Ytor-regler

[JohannaHA]

Här kommer ett komplicerat ämne.
Områdesbestämmelser från 1995 som anger att Max 60+ 20 kvm får byggas. På den tiden var friggebod 10 kvm. 2008 tillkom regeln om att friggebod får vara 15 kvm. År 2014 tillkom attefallshus på 25 kvm.
Är det då så att man i detta fall kan bygga.
60+20 samt 25 i Attefall?
(+ ev.friggebod?)

 

[b8q]

Ja, friggebod och attefall går utöver planbestämmelser. Så du kan bygga huvudbyggnad som är 60 (+15 attefallstillbyggnad), komplementbyggnad på 20, samt en attefallsbyggnad på 25 och en friggebod på 15.

 

[Alias_Olle]

Något som oftast glöms bort är att ytorna för "attefallare" dvs tillbyggnad och komplementbyggnad får byggas utöver ev begränsningar i detaljplan MEN de ska ändå lämplighetsprövas enligt PBL i en anmälan vilket medför att de kan bli nekade.

Det är alltså inte samma garanti att de alltid får byggas som det är med en friggebod som är både lov- och anmälningsbefriad under förutsättning att placering och utformning följer PBL.

 

[harry73]

Sedan säger du områdesbestämmelser, det vill säga att det inte finns detaljplan.
Då finns det fler möjligheter att bygga.

Undantag för en- och tvåbostadshus utanför detaljplan
[bild]6 § För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader, murar och plank utanför ett område med detaljplan krävs det, trots 2 § och föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, inte bygglov för att

1. göra en liten tillbyggnad, om åtgärden inte vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, eller
2. uppföra en komplementbyggnad, en mur eller ett plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om åtgärden inte vidtas närmare gränsen än 4,5 meter.

[bild]En åtgärd som avses i 1 eller 2 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.

[bild]Första och andra styckena gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 3 har bestämt att åtgärden kräver bygglov eller om åtgärden vidtas inom en sammanhållen bebyggelse och bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen. Lag (2014:900).

Här får man kolla med kommunen att de inte anser att det är sammanhållen bebyggelse och att de inte på annat sätt kräver att åtgärden kräver bygglov. Om inte kan man bygga komplementbyggnad och liten tillbyggnad utan bygganmälan