Vind, källare, badrum - var börja?
Ja, som rubriken lyder, var ska vi börja?
Vi har (som jag skrivit i ett par andra inlägg) nyligen köpt och flyttat in i ett Gullringshus från 1970, nästan allt är original. Vi var och är väl medvetna om att huset i princip behöver totalrenoveras då typ allt nått sin tekniska livslängd, och försöker nu lägga upp en plan för vad som ska göras i vilken ordning.
För närvarande har vi ingen tvättstuga i bruk (osäkra på rörens skick och tätskikt, samt el. Tidigare ägare hade tydligen kopplat in sin gamla maskin via förlängningssladd, troligen från ojordade uttag dessutom...). I badrummet har vi en halvdan duschkabin, resten är urkopplat sedan tidigare ägares tid. I gästtoaletten har vi ensast själva WC-stolen, handfatet kopplade vi ur då det hade sprucket porslin och hål = farligt för barnen, och när vi försökte koppla på nytt (begagnat) brast nåt i rören så ja, vi stängde av istället. Kökets diskho agerar därmed öven handfat. Mycket fix på VVS-området alltså.
Därutöver har vi markradon att åtgärda, en obefintlig ventilation, potentiella fuktskador runt badrum/WC och enkigt nyligt besök av IsolerAB (ja, jag vet) både mögel, övertryck och undermålig isolering på vinden, samt ev getingbo och möss (djuren har vi inte märkt av men vi såg en gammal musfälla uppe på vinden när vi gick upp med dem).
Det vi generellt tänkt är att ta elen först. Vissa uttag måste bytas pronto då de är trasiga, jordningen vill vi dubbelkolla och elcentralen samt andra uttjänta metalldosor bytas ut till nyare och säkrare. I värsta fall, beroende på skick, kablar. Går något fel här är det mycket på en gång. El får man ju inte heller göra så mycket själv med, så det känns bra att passa på med höjt ROT.
Med liknande resonemang vill vi gärna fixa rör hyfsat snabbt, men där vill vi också se vad vi kan göra själva. Är det värt att boka ordentlig, oberoende kamerainspektion och använda som bas för att se var vi ska börja? Kan vi gräva och byta rör själva? Fixa avloppet från tvättstuga och badrum men avvakta med kök, pannrum och duschen utanför källarens bastu till senare?
IsolerAB försökte såklart sälja på oss såväl mögelsanering som ny isolering och ventilationssystem, vind plus sovrum och vatdagsrum. Efter ROT skulle det gå på ca 89k. Mycket, men baserat på vad jag kikat runt låter det inte helt uppåt väggarna, samtidigt hat jag ju läst här om att man ska akta sig för dem... Och hur vettigt är det att börja där (utöver minimifix av elsäkerhet)? Frisk luft är viktigt, särskilt då både jag och minst ett barn har allergier, men vill vi ha deras mekaniska ventilationslösning eller är andra bättre? Behövs deras halvmeters isolering?
Långt inlägg, många frågor, förvirrad nybliven husägare. Om du orkat läsa är jag imponerad, har du dessutom råd att ge tas de tacksamt emot. 😅
Vi har (som jag skrivit i ett par andra inlägg) nyligen köpt och flyttat in i ett Gullringshus från 1970, nästan allt är original. Vi var och är väl medvetna om att huset i princip behöver totalrenoveras då typ allt nått sin tekniska livslängd, och försöker nu lägga upp en plan för vad som ska göras i vilken ordning.
För närvarande har vi ingen tvättstuga i bruk (osäkra på rörens skick och tätskikt, samt el. Tidigare ägare hade tydligen kopplat in sin gamla maskin via förlängningssladd, troligen från ojordade uttag dessutom...). I badrummet har vi en halvdan duschkabin, resten är urkopplat sedan tidigare ägares tid. I gästtoaletten har vi ensast själva WC-stolen, handfatet kopplade vi ur då det hade sprucket porslin och hål = farligt för barnen, och när vi försökte koppla på nytt (begagnat) brast nåt i rören så ja, vi stängde av istället. Kökets diskho agerar därmed öven handfat. Mycket fix på VVS-området alltså.
Därutöver har vi markradon att åtgärda, en obefintlig ventilation, potentiella fuktskador runt badrum/WC och enkigt nyligt besök av IsolerAB (ja, jag vet) både mögel, övertryck och undermålig isolering på vinden, samt ev getingbo och möss (djuren har vi inte märkt av men vi såg en gammal musfälla uppe på vinden när vi gick upp med dem).
Det vi generellt tänkt är att ta elen först. Vissa uttag måste bytas pronto då de är trasiga, jordningen vill vi dubbelkolla och elcentralen samt andra uttjänta metalldosor bytas ut till nyare och säkrare. I värsta fall, beroende på skick, kablar. Går något fel här är det mycket på en gång. El får man ju inte heller göra så mycket själv med, så det känns bra att passa på med höjt ROT.
Med liknande resonemang vill vi gärna fixa rör hyfsat snabbt, men där vill vi också se vad vi kan göra själva. Är det värt att boka ordentlig, oberoende kamerainspektion och använda som bas för att se var vi ska börja? Kan vi gräva och byta rör själva? Fixa avloppet från tvättstuga och badrum men avvakta med kök, pannrum och duschen utanför källarens bastu till senare?
IsolerAB försökte såklart sälja på oss såväl mögelsanering som ny isolering och ventilationssystem, vind plus sovrum och vatdagsrum. Efter ROT skulle det gå på ca 89k. Mycket, men baserat på vad jag kikat runt låter det inte helt uppåt väggarna, samtidigt hat jag ju läst här om att man ska akta sig för dem... Och hur vettigt är det att börja där (utöver minimifix av elsäkerhet)? Frisk luft är viktigt, särskilt då både jag och minst ett barn har allergier, men vill vi ha deras mekaniska ventilationslösning eller är andra bättre? Behövs deras halvmeters isolering?
Långt inlägg, många frågor, förvirrad nybliven husägare. Om du orkat läsa är jag imponerad, har du dessutom råd att ge tas de tacksamt emot. 😅
Under sommaren klarar man ventilationen genom att vädra så, som jag ser det, behöver du inte göra något åt det förrän i höst. Vädring får ner radonhalten också.
Är taket tätt?
Det är högprioriterat att åtgärda annars eftersom det snabbt kan bli stora vattenskador inne med otätt tak.
Att det inte kommer in vatten via grunden har också hög prio. Betongplatta, källare eller vad?
Numera är det mesta dubbelisolerat och då spelar inte en jordning av uttagen någon roll.
Om vägguttagen är grunda, saknar petskydd eller är trasiga på ett sånt sätt att man riskerar att komma åt deras innandöme är det högsta prio att åtgärda det snabbt eftersom det kan innebära livsfara.
Gamla elcentraler är lika säkra som nya. Jordfelsbrytare är däremot viktigt men det har inget att göra med vare sig elcentral eller jordning av vägguttag.
Vad menar du med metalldosor?
Elkablar från 1970 brukar vara i skick som nya.
Är taket tätt?
Det är högprioriterat att åtgärda annars eftersom det snabbt kan bli stora vattenskador inne med otätt tak.
Att det inte kommer in vatten via grunden har också hög prio. Betongplatta, källare eller vad?
Numera är det mesta dubbelisolerat och då spelar inte en jordning av uttagen någon roll.
Om vägguttagen är grunda, saknar petskydd eller är trasiga på ett sånt sätt att man riskerar att komma åt deras innandöme är det högsta prio att åtgärda det snabbt eftersom det kan innebära livsfara.
Gamla elcentraler är lika säkra som nya. Jordfelsbrytare är däremot viktigt men det har inget att göra med vare sig elcentral eller jordning av vägguttag.
Vad menar du med metalldosor?
Elkablar från 1970 brukar vara i skick som nya.
Vi köpte ett hus som var fr 76 och delrenoverat 90. En del var original, annat nittiotal.
Spontant skulle jag säga som @BirgitS att tak och ”fötter” är viktigast och behöver prioriteras före ventilation och jordade uttag. En jordfelsbrytare är däremot superviktig, och självklart byta trasiga uttag, men att gå igenom hela elen på ett 70-talshus akut känns inte helt rimligt (om det inte finns tecken på hempulad el och elfel). Gissningsvis kommer elen behöva uppdateras i fråga om uttag och huvudsäkringar - de hade inte samma behov av el på 70-talet som vi har nu. Men detta kan man fundera över i lugn och ro, kanske planera så det fungerar med tex kök?
Ett badrum är viktigt med små barn, likaså tvättstuga. Jag skulle absolut prioritera att få ett fungerande badrum, men det behöver inte vara snyggt, modernt eller nytt. Huvudsaken är att det fungerar. Man behöver inte göra alla badrum samtidigt och en total VVS-renovering, det räcker med delar. Resten kan man göra senare. Tvättstuga är också viktigt, men den behöver inte vara permanent, det räcker med en provisorisk tvättstuga som fungerar även om den inte är snygg. Man kan göra badrum/toaletter efter hand, man behöver inte göra allt samtidigt men det är bra att fundera framåt så man inte inser att måste göra om något eller ta upp något igen…
Kök är bra att ha, men så länge det fungerar behöver det inte vara snyggt. Samma sak m sovrum, så länge de fungerar behöver de inte vara supersnygga
Spontant skulle jag säga som @BirgitS att tak och ”fötter” är viktigast och behöver prioriteras före ventilation och jordade uttag. En jordfelsbrytare är däremot superviktig, och självklart byta trasiga uttag, men att gå igenom hela elen på ett 70-talshus akut känns inte helt rimligt (om det inte finns tecken på hempulad el och elfel). Gissningsvis kommer elen behöva uppdateras i fråga om uttag och huvudsäkringar - de hade inte samma behov av el på 70-talet som vi har nu. Men detta kan man fundera över i lugn och ro, kanske planera så det fungerar med tex kök?
Ett badrum är viktigt med små barn, likaså tvättstuga. Jag skulle absolut prioritera att få ett fungerande badrum, men det behöver inte vara snyggt, modernt eller nytt. Huvudsaken är att det fungerar. Man behöver inte göra alla badrum samtidigt och en total VVS-renovering, det räcker med delar. Resten kan man göra senare. Tvättstuga är också viktigt, men den behöver inte vara permanent, det räcker med en provisorisk tvättstuga som fungerar även om den inte är snygg. Man kan göra badrum/toaletter efter hand, man behöver inte göra allt samtidigt men det är bra att fundera framåt så man inte inser att måste göra om något eller ta upp något igen…
Kök är bra att ha, men så länge det fungerar behöver det inte vara snyggt. Samma sak m sovrum, så länge de fungerar behöver de inte vara supersnygga
Taket visar inga tecken på läckage. Det är en källare, delvis inredd (dock inte i klass för att räknas som boendeyta). Där finns tecken på att det är dags att förnya tätskikt och dränering (flagnande färg och färgförändringar), men inga uppenbara större fuktläckage.BirgitS skrev:
Jordning tänker vi främst till våtrum, och elcentralen vill vi också dela upp på olika våningsplan och utöka kapaciteten, och fixa jordfelsbrytare på en gång. I övrigt är det precis som ni båda är inne på juat trasiga och petfarliga uttag, samt eventuellt ledningar i så kasst skick att det behöver bytas för säkerhetens skull, annars pö om pö över tid. Och ja, vi oroar oss lite över att tidigare ägare slarvat en del, det finns exempelvis tecken på att ojordade uttag kan ha monterats utan att jordad el dragits.
Ventilationen har lyfts som något att fixa halvsnabbt pga radon och allmänt kass inneluft, vi har tre små barn varav minst en har allergiska besvär (bebis visar också tecken). Vad jag har kunnat hitta snabbt hjälper det även mot exempelvis fuktrisk och mögel på vind om man fixar ventilationen? Om just det paket IsolerAB försökte sälja på oss är lämpligt eller inte vet jag dock inte, inte heller om just deras isolering och ventilationssystem är bäst lämpat för vårt hus. Säljaren sa för övrigt att FTX (som vi funderat på) ska undvikas i äldre hus eftersom det bygger på helt täta hus, och ja, det är ju inte detta hus.
Ja men det är lite så vi tänker. Vi vill få in en diskmaskin (eller ja, koppla in den, den står på plats men agerar torkställ för närvarande) och dubbelkolla jordningen i köket, i övrigt verkar allt funka (förhoppningsvis håller rören, ett tag till i alla fall). Och tvättstugefix nu är mest säkra el och avloppskapacitet, men renovera på riktigt senare. Badrummet har prio efter allt som har med säkerhet att göra, men det är just den där gränsen avseende säkerhet som är lite svårdragen. Vilka rör ska bytas hur akut? Ventilation? Mögel? Vissa söår på stora trumman direkt vid mögeltecken, i andra trådar här har jag läst typ "så ser varje vind ut, fixa bara ventilationen så löser det sig". Och så vidare.Satsuki skrev:
Stirra er inte blinda på teknisk livslängd!
Viktighetsordning:
Tätt tak, frisk grund/källare/dränering, frisk fasad, friska fönster.
Det där med elen skulle jag inte göra först. Risk att ni måste dra om när ni har fått nya idéer till att andra förändringar.
Viktighetsordning:
Tätt tak, frisk grund/källare/dränering, frisk fasad, friska fönster.
Det där med elen skulle jag inte göra först. Risk att ni måste dra om när ni har fått nya idéer till att andra förändringar.
Vad innebär "eventuellt trasiga elledningar"?P PaulaBE skrev:
Ventilation blir svårt att ordna med som första lösning i ett hus med radonproblem när allt hänger ihop. Fönster var iofs sist på min lilla lista men man vill ha skalet fixat först.
Ja alltså, vi har inte prioriterat att dra nya elledningar som så, men vi vill gärna få koll på deras skick. Det vi diskuterat med elektriker är byta elcentral + 4 uttag som är antingen trasiga eller saknar petskydd. Uttagen byts i samband med att han ändå går in och kollar vad för ledningar vi har, och var samt hur de mår. Sen vill vi säkra jordad el till kök, tvättstuga och badrum. Enda nya dragningen blir till diskmaskin.D datja skrev:
Gällande ventilationen tänkte vi att den slår två/flera flugor i en smäll, friskare luft, torrare luft *och* bidrar till radonbekämpning. Men du menar att det är feltänkt?
Byt inte central, det första ni gör. Förmodligen håller er gamla diazedcentral längre än den ni köper in. Uttag kan ni byta själva.P PaulaBE skrev:
Vi, t ex, bytte central till slut, men det var som slutpunkt på ett gigantiskt 100 kvadratmetersutbygge.
Jag hade med era becquerel/m³ som verkar vara från markradon prioriterat radonsanering. Därefter hade jag funderat på ventilationen.
Jag vill eg bara säga att gå lite försiktigt fram. Ni är helt nyinflyttade och man kommer på hur man vill ha det lite gradvis under första året och de olika årstiderna.
Hm. Vi har haft två elektriker här, som båda rekommenderat centralen först. Den senare föreslog att dela upp på två, så vi har en separat per våning. Han talade också om att utöka antalet "proppar" (kallas de det fortfarande, i de nya?), så vi har kapacitet när vi vill lägga till fler uttag (vilket vi vet att vi kommer vilja).D datja skrev:
Nuvarande central:
Och exempel på vad jag menade när jag skrev metalldosa ovan. Detta är nuvarande strömbrytaren i tvättstugan, en liknande modell sitte i pannrummet, eventuellt okopplad eller kopplad till avklippta ledningar...
Självklart rekommenderar en elektriker det, då får de ju jobb. Och det är mer jobb att byta skåp eller dela upp det i två, alltså mer inkomster. De talar i egen sak och är partiska.
Förstår heller inte alls varför man skulle del upp en central, mycket enklare att ha allt på samma ställe… JFB skall man dock inte snåla med, om det inte finns ska ni sätta in det.
Min erfarenhet är att elledningar inte är ett problem i ett hus fr 70-talet. Det är plast och koppar inne i väggar. Om ni inte haft möss som gnagt sönder huset är det likasom inga problem. Pratar vi 50 eller äldre är det en annan sak… byt trasiga uttag och gör absolut inget stort med centralen. Det kan man evt (om man vill) göra senare när man har en plan för resten av huset.
Förstår heller inte alls varför man skulle del upp en central, mycket enklare att ha allt på samma ställe… JFB skall man dock inte snåla med, om det inte finns ska ni sätta in det.
Min erfarenhet är att elledningar inte är ett problem i ett hus fr 70-talet. Det är plast och koppar inne i väggar. Om ni inte haft möss som gnagt sönder huset är det likasom inga problem. Pratar vi 50 eller äldre är det en annan sak… byt trasiga uttag och gör absolut inget stort med centralen. Det kan man evt (om man vill) göra senare när man har en plan för resten av huset.