Vattenskada 2 veckor innan tillträde
Besvarad 15 sep 2022 av Claes Blåe
Hej!
Vi köpte en villa och 2 veckor innan tillträde så meddelade säljaren att städfirman har lämnat badkarstappen i och de inte stängde av kranen till badkaret ordentligt. Med ett resultat att badkaret överfylldes och rann över i 1,5 veckas tid.
Hur hanterar vi detta bäst? Ska vi skjuta på tillträdesdagen innan vi fått en uppfattning på vad ska åtgärdas? Skadestånd? Åldersavdrag vem står för det?
Johan
Vi köpte en villa och 2 veckor innan tillträde så meddelade säljaren att städfirman har lämnat badkarstappen i och de inte stängde av kranen till badkaret ordentligt. Med ett resultat att badkaret överfylldes och rann över i 1,5 veckas tid.
Hur hanterar vi detta bäst? Ska vi skjuta på tillträdesdagen innan vi fått en uppfattning på vad ska åtgärdas? Skadestånd? Åldersavdrag vem står för det?
Johan
Svar
Din fråga avser en vattenskada som inträffat 2 veckor före tillträdet till fastigheten.
Tidpunkten för ett fastighetsköp är när parterna undertecknar köpekontraktet. Köparna är därefter skyldiga att fullfölja köpet genom att tillträda fastigheten på avtalad dag. Ni bör alltså inte utan godkännande av säljaren skjuta upp tillträdet eftersom det kan innebära ett avtalsbrott, med skadestånd som följd. Ni kan tillträda som avtalat och därefter låta utföra en skadebesiktning med en beräkning av åtgärdandekostnaden. För att vinna tid kan ju säljaren tillåta en sådan besiktning ske redan innan tillträdet.
Skador som inträffar mellan köpet (Kontraktsdagen) och tillträdet regleras i Jordabalkens 4 kap 11§, vilken avser påverkan utifrån, som till exempel skador efter storm eller blixtnedslag, samt Jordabalkens 4 kap 12§, som avser skada på grund av säljarens vållande, vilket rymmer ert fall. Om ni läser ert köpekontrakt så bör en släng av Jordabalken 4:12 finnas med. Säljaren har tydligen av vårdslöshet glömt att stänga av rinnande vatten. Ni kan alltså begära en nedsättning av köpeskillingen eller skadestånd för nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader.
Skulle vattenskadorna vara mycket omfattande kan ni begära att köpet hävs, och då kan ni få tillbaka era pengar och säljaren få tillbaka fastigheten. Ni kommer dock inte undan den grundläggande regeln om åldersavdrag. Den regeln grundar sig på tanken att en skadelidande inte skall komma i en vare sig bättre eller sämre situation än om skadan inte alls inträffat.
Jag berör inte försäkringsförhållandena här, men vattenskadan skall naturligtvis genast anmälas till de inblandade försäkringsbolagen.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Tidpunkten för ett fastighetsköp är när parterna undertecknar köpekontraktet. Köparna är därefter skyldiga att fullfölja köpet genom att tillträda fastigheten på avtalad dag. Ni bör alltså inte utan godkännande av säljaren skjuta upp tillträdet eftersom det kan innebära ett avtalsbrott, med skadestånd som följd. Ni kan tillträda som avtalat och därefter låta utföra en skadebesiktning med en beräkning av åtgärdandekostnaden. För att vinna tid kan ju säljaren tillåta en sådan besiktning ske redan innan tillträdet.
Skador som inträffar mellan köpet (Kontraktsdagen) och tillträdet regleras i Jordabalkens 4 kap 11§, vilken avser påverkan utifrån, som till exempel skador efter storm eller blixtnedslag, samt Jordabalkens 4 kap 12§, som avser skada på grund av säljarens vållande, vilket rymmer ert fall. Om ni läser ert köpekontrakt så bör en släng av Jordabalken 4:12 finnas med. Säljaren har tydligen av vårdslöshet glömt att stänga av rinnande vatten. Ni kan alltså begära en nedsättning av köpeskillingen eller skadestånd för nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader.
