Två veckor efter vi köpt vårat hus upptäcker vi att det regnar in

Vi köpte vårat hus för två veckor sedan och inatt när det kom ett skyfall upptäckte vi att det regnade in ifrån väggen/taket ovanför vår trappa. Man kan se små tecken på att det skett tidigare men bara om man synar extremt noga. Denna del av huset är från 1924 men hela taket är plåttak lagt 2010. Stod inget om detta i besiktningen och i den lilla vinden ovanför var det ingen märkbar fukt att uppmäta.Vi är helt novis på detta och undrar hur vi gör nu? Vems ansvar är det och hur går vi vidare?
Mvh blöt husägare.

Ni har köpt en byggnad uppförd 1924, och taket (lagt 2010) läcker in vatten. Det är ett fel att taket läcker. Det räcker inte med det. För att det skall vara möjligt att få ersättning av säljaren måste taket dessutom, förenklat sett, inte stämma med det som avtalats eller vad säljaren utfäst (garanterat), eller rymma ett dolt fel.

Det är sällan parterna avtalar, eller säljaren utfäster, något om en viss byggnadsdel, och er fråga flaggar heller inte för det. Återstår då bara frågan om det rör sig om ett dolt fel; alltså ett fel som inte var upptäckbart eller förväntat vid köpet. Byggnadens ålder i sig gör att det kan röra sig om ett riskköp, i och med att köparen har att förvänta sig en rad fel i anledning av byggnadens ansenliga ålder. Men uppgiften om att plåttaket blev nylagt år 2010 måste ju rimligen komma från säljaren. Er besiktningsman har inte upptäckt fel i taket. Det är heller inte att förvänta att ett knappt 10-årigt plåttak läcker.

Såvida inte säljaren varnat för plåttaket på något sätt, kan det röra sig om ett dolt fel. Er beskrivning av felet säger mig att det är begränsat och kan åtgärdas för ett lågt belopp, som knappast är lönt att driva i tingsrätten, men ni bör absolut skriftligen reklamera (klaga på) felet till säljaren såsom dolt fel, och kräva ett runt belopp för åtgärdande. Med tanke på beloppet som är i fråga, skulle jag råda er att försöka göra upp det i godo med säljaren, och gå vidare. Ni bör även undersöka möjligheterna till försäkringsersättning.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe