Om föreningen upplåter lokalen som lokal och sedan sköter man hela omklassificering själv genom att ansöka hos kommunen om en ändring till bostad, visst är det en risk att man blir nekad men jag kan inte se några hinder då lokalen tidigare varit två lägenheter som slagits ihop till en! Har du någon erfarenhet utav att blivit nekad ändring?H hempularen skrev:
Du köper ju ingen lägenhet utan en lokal så kostnaderna för omvandlingen faller på dig (så resonerade i alla fall vi när jag va ordförande). Att köpa en lokal i hopp om att omvandla det till en lägenhet är ju en risk eftersom man inte vet om omvandlingen går igenom (antingen i föreningen eller byggnadsnämnden)A adrianok skrev:
När andelstalen räknas om kan en omättning av alla lägenhet behövas om andelstalen baseras på äldre värden (då sättet man räknar har ändrats).
Du bör läsa i föreningens stadgar vad som gäller beträffande ventilation och sedan diskutera med föreningen hur ni bäst löser detta. En sådan här förändring kan räknas som väsentlig och kräver då beslut på föreningsstämma, beroende på omständigheterna. Föreningen är ansvarig för att ventilationen, OVK, blir godkänd. Om föreningen godtar ändring till bostad utan villkor blir föreningen ansvarig för eventuella kostnader. Därför bör föreningen driva att den som omvandlar står för kostnader. Om ombyggnaden innebär fler punkter för vatten och avlopp så är föreningen delvis ansvarig och det bör säkerställas att man inte för över kostnader så att föreningen drabbas och lokalägaren gynnas.
Bästa svaret
Ok, så här brukar det gå till.
Föreningen skriver avtal och säljer lokalen villkorat att köparen har alla krav på sig gällande kostnader för att få bygglov och sedan slutbesked godkänt med alla krav som kommunen normalt ställer på en ny bostad. Det omfattar bl.a: ljudkrav, tillgänglighet, ventilation, utrymningsvägar, brand m.m.
Om köparen har alla hästar i hagen villkorar han/hon/den/det köpet med att bygglovet skall vinna laga kraft innan betalning sker och då kanske en del vid byggstart och en del efter slutbesked är givet från kommunen. Detta betyder att köparen får projektera och bekosta det mesta själv.
Föreningen skriver avtal och säljer lokalen villkorat att köparen har alla krav på sig gällande kostnader för att få bygglov och sedan slutbesked godkänt med alla krav som kommunen normalt ställer på en ny bostad. Det omfattar bl.a: ljudkrav, tillgänglighet, ventilation, utrymningsvägar, brand m.m.
Om köparen har alla hästar i hagen villkorar han/hon/den/det köpet med att bygglovet skall vinna laga kraft innan betalning sker och då kanske en del vid byggstart och en del efter slutbesked är givet från kommunen. Detta betyder att köparen får projektera och bekosta det mesta själv.
Jag var mer ute efter vad föreningen säger. Om lokalen upplåts som bostadsrättslokal, så får du inte nödvändigtvis göra om den till bostad. Det fanns någon annan tråd här för ett tag sedan om någon där föreningen ville ha mer betalt om lokalen skulle bli bostad. Att de i princip löser in lokalen, och sedan upplåter den som bostads bostadsrätt, med annat andelstal. Därmed inte sagt att föreningen står för några extrakostnader för ventilation och liknande.A adrianok skrev:
Det finns även i vissa fall ett skäl att man vill ha en del lokaler, med service. Typ närlivs och liknande i området.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 639 inlägg
För förvirringensskull brukar det ibland kallas lokalrätt.H hempularen skrev:
Oavsett allt annat så låter det som en dålig idé att koppla en ny lägenhet på befintlig ventilation utan att veta säkert att ni har kapacitet för det. Dom nya kanalerna kommer påverka alla andra lägenheter som är påkopplade på samma system och i värsta fall sluta med att luften inte räcker till, eller att ni måste göra en injustering på hela systemet sen till betydande kostnad. Ett bättre alternativ borde vara att köpa ett enkelt villavent system som monteras bakom kryddhylla och med styrning på kökskåpan. Klarar med lätthet en 65m2 lgh.