Skulle vattenskadorna vara mycket omfattande kan ni begära att köpet hävs, och då kan ni få tillbaka era pengar och säljaren få tillbaka fastigheten. Ni kommer dock inte undan den grundläggande regeln om åldersavdrag. Den regeln grundar sig på tanken att en skadelidande inte skall komma i en vare sig bättre eller sämre situation än om skadan inte alls inträffat.
Jag berör inte försäkringsförhållandena här, men vattenskadan skall naturligtvis genast anmälas till de inblandade försäkringsbolagen.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
MrDizzy ·
Liten undran:
Ett badkar ska sitta i ett våtutrymme med golvbrunn... så även om badkarstappen var i och det småläckt från kranen, så borde det inte ge en vattenskada.
Om det blir en vattenskada kan ju inte varken golvbrunnen eller våtskiktet varit ok.
Eller har jag missat nått???
Ett badkar ska sitta i ett våtutrymme med golvbrunn... så även om badkarstappen var i och det småläckt från kranen, så borde det inte ge en vattenskada.
Om det blir en vattenskada kan ju inte varken golvbrunnen eller våtskiktet varit ok.
Eller har jag missat nått???
lat ·
"Ni kommer dock inte undan den grundläggande regeln om åldersavdrag. Den regeln grundar sig på tanken att en skadelidande inte skall komma i en vare sig bättre eller sämre situation än om skadan inte alls inträffat."
Den regeln är ju mycket märklig, då man ofta bara vill ha allt återställt. Nu drabbas man istället av kostnader som man inte kunnat förutse.
Den regeln är ju mycket märklig, då man ofta bara vill ha allt återställt. Nu drabbas man istället av kostnader som man inte kunnat förutse.
Du får ju vad du betalar för.
Du kan köpa försäkringar som ersätter full reparation. Men de kostar mer.
Det vanliga är att man köper en försäkring som räknar av för slitage och ålder.
Annars skulle ju många antagligen ordna med vattenskada när man känner för att renovera.
Du kan köpa försäkringar som ersätter full reparation. Men de kostar mer.
Det vanliga är att man köper en försäkring som räknar av för slitage och ålder.
Annars skulle ju många antagligen ordna med vattenskada när man känner för att renovera.
Borde inte detta gå på städfirmans ansvarsförsäkring?
TRJBerg ·
Nr 1 är att säkra all bevisning.
Eld ·
Svår situation...
Först.. är det verkligen en vattenskada? Om badkaret stått och runnit över men golvbrunnen kunnat hålla undan behöver det inte blivit en skada. Det kan ju dock ändå ha bildats mögel på grund av fukten. Om golvbrunnen inte kunnat hålla undan så måste ju vattnet tagit sig ut ur badrummet och skadat andra delar av huset.
Om säljaren har försäkrat huset ordentligt så kommer ju säljaren få ta eventuell självrisk och i sin tur försöka få ut denna från städfirman. Åldersavdrag och eventuella kostnader för att uppgradera till dagens regler måste ju köparen ta. Det är ju köparen som får hela nyttan. Köparen får även ta kostnaden för andra ändringar och förbättringar.
Är det oförsäkrat så måste det ju bli prisavdrag och om skadan är jättestor, dvs stora delar av huset, så borde man kunna häva köpet om man vill.
Först.. är det verkligen en vattenskada? Om badkaret stått och runnit över men golvbrunnen kunnat hålla undan behöver det inte blivit en skada. Det kan ju dock ändå ha bildats mögel på grund av fukten. Om golvbrunnen inte kunnat hålla undan så måste ju vattnet tagit sig ut ur badrummet och skadat andra delar av huset.
Om säljaren har försäkrat huset ordentligt så kommer ju säljaren få ta eventuell självrisk och i sin tur försöka få ut denna från städfirman. Åldersavdrag och eventuella kostnader för att uppgradera till dagens regler måste ju köparen ta. Det är ju köparen som får hela nyttan. Köparen får även ta kostnaden för andra ändringar och förbättringar.
Är det oförsäkrat så måste det ju bli prisavdrag och om skadan är jättestor, dvs stora delar av huset, så borde man kunna häva köpet om man vill.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
