Vite vid försening
Hej.
Är det någon som vet om man måste skriva in hur stort vitet blir vid försenad inflyttning/slutbesiktning, eller räcker hänvisningen till konsumenttjänstlagen som finns i ABS 05?
I ABS 05 hänvisas till konsumenttjänstlagen vad gäller påföljder vid dröjsmål, vilket innebär att konsumenten får hålla inne betalning vid förseningar.
Vad gäller? Tacksam för lite hjälp...
Är det någon som vet om man måste skriva in hur stort vitet blir vid försenad inflyttning/slutbesiktning, eller räcker hänvisningen till konsumenttjänstlagen som finns i ABS 05?
I ABS 05 hänvisas till konsumenttjänstlagen vad gäller påföljder vid dröjsmål, vilket innebär att konsumenten får hålla inne betalning vid förseningar.
Vad gäller? Tacksam för lite hjälp...
Såvitt jag förstår av andra inlägg här så utgår inget vite om man håller sig till standardparagraferna. Det måste skrivas in i avtalet.
Däremot har man rätt till ersättning för merkostnader som uppstår pga förseningen. Då handlar det kanske typsikt om förhöjda bokostnader. I värsta fall kan det ju bli hotell ett tag. Bevisbördan där kan dock vara tung. Har du ett vite avtalat så utgår det oavsett om du har lidit någon skada eller ej pga. förseningen.
Däremot har man rätt till ersättning för merkostnader som uppstår pga förseningen. Då handlar det kanske typsikt om förhöjda bokostnader. I värsta fall kan det ju bli hotell ett tag. Bevisbördan där kan dock vara tung. Har du ett vite avtalat så utgår det oavsett om du har lidit någon skada eller ej pga. förseningen.
Jag hörde ett rätt så upplägg av vite som jag tyckte lät rätt så smart, och som det brukar vara lättare att få igenom. Det handlade om upptrappning av vitet enligt följande modell.
1-2 veckor försenat = 2000kr/vecka
3-6 veckor försenat = 4000kr/vecka för alla veckor
7-12 veckor försenat = 6000kr/vecka för alla veckor
13 veckor eller mer försenat = 8000kr/vecka för alla veckor
Då blir det lite press på att ta itu med förseningarna.
Det här går naturligtvis att anpassa efter eget tycke. Annat jag hört om var att förseningar som anmäldes minst tre månader innan bygget skulle vara klart drabbades av ett lägre vite än de som uppstod senare.
Det finns en fri förhandlingsrätt, och det är bara att vara kreativ.
Generellt sett tycker jag att man borde ha vitesförelägganden på det mesta man köper med stort värde och senarelagda leveranstider. Köper man t.ex. en ny soffa för leverans om 5 veckor så är det rimligt att man får ett antal hundralappar i vite om den sedan levereras efter 8 veckor.
1-2 veckor försenat = 2000kr/vecka
3-6 veckor försenat = 4000kr/vecka för alla veckor
7-12 veckor försenat = 6000kr/vecka för alla veckor
13 veckor eller mer försenat = 8000kr/vecka för alla veckor
Då blir det lite press på att ta itu med förseningarna.
Det här går naturligtvis att anpassa efter eget tycke. Annat jag hört om var att förseningar som anmäldes minst tre månader innan bygget skulle vara klart drabbades av ett lägre vite än de som uppstod senare.
Det finns en fri förhandlingsrätt, och det är bara att vara kreativ.
Generellt sett tycker jag att man borde ha vitesförelägganden på det mesta man köper med stort värde och senarelagda leveranstider. Köper man t.ex. en ny soffa för leverans om 5 veckor så är det rimligt att man får ett antal hundralappar i vite om den sedan levereras efter 8 veckor.
Ni ska absolut ha in ett vitesbelopp/vecka i kontraktet. En förhandling om vilka omkostnader som ni haft pga förseningen är en hopplös situation, ni kommer inte att bli nöjda.
Lämpligt vitesbelopp är 0,5% av kontraktssumman per vecka, dvs 10,000 för ett bygge på två miljoner.
Lämpligt vitesbelopp är 0,5% av kontraktssumman per vecka, dvs 10,000 för ett bygge på två miljoner.
Fast det gäller vid totalentrepenad. har du delad entrepenad så är ju läget lite mer komplicerat. Då får du ju avtala om vite med varje enskild entrepenör, och det kan då bli struligt. Snickaren kommer ju inte att gå med på en vitesklausul där han kan drabbas av att elektrikern inte gjort färdigt. Vid delad entrepenad så är du själv ansvarig för att totalen fungerar (oavsett om du har en hussäljare som lovar att stå för samordningen).
Enligt konsumenttjänstlagen så har man rätt att få sina merkostnader för förseningen ersatta av entreprenören. D.v.s. merkostnad för boende, mellanlagring av bohag, transporter, räntor etc. Man skall dock kunna styrka sedda merkostnader med fakturor och kvitton.
Om man har ett vite inskrivet i avtalet så är detta vite att betrakta som ett garanterat minimibelopp. Om man har möjlighet att bo gratis etc. så är ju detta beloppet ren vinst. Om vitet är för lågt tilltaget så har man rätt att få beloppet höjt till de merkostnader som man kan styrka.
Klokast är att förhandla fram ett så högt vite att entreprenören känner sig väldigt motiverad att färdigställa huset ur ekonomisk synvinkel.
Om man har ett vite inskrivet i avtalet så är detta vite att betrakta som ett garanterat minimibelopp. Om man har möjlighet att bo gratis etc. så är ju detta beloppet ren vinst. Om vitet är för lågt tilltaget så har man rätt att få beloppet höjt till de merkostnader som man kan styrka.
Klokast är att förhandla fram ett så högt vite att entreprenören känner sig väldigt motiverad att färdigställa huset ur ekonomisk synvinkel.
Samtidigt så har ju vitet en baksida också, det kan pressa en entrepenör att fuska. Ex. som varit uppe här nyligen är ju fall där man varit orolig för att få huset putsat vid olämplig väderlek. I ett sådant läge tror jag att man som beställare kanske på eget initiativ bör förhandla ner vitesbeloppet så att hantverkarna kan jobba på i lugn takt. Typ att när vitet börjar ticka, erbjuda noll i vite för de dagar som byggaren har minst 4 gubbar i arbete på huset (man får ju inte vara så snäll att han skickar sina gubbar till ett anant bygge), eller noll i vite för för vintermånaderna om det är puts som återstår. Fast det bör man ju givetvis vänta med att erbjuda tills man ser att det verkar vara risk att de får för sig att putsa på julafton eller så.
Det är bra att få ner eventuella överrenskommelser på ett papper. Sätt datum när överrenskommelsen är gjort och se till att berörda parter skriver under på att de har förstått innebörden och är överrens med vad som är överrenskommet. Det kan vara guld värt i slutändan.