Mark???
Du är ute och åker med familjen när ni plötsligt ser "det där läget" och alla säger i munnen på varandra " där skulle man bygga ett hus". Hur bär man sig åt sen?
Bonden som äger marken kan tänka sig att sälja och det ligger utanför planlagt område.
Någon som har erfarenhet vad gäller avstyckning, bygglov m.m.
Bonden som äger marken kan tänka sig att sälja och det ligger utanför planlagt område.
Någon som har erfarenhet vad gäller avstyckning, bygglov m.m.
1. Ta reda på fastighetsbeteckningnen. Inskrivningsmyndigheten på tingsrätten, stadsbyggnadskontoret eller lantmäteriet kan alla hjälpa dig att spåra ägaren.
2. Ta reda på om byggnadsnämnden kan tillåta bostadshus på marken. Tjänstemännen kommer att kolla kommunens översiktsplan. Om ett nybygge varken hamnar på strandskyddsområde eller krockar med andra intressen ökar dina chanser. Att det redan står en sommarstuga eller annat bostadsbus på marken förbättrar också oddset. Ska du bygga på tomten måste du dessutom ordna elström, telefon, framkomlig väg plus VA.
3. En springande punkt brukar bli detta med avlopp. Innan byggnadsnämnden kan bevilja bygglov (eller förhandsbesked) måste hälsovårdsnämnden godkänna husets avloppsanläggning. Om man kan ansluta till kommunalt VA-nät underlättar detta. Då måste du dessutom tala med VA-verket, som bestämmer om utdvidgning av VA-området.
4. För att få stycka en tomt måste lantmäteriet veta att den nybildade fastigheten blir tjänlig för sitt syfte. Det blir den bara om du verkligen FÅR bygga för byggnadsnämnden.
5. Sist - men inte minst - måste givetvis ägaren gå med på att sälja. Och då gärna till ett pris som du själv är beredd att betala. Se till att få ett muntligt avtal på papper så snabbt som möjligt. Och ställ som villkor för affären att du får positivt förhandsbesked från byggnadsnämnden. Har du inte pengar att köpa marken kontant måste du förstås kontakta en eller annan bank.
Första viktiga milstolpen blir just att greja byggnadsnämndens förhandsbesked. När du väl har ett sådant har du två år på dig att återkomma med detaljerad bygglovsansökan. Du bör nu skynda dig att begära lantmäteriförrättning. Den kan ta tid, och du behöver inte sitta och vänta för att börja rita hus och begära in offerter.
Finalen på tomtäventyret blir att du står som lagfaren ägare av en tomt som du får bebygga. Det kan ibland kännas rätt att slippa stressa. Vill du vänta med att bygga bör du isåfall återkomma till kommunen för att få förnyat förhandslov ifall det första skulle förfalla.
2. Ta reda på om byggnadsnämnden kan tillåta bostadshus på marken. Tjänstemännen kommer att kolla kommunens översiktsplan. Om ett nybygge varken hamnar på strandskyddsområde eller krockar med andra intressen ökar dina chanser. Att det redan står en sommarstuga eller annat bostadsbus på marken förbättrar också oddset. Ska du bygga på tomten måste du dessutom ordna elström, telefon, framkomlig väg plus VA.
3. En springande punkt brukar bli detta med avlopp. Innan byggnadsnämnden kan bevilja bygglov (eller förhandsbesked) måste hälsovårdsnämnden godkänna husets avloppsanläggning. Om man kan ansluta till kommunalt VA-nät underlättar detta. Då måste du dessutom tala med VA-verket, som bestämmer om utdvidgning av VA-området.
4. För att få stycka en tomt måste lantmäteriet veta att den nybildade fastigheten blir tjänlig för sitt syfte. Det blir den bara om du verkligen FÅR bygga för byggnadsnämnden.
5. Sist - men inte minst - måste givetvis ägaren gå med på att sälja. Och då gärna till ett pris som du själv är beredd att betala. Se till att få ett muntligt avtal på papper så snabbt som möjligt. Och ställ som villkor för affären att du får positivt förhandsbesked från byggnadsnämnden. Har du inte pengar att köpa marken kontant måste du förstås kontakta en eller annan bank.
Första viktiga milstolpen blir just att greja byggnadsnämndens förhandsbesked. När du väl har ett sådant har du två år på dig att återkomma med detaljerad bygglovsansökan. Du bör nu skynda dig att begära lantmäteriförrättning. Den kan ta tid, och du behöver inte sitta och vänta för att börja rita hus och begära in offerter.
Finalen på tomtäventyret blir att du står som lagfaren ägare av en tomt som du får bebygga. Det kan ibland kännas rätt att slippa stressa. Vill du vänta med att bygga bör du isåfall återkomma till kommunen för att få förnyat förhandslov ifall det första skulle förfalla.
litet obs bara... muntliga avtal gæller inte vid køp av fast egendom. "Køpet" ær inte juridiskt bindande førræn du har ett skriftligt avtal - køpekontraktet, som skall reglera SAMTLIGA villkor bl a skall køpet villkoras av att du får bygga på tomten och får bygglov. Men jag skulle føreslå att du kontaktar en advokat før att vara sæker med att du får med samtliga villkor i køpekontraktet samt att det blir rætt formuleringar. I annat fall kan du ju riskera att stå med en dyr tomt dær du vare sig kan bygga eller sælja igen...
Lycka till
Anna
Lycka till
Anna
Muntliga avtal gäller inte, och det är just därför man SNARAST ska få dem skriftliga...
Tack för tipsen. Verkar inte så krångligt som jag hade föreställt mig ( om nu allt går enligt manus).
Det där med muntliga avtal fick en god vän bittert erfara för ett par år sedan.
Efter positivt besked från kommunen skulle köpeavtal på marken skrivas. Bonden hade då " funderat lite". $$$$$$$$.
Så kan det gå.
Det där med muntliga avtal fick en god vän bittert erfara för ett par år sedan.
Efter positivt besked från kommunen skulle köpeavtal på marken skrivas. Bonden hade då " funderat lite". $$$$$$$$.
Så kan det gå.