert upp till 6%, men det kommer vara toppen, sen kommer den sjunka igen. :-/
Sen måste man ju också ta med i beräkningarna att du är låst till banken under 5 år Och att du inte kan lösa lånen innan utan att du måste betala straffränta. >
Nej för mig kommer det att bli rörligt, i alla fall så som ekonomin ser ut idag. Skulle det ske markanta makroekonomiska förändringar så kan jag tänka mig omvärdera mitt ställningstagande. Tex riksbanken får nya order att infaltionen ska försöka hålla på 10% istället för 2%, då skulle jag binda lånen samma sekund.
Strixx
"Tex riksbanken får nya order att infaltionen ska försöka hålla på 10% istället för 2%, då skulle jag binda lånen samma sekund."
Problemet är ju att det då redan är försent.
"Tex riksbanken får nya order att infaltionen ska försöka hålla på 10% istället för 2%, då skulle jag binda lånen samma sekund."
Problemet är ju att det då redan är försent.
Nja.. det händer ju inte över en natt...
Jag ville igentligen bara få fram att om det politiska klimatet skulle ändras i Sverige o Europa så skulle jag tänka om. Men det är ju som sagt inget som händer över en natt...
Men börjar diskutionerna gå åt det hållet får man ju se upp.... Eller om kommunisterna skulle börja öka i opinoinsudersökningarna igen (upp mot 20%) tills nästa val. Då skulle jag också börja tänka om.
Det är aldrig försent om man har rörlig ränta!!! För jag kan lägga om lånen på 10 sekunder utan kostnader, till och med flytta dom utomlands. Men med bunden ränta kan du inte. Där sitter du med skägget i brevlådan. Den ända trösten du har med bunden ränta är att det inte kan bli värre under tiden den är bunden...
Men man måste ju faktiskt även se en utebliven räntevinst som en förlust. Alltså ser jag det som att jag förlorar varje dag som jag har ett lån bundet till högre ränta än nödvändigt....
Jag ville igentligen bara få fram att om det politiska klimatet skulle ändras i Sverige o Europa så skulle jag tänka om. Men det är ju som sagt inget som händer över en natt...
Men börjar diskutionerna gå åt det hållet får man ju se upp.... Eller om kommunisterna skulle börja öka i opinoinsudersökningarna igen (upp mot 20%) tills nästa val. Då skulle jag också börja tänka om.
Det är aldrig försent om man har rörlig ränta!!! För jag kan lägga om lånen på 10 sekunder utan kostnader, till och med flytta dom utomlands. Men med bunden ränta kan du inte. Där sitter du med skägget i brevlådan. Den ända trösten du har med bunden ränta är att det inte kan bli värre under tiden den är bunden...
Men man måste ju faktiskt även se en utebliven räntevinst som en förlust. Alltså ser jag det som att jag förlorar varje dag som jag har ett lån bundet till högre ränta än nödvändigt....
Saken är att det faktiskt har hänt över en natt fler än en gång historiskt sett. Vanligt, nä. Möjligt , Ja!
Hur många gånger om dagen sitter du och tittar på ränteändringar samt nyheter som kan påverka de långa/korta bindningstiderna för att kunna parera en kraftig ränteuppgång? Tar du med det inkomstbortfallet (tiden) oxå i din kalkyl?
Sett över lång tid är det (nästan) alltid mer fördelaktigt med rörlig ränta men man köper sig en viss säkerhet med bunden. Har man inte ekonomiska resurser att parera uppgångar skall man definitivt binda. Dessutom slipper man vara aktiv i räntedebatten vilket gör att man kan arbeta lite mer = mer lön eller spendera tid med sina nära och kära.
Själv kör vi lite av varje. "Gyllene medelvägen"...
Håller också med Strix. Bankerna har redan tagit ut en riskavgift på bunden ränta. Vid det tillfälle där räntan sprungit iväg på kort tid har det så vitt jag förstår varit fråga om extraordinära åtgärder såsom en sista kraftansträngning att behålla en liten Berlinmur, (Fast Kronkurs). Kommer någon på någon annan händelse som gett en liknande effekt i Sverige?
Med anpassningen till den globala ekonomin så tror jag att risken för liknande händelser är minimal.
mvh
David
Med anpassningen till den globala ekonomin så tror jag att risken för liknande händelser är minimal.
mvh
David
Nej du har helt rätt David..
Vi för nu samma ekonomisk politik och har samma mål med styrräntan som Tyskland har haft sedan 2:a världskrigets slut, och deras bolåneräntor har pendlat mellan 2% och 6% sedan dess. Samma är det i staterna sedan 80 talet. Bortsett från små toppar på någon månad.
Djpa:
Nej det har ALDRIG hänt över en natt. Alla tidigare förändringar har skett över längre tider. Visst har det kommit urladdningar som skett över en natt, men dom flesta med insikt har vetat vart det varit på väg väldigt långt i förväg.
Och det är inga problem för mig att hålla koll på ekonomin. Jag förvaltar min aktieportfölj väldigt aktivt, och följer börsen och övrig ekonomi dagligen. Läser nyheter minst tre gånger om dagen. Det gör jag för det intresserar mig, och vill vara ajour med världen...
Och det tar ingen tid i anspråk...
Jag tittar på morgon tv under frukosten, och surfar på nätet lite. Lunchen blir det nyheter på tv, och läser igen lite nyhetsmail. På kvällen blir det en runda på nätet på 10-20 minuter för att se vad som hänt...
PS. I övriga Europa har man inget som heter bundna räntor. Och dom har fört samma politik som vi för nu väldigt länge. Varför tror ni det är så. För det är inget som någon kund någonsin efterfrågat...
Vi för nu samma ekonomisk politik och har samma mål med styrräntan som Tyskland har haft sedan 2:a världskrigets slut, och deras bolåneräntor har pendlat mellan 2% och 6% sedan dess. Samma är det i staterna sedan 80 talet. Bortsett från små toppar på någon månad.
Djpa:
Nej det har ALDRIG hänt över en natt. Alla tidigare förändringar har skett över längre tider. Visst har det kommit urladdningar som skett över en natt, men dom flesta med insikt har vetat vart det varit på väg väldigt långt i förväg.
Och det är inga problem för mig att hålla koll på ekonomin. Jag förvaltar min aktieportfölj väldigt aktivt, och följer börsen och övrig ekonomi dagligen. Läser nyheter minst tre gånger om dagen. Det gör jag för det intresserar mig, och vill vara ajour med världen...
Och det tar ingen tid i anspråk...
Jag tittar på morgon tv under frukosten, och surfar på nätet lite. Lunchen blir det nyheter på tv, och läser igen lite nyhetsmail. På kvällen blir det en runda på nätet på 10-20 minuter för att se vad som hänt...
PS. I övriga Europa har man inget som heter bundna räntor. Och dom har fört samma politik som vi för nu väldigt länge. Varför tror ni det är så. För det är inget som någon kund någonsin efterfrågat...