Vitt skilda kostnader entreprenad
Hej!
Ska renovera ett hus byggt 1936 i Lunda trakten.
Har fått in 2 offerter för totalentreprenad.
De skiljer sig åt en hel del i pris och jag skulle gärna höra funderingar på vilken som är rimligast, har de tagit i för mycket, för lite, vad är rimligt?
Den ena offerten ligger på 482 k och den andra på 780 k, så den diffar en hel för "samma arbete".
Undrar således vilken som kan tänkas stämma överens bäst med verkligheten.
Det som ska göras är:
- Kök, riv gammalt, in med nytt, stabilisera golv, golvvärme, linoleum golv. (Vi står för kök, vitvaror och bänkskiva)
- Vardagsrum/matsal/hall (50 kvm), slipa och lackera fiskbensparkett(ek), ytskikt, höja taket, ta bort gipsskivor som är nedsänkta nu.
- Badrum/tvättstuga i källare, riv ut allt, in med nytt badrum/tvättstuga. Kakel/klinker. (Vi står för armaturer och klinker/kakel)
- El, ny elcentral, jorda hela huset.
Ytorna som ska renoveras är runt 100 kvm totalt.
Enligt båda offerter ingår samma saker, det som skiljer är att den ena på ett väldigt tydligt sätt specat allt material, medan det är mer flytande i den andra.
Någon som har några funderingar? Inte så sugen på att betala överpris på några hundra papp, men inte heller sugen på att anlita billigaste om det visar sig att de kommer komma med en massa överraskningar senare.
Förstår givetvis att det kommer komma en och annan överraskning oavsett, mycket som ska göras och ett gammalt hus =)
Tack för svar!
Ska renovera ett hus byggt 1936 i Lunda trakten.
Har fått in 2 offerter för totalentreprenad.
De skiljer sig åt en hel del i pris och jag skulle gärna höra funderingar på vilken som är rimligast, har de tagit i för mycket, för lite, vad är rimligt?
Den ena offerten ligger på 482 k och den andra på 780 k, så den diffar en hel för "samma arbete".
Undrar således vilken som kan tänkas stämma överens bäst med verkligheten.
Det som ska göras är:
- Kök, riv gammalt, in med nytt, stabilisera golv, golvvärme, linoleum golv. (Vi står för kök, vitvaror och bänkskiva)
- Vardagsrum/matsal/hall (50 kvm), slipa och lackera fiskbensparkett(ek), ytskikt, höja taket, ta bort gipsskivor som är nedsänkta nu.
- Badrum/tvättstuga i källare, riv ut allt, in med nytt badrum/tvättstuga. Kakel/klinker. (Vi står för armaturer och klinker/kakel)
- El, ny elcentral, jorda hela huset.
Ytorna som ska renoveras är runt 100 kvm totalt.
Enligt båda offerter ingår samma saker, det som skiljer är att den ena på ett väldigt tydligt sätt specat allt material, medan det är mer flytande i den andra.
Någon som har några funderingar? Inte så sugen på att betala överpris på några hundra papp, men inte heller sugen på att anlita billigaste om det visar sig att de kommer komma med en massa överraskningar senare.
Förstår givetvis att det kommer komma en och annan överraskning oavsett, mycket som ska göras och ett gammalt hus =)
Tack för svar!
Inte riktigt med på vad du menar? Har tyvärr ingen aning vad badrum kontra slipning kostar, står inte i offerten. Har bara ett totalpris. Har förstått i diverse forum också att det inte är något man brukar få reda på vid en totalentreprenad.garvin skrev:
Gammalt hus byggt 1936 (vad som helst kan nog dyka upp här när man börjar riva...)
100kvm inklusive jobb för nytt kök, golvvärme osv.
Nytt badrum med tvättstuga.
Omdragning av all el till nytt jordat.
Ytskikt överallt inklusive omslipning golv.
Delvis stabilisera golv och höja tak.
Ni står för inredning i kök + badrum.
Tycker nog båda offerterna kan vara rimliga om det är en slags ”kostnadsuppskattning”.
Dock har de angett ”fast pris” så känns det som liten marginal på den lägre offerten. Dvs risken är att de stressar ihop det så billigt/enkelt de kan om det strular.
Har du kollat upp firmorna/referenserna?
100kvm inklusive jobb för nytt kök, golvvärme osv.
Nytt badrum med tvättstuga.
Omdragning av all el till nytt jordat.
Ytskikt överallt inklusive omslipning golv.
Delvis stabilisera golv och höja tak.
Ni står för inredning i kök + badrum.
Tycker nog båda offerterna kan vara rimliga om det är en slags ”kostnadsuppskattning”.
Dock har de angett ”fast pris” så känns det som liten marginal på den lägre offerten. Dvs risken är att de stressar ihop det så billigt/enkelt de kan om det strular.
Har du kollat upp firmorna/referenserna?
Ja det är fast pris på båda. Håller med om att jag tycker det känns som lite marginal på den lägre offerten. Om jag höfträknar lite på bara arbetskostnaderna tycker jag att de knappt verkar ha någon marginal alls, vilket gör att jag känner mig skeptisk.S skogstomten skrev:
Har referenser på båda, dock inte pratat med någon än, då jag inte tror att någon lämnar ut en referens på en kund som inte var nöjd, så ser inte riktigt vad vitsen med det är?
Kan du få in en tredje offert från en seriös leverantör som kollar på jobbet?
Den som är ”detaljerat specad” känns ju också lite bättre oavsett om det är den höga eller låga. Ger dig ju mer insyn/öppenhet i hur de tänkt/räknat.
Själv kör vi helst med löpande pris OCH noggranna referenser via t ex bekanta eller andra hantverkare vi känner. Dyker det då upp överraskningar när man börjar riva i vårt hus så har hantverkarna ingen anledning att mörka/fuska. Dyker det INTE upp några överraskningar så slipper vi att hantverkarna lagt på för det i sin offert.
Den som är ”detaljerat specad” känns ju också lite bättre oavsett om det är den höga eller låga. Ger dig ju mer insyn/öppenhet i hur de tänkt/räknat.
Själv kör vi helst med löpande pris OCH noggranna referenser via t ex bekanta eller andra hantverkare vi känner. Dyker det då upp överraskningar när man börjar riva i vårt hus så har hantverkarna ingen anledning att mörka/fuska. Dyker det INTE upp några överraskningar så slipper vi att hantverkarna lagt på för det i sin offert.
Nix, tyvärr har jag inte tillgång till huset än, så har fått välja ut de 2 som kändes bäst i fördiskussioner, och de har fått komma och titta på plats. De flesta vi pratat med har dock haft fast pris på ett sånt här stort projektS skogstomten skrev: