Trollkarlen bygger Case Study på Värmdö – Grand Designs

Jonas Ljung från Kortedala i Göteborg utgör ena halvan av trolleriduon Brynolf & Ljung. Han och sambon Evelina Björninen bor tillsammans i Stockholm, där hon jobbar som projektledare inom biomedicin. De har ett stort intresse för arkitektur gemensamt, där de särskilt har inspirerats av de minimalistiska Case Study-husen i Los Angeles. Nu har de ritat ett hus tillsammans  med arkitekt Max Holst, som de ska bygga på en bergsknalle på en tomt de har kommit över på Värmdö, med utsikt över skärgården.

Jonas har flyttat vart fjärde, var femte år i hela sitt liv. Det här huset ska de bo kvar i och det ska finnas plats för en växande familj, besökande släktingar och vänner. Ambitionerna är skyhöga. 

Fast nu, samtidigt med husbygget, ska Jonas med sin partner i Brynolf & Ljung göra en show på Broadway i New York, osäkert hur länge.

Fakta om huset

Plats: Värmdö
Byggherrar: Jonas Ljung och Evelina Björninen
Arkitekt: Max Holst
Budget: 20-24 miljoner kr (totalt)
Tomtpris: 7 miljoner kronor
Storlek: 270 kvm
Poolhus: 50-60 kvm
Byggstart: Februari 2024
Beräknat klart: Till jul 2024
Flyttade in: Augusti 2025
Husets mått: (LxBxH): 25x8x4,5
Stomme: Trä
Fasad: Värmebehandlad furupanel

Byggplanerna - ett spa-hotell

Huset ritar de tillsammans med arkitekt Max Holst, som figurerat med flera hus här på Byggahus.se tidigare: Fler hus av Max Holst. De vill att det här huset ska vara modernt, lyxigt och ha känslan av ett hotell. 

– Vi vill bo i ett spa-hotell, säger Jonas som har caddat upp huset själv.

Läs mer: Vad är ett Case Study-hus?

Husets mått blir 25 meter långt, 8 meter brett och 4,5 meter högt. Betongplattan blir 70 kvm stor. Ett 8 meter långt utkragande parti ska tjäna som carport. 

På entreplanet förlägger man tvättstuga och förråd, med det stora huvudplanet på 200 kvadrat blir en enda lyxig sällskapsyta. Entrésidan är sluten med ett enda fönster, medan hela långsidan öppnar sig med fönster från golv till tak. 

I anslutning till huvudhuset bygger de också ett 50 kvm stort poolhus, där man ska ha gym, kontor, studio och gästrum. Båda husen står på ett stort betongdäck som linjerar med golven där inne på millimetern. I däcket sänker de ner en infinitypool.

Husbygge med betong-komplikationer

I februari 2024 kommer de igång med sprängningarna, 2 månader försenade pga att det var svårt att hitta bra entreprenörer.  

Det är därmed hög tid att sätta de sista detaljerna vad gäller inredning, tillsammans med arkitekten.

– Jonas och Evelina är de mest engagerade beställarna jag har haft. Det är nästan så att de borde fakturera mig, säger Max Holst.

Samtidigt får Jonas beskedet att Bynolf & Ljung får sätta upp en show Off-Broadway, världens chans alltså. Off-Broadway syftar på professionella teaterproduktioner i New York som inte spelas i de stora Broadway-teatrarna, men som ändå håller hög kvalitet och har 100-499 sittplatser.

Därför har de bara en vecka på sig att fatta alla beslut om saker som kranar och fönster, sedan reser de. Dessutom måste de packa barnkläder, Evelina är gravid. I juli ska de ha barn.

Sprängningarna på tomten har resulterat i tonvis med sten. De kan inte lägga allt på tomten utan måste köra bort en del, konstaterar Max som är där och håller koll. Ett problem är att sprängmassorna innehåller svavel. De får förbud att flytta massorna innan de är analyserade. Som tur är visar de sig vara ofarliga, en stor ekonomisk lättnad. Det hade blivit väldigt dyrt att deponera dem annars. 

Byter byggare och tappar två månader

I New York får Jonas ett samtal från markarbetsfirman om att de är på väg att gå i konkurs. De ordnar med en lokal entreprenör från Värmdö istället, som börjar gjuta betongplattan i juli. 

En månad senare har bottenvåningen fått sina väggar och poolen har tagit form. Men det är inte helt enkelt för den nya byggledaren Johan Neuman att ta över. Ritningarna är inte uppdaterade och kommunikationen brister, varför en rad fel uppstår. 

Och efter 6 månader i New York har Jonas och Evelina återvänt hem till byggarbetsplatsen och en ny familjemedlem – Thea.

Där ligger början till en platta, full av armeringar och väntar på betonggjutning. Det är mycket detaljer i VVS, ventilation och el som ska hållas koll på när man gjuter så här i flera våningar. Det är svårt att göra ett hus som ser ut så här. 

Bytet av byggare har gjort att de halkat efter och tappat två månader. Vad det har kostat vet de inte. De måste ha ett tätt hus innan vintern, annars blir det ännu dyrare. 

Två veckor senare ska betongen gjutas. De får blåsa bort löv innan betongen läggs på. I november konstaterar de att gjutformen har spruckit. Delar av bjälklaget måste bilas bort och gjutas om. Nu är de 11 veckor efter i tidsplan och huset kommer inte hinna bli tätt innan vintern. 

Väderskydd för att kunna bygga under vintern

Byggaren ber om lov av Jonas att få vintertäcka huset så att de kan bygga vidare, Jonas säger ja. Han vägrar att tumma på kvaliteten, vilket kostar tid och pengar.

I december visar det sig att omgjutningen som skulle åtgärda den spruckna formen, den blir inte helt hundra den heller. Det blir till att slipa ner och spackla upp det som blivit fel.

I januari 2025 kommer väderskyddet på plats och man kan gjuta husets betonggolv, något de kommer att se och gå på varje dag.

För att det inte ska bli sprickor har de blandat antikrympmedel i betongen, en speciell blandning av cementinnehåll som ska ge ett fint resultat. 

Stor lättnad efter mäklarens värdering

I mars 2025 har pengarna tagit slut, det är några miljoner kr som saknar finansiering. Det är jobbigt att leva under stress under så lång tid. 

De behöver gå tillbaka till banken och be om en ny värdering. De tar dit mäklaren Henrik Silver, som för övrigt själv är trollkarl och har medverkat i Husdrömmar då han trollade fram en funkisdröm i Saltsjöbaden. 

Den första värderingen de fick när de gick till banken med sin ritning var på 24 miljoner kronor. Henrik Silver gör en ny värdering efter att ha tagit en närmare titt på bygget. Nu bedömer han det vara värt minst 30 miljoner kronor, förmodligen mer. Jonas blir så glad att han brister ut i tårar. 

I april 2025 brottas de fortfarande med följdverkningarna av betonggjutning som inte var perfekt. När glaspartierna kommer på plats blir det tydligt att golvet inte är rakt, det diffar flera cm på vissa ställen. 

Bland annat glömde de att göra fall mot golvbrunnen i badrummet, så det fick bilas upp. Samma sak i tvättstugan. Det blir dyrt. Just nu ligger de 3-4 miljoner kronor över budget. 

Husbygget klart

I augusti kommer programledaren Mark Isitt till huset för att se hur det blev. Jonas och Evelina har flyttat in för ett par dagar sedan.

Då står det ett hus som inte liknar något annat i området.  

När du kommer upp för trappan till det stora vardagsrummet med kök är det första du möter utsikten mot hela Stockholms inlopp. 

Där inne råder total materialkonsekvens med mörkbetsad ek som står mot betong och glas.

Kök och matplats, till höger en öppen spis.

Minimalistisk inredning i vitt och kalksten.

Hela badrummet är klätt i kalksten, från golv till tak. 

Vid badkaret är plattorna räfflade med diamantsåg med centimeterbreda försänkningar som leder blicken upp mot de två takfönstren 4,5 meter upp. Det ska kännas som att man är utomhus när man duschar. 

Badrummet ska inte bara vara ett badrum, utan en social yta också.  

I sovrummen har de eftersträvat hotellkänsla. 

Mark provligger och ger utsikten godkänt. 

Om jag hade vetat hur jobbigt det skulle vara så är jag ganska säker på att jag inte hade gjort det.

Har det varit värt det? Ja, men samtidigt, om jag hade vetat hur jobbigt det skulle vara så är jag ganska säker på att jag inte hade gjort det, säger Jonas. 

Det har varit många tidiga morgnar och sena nätter när han har behövt åka ut till bygget, när Evelina har varit själv med deras nyfödda. Det har varit supertufft. Det hade aldrig gått att göra själv. 

– Jag fattar att relationer går i kras under en sådan process, säger Jonas. 

– Eller så stärks relationen om man märker att man drar åt samma håll. 

De hade en budget på 23,5-24 miljoner kronor. De slutade på 27,5-28 miljoner kronor. De är glada att det inte blev 10 eller 15 miljoner dyrare, vilket också hade kunnat hända.

De är superstolta över sitt hus.

– Man ser ju inte såna här hus särskilt ofta, säger Mark. Det kräver en dåres envishet att få till en sån här fullkomligt knivskarp minimalism som här.