10 andelar på mark - hur att dela?
Mark med 10 andelar skall delas upp. Önskemålen om hur att göra detta skiljer sig. För att kunna använda marken till tomter behöver pengar investeras för planering, lov, bygga väg osv. Några vill inte alls att tomter skall bli på marken. Några vill inte investera. Och några vill ha tomt att bygga på. Hur skall man komma framåt? Kan man tvinga fram en markdelning mellan andelsägarna? Kan man kräva av alla att antingen investera vad tomtindelning kan kosta så de sedan kan ev sälja av eller sälja sin del innan till övriga andelsägare? Marken bedöms ha lågt värde innan investeringen i planeringen.
Rådvill.
Rådvill.
Du kan ju aldrig tvinga någon att investera. Om någon/några vill driva frågan om exploatering, så får ni nog köpa ut dem som inte vill vara med. Och går det inte frivilligt så får ni fundera över om det är värt att bli ovänner över det.
I så fall kan man använda sig av lagen om samägande. Den ger möjlighet för en delägare att begära att hela fastigheten säljs på auktion. Ni som vill exploatera får väl gå ihop och ropa in marken. Då riskerar ni iofs. att någon helt utomstående köper marken.
Men det kanske går att komma fram till en kompromiss där de som vill exploatera får stycka av sin andel av marken och utveckla den.
I så fall kan man använda sig av lagen om samägande. Den ger möjlighet för en delägare att begära att hela fastigheten säljs på auktion. Ni som vill exploatera får väl gå ihop och ropa in marken. Då riskerar ni iofs. att någon helt utomstående köper marken.
Men det kanske går att komma fram till en kompromiss där de som vill exploatera får stycka av sin andel av marken och utveckla den.
Tack för svar. Det man tänker på är att de som då ev väljer att bara äga en del men inte delta i den nödvändiga investeringen får en rejäl utväxling på värdet på sin del - vilket känns orättvist och osolidariskt. De kan sälja sin mark efter "förädlingen" till en annan peng än den råa marken.
Men visst är det en svår fråga.
Men visst är det en svår fråga.
Precis som hempularen påpekar kan varje delägare tvinga fram försäljning med stöd i samäganderättslagen (1904:48).
Att driva igenom en exploatering tar flera år. Och det är med den omtalade "värdeökningen" lite som när man letar olja. Stegvis gräver man ner mer och mer pengar i ett projekt, som hela tiden medför risk. Vill man skapa byggbara tomter på jordbruksmark måste först kommunfullmäktige anta ny detaljplan (som politikerna lika väl kan nobba). Sedan LM-förrättning (som ibland blir trassligare än väntat). Sedan bygge av infrastruktur (som kan bli dyrare än beräknat). Och slutligen försäljnng av den färdiga produkten: Byggklar mark (som kanske inte alls betingar så bra pris som säljaren hoppats).
Vart vill jag komma med detta? Jo, för det första måste varken alla delägare eller övriga sakägare vara överens om exploatering under samråd och detaljplaneprocess. Enigheten måste finnas först när en fastighets ägare begär LM-förrättning. Och för det andra kommer resultatet av en tvångsförsäljning att bli helt olika beroende på var i processen man utlöser den.
Den som bestämt sig för att verkligen driva ett projekt bör göra det ensam eller tillsammans med andra som är beredda att ta risken. Och de bör göra det så tidigt som möjligt.
Att driva igenom en exploatering tar flera år. Och det är med den omtalade "värdeökningen" lite som när man letar olja. Stegvis gräver man ner mer och mer pengar i ett projekt, som hela tiden medför risk. Vill man skapa byggbara tomter på jordbruksmark måste först kommunfullmäktige anta ny detaljplan (som politikerna lika väl kan nobba). Sedan LM-förrättning (som ibland blir trassligare än väntat). Sedan bygge av infrastruktur (som kan bli dyrare än beräknat). Och slutligen försäljnng av den färdiga produkten: Byggklar mark (som kanske inte alls betingar så bra pris som säljaren hoppats).
Vart vill jag komma med detta? Jo, för det första måste varken alla delägare eller övriga sakägare vara överens om exploatering under samråd och detaljplaneprocess. Enigheten måste finnas först när en fastighets ägare begär LM-förrättning. Och för det andra kommer resultatet av en tvångsförsäljning att bli helt olika beroende på var i processen man utlöser den.
Den som bestämt sig för att verkligen driva ett projekt bör göra det ensam eller tillsammans med andra som är beredda att ta risken. Och de bör göra det så tidigt som möjligt.