Om någonting oväntat och relativt stort upptäcks, typ fuktfläck runt balkongen eller för gammalt avlopp som inte är helt tätt, vad som helst. Brukar man återuppta förhandlingen då och be om prisreduktion? Är det vanligt att säljaren går med på det?F Fula ankungen skrev:
Har du varit med på en sådan här besiktning vid något tillfälle?D datpsu skrev:
Vid samtliga som jag har varit med om så har det ställts massor med frågor till säljaren löpande. Allt från "vet ni när det här är gjort?" eller "vet du vilken färg som använts här?" till "är det ok att vi borrar ett litet hål här?". Klarar inte besiktningsmannen av att göra sitt jobb om säljaren är med så ska man nog inte anlita den besiktningsmannen.
Vill säljaren närvara och köparen inte gillar det för att denne inte vågar fråga saker då, så kanske man ska hoppa av köpet direkt.
Jag tycker det är bra om säljaren är med. Besiktningsmannen har alltid frågor som säljaren kan svara på. Det kan gälla tidigare renoveringar och mycket annat. Det är en stor fördel för er. Sen är det ert protokoll som ni kan använda som grund för en eventuell prissänkning. En besiktning är dyr, men kan göra att ni kan pruta och därmed ”tjäna” mycket pengar på.T tummenmittihanden61 skrev:
Det kan vara så att säljaren har köpt/är på väg att köpa ett annat hus och kan tycka att det är svårt att backa köpet och väljer att sälja till er trots att ni prutar rejält pga det som framkommit vid besiktningen.
Så, ja säljaren ska vara med, även mäklare brukar, i de fall jag varit med om (5-6 st.)
vara med.
Håller inte med dig i det fallet. Vi är alla olika, du vågar ställa ev. obekväma frågor om säljaren är med, det är inga problem för mig heller men det finns också väldigt många som inte tycker det är bekvämt att ställa ev. obekväma frågor när säljaren är med.Fairlane skrev:
Ett annat exempel t.ex. Låt säga säljaren har gjort något i huset som är riktigt klantigt gjort, säljaren tycker det är helt ok, t.om. riktigt bra, besiktningsmannen säger nej det är inte rätt utfört, det är lätt att det blir en ordväxling, givetvis beroende på säljarens inställning, säger inte att det är så i detta fallet men köparen känner förmodligen inte säljaren privat och vet då inte hur säljarens personlighet är. Säljaren kan med fördel vara med i huset för att besvara löpande frågor.
Det beror på hur ert kontrakt är skrivet. Normalt är det skrivet med en öppen besiktningsklausul som ger köparen rätt att tacka nej till köpet efter en besiktning, oavsett vad som hittats eller inte. Förr var det vanligare med avtal som sa att köparen fick avstå köp om fel hittat som skulle kosta mer än X kr att åtgärda. Problemet var då att köpare och säljare ibland var oense om det kostade mer eller mindre än X att åtgärda.T tummenmittihanden61 skrev:
Om du har en vanlig besiktningsklausul så är det bara ja eller nej som gäller för köparen. Man kan såklart säga att man är beredd att köpa om priset sänks med X kronor, men då är det upp till säljaren att svara ja eller nej. Kommer man överens så skrivs ett nytt kontrakt.
Självklart!T tummenmittihanden61 skrev:
Om du nu har bestämt dig för att besiktiga huset ordentligt då du inte själv anser att du kan det tillräckligt bra (vem kan det?) så kommer du sedan att kunna använda besiktningsresultatet för att i en senare förhandling få en prisreduktion på det nu överenskomna priset.
Det betyder dock att säljaren kan välja att försöka sälja till någon annan som kan tänka sig att ge det som ni nu kommit överens om.
Men varför skulle de det?
De är nog bara glada att du gör en ordentlig besiktning även om det skulle kunna innebär att de nu inte kan sälja det för att det snart visade sig finnas ett stort fel på huset som innebär att det helt plötsligt blev flera hundra tusen mindre värt för alla köpare!!?
Inte kul för någon och sura pengar för dig som måste betala besiktningsmannen.
Å andra sidan slipper du köpa ett hus med ett stort och dyrt fel att åtgärda.
Allt beror på hur mycket fel som säljaren vet om och i så fall undanhållit att berätta och hur de nu tänker när besiktningsmannen upptäcker dessa fel.
Lycka till!
Ja, vi är alla olika. Man bör lyfta sina tankar och funderingar gällande säljarens närvaro med besiktningsmannen innan. Sen har iallafall alltid vi som köpare alltid haft ett enskilt samtal med besiktningsmannen efter och även kunnat ringa senare om man kommit på fler frågor. Säger besiktningsmannen något om att det saknas en klämring vid avloppet i duschen så ställer jag frågan "Vad innebär det?" om jag inte vet. Vågar jag inte ställa den frågan med säljaren närvarande kan jag fråga efter.H HEM2121 skrev:
Frågan är ju om man vågar säga att man inte vill ha säljaren närvarande om man inte vågar ställa frågor under besiktningen och hur man tänker agera om säljaren vill vara med ändå.
Frågan vilka som ska vara med på besiktningen besvaras lämpligen med besiktningsmannen ska vara med, ingen annan måste vara med, men det är bra om köpare och säljare är med. Mäklare behövs inte och de är ärligt talat rätt ointresserade av att lägga en halv dag på detta, om det inte är för att kunna vara ett stöd till säljaren för att göra affären smidig.
Absolut kan säljaren ha kunskap om sin fastighet, de har också med största sannolikhet en hel del åsikter, anledningen till att ta in en besiktningsman är ju att få en opartisk bedömning av en yrkesman.D Daniel 109 skrev:
Säljaren har ingen rätt att följa med på en besiktning som en potentiell köpare betalar för utan den kunskap och det besiktningsprotokoll som utfärdas är köparens egendom.
Säg att besiktningen påpekar ett par allvarliga fel, eller att huset är i perfekt skick, självfallet är det värdefull kunskap för säljaren att ha.
Vill säljaren ha en besiktning får de antingen bekosta det själv eller dela på kostnaden med köparen om köparen vill dela.
När jag har låtit besikta hus inför potentiellt köp har det hänt att säljaren efter att jag talat nej frågat om de fick köpa protokollet för att ha att vissa andra intressenter.
Det är bra om du har möjlighet att ha med dig en duktig hantverkare under besiktningen som kan uppskatta kostnad för åtgärd om det skulle upptäckas några fel som måste åtgärdas.T tummenmittihanden61 skrev:
Alt. Om det inte är möjligt ta foto och fråga en duktig hantverkare ang. åtgärd och kostnad innan ni skriver på kontraktet. Ha inte för bråttom med att skriva på före ni har alla ev. fel och kostnader klara för er. Låt er inte stressas!
Hittas större skador så får ni förhandla om prisnedsättning eller avstå om ni inte kommer överens.
Det är ju också möjligt att ni måste göra en fördjupad undersökning om t.ex. besiktningsmannen hittar ett läckande rör, då måste det ju undersökas om det har orsakat följdskador.
Mycket skrämsel men man kan inte vara nog noggrann.
Det är ju också möjligt att huset är i toppskick!
Redigerat:
Det är lag på att man ska besikta byggnaden på plats, alltså invändigt för att kunna ge förslag på energibesparande åtgärder. Det ser man inte utifrån. Vissa oseriösa firmor gör Energideklarationer som är helt värdelösa och som förstör marknaden. En seriös Energiexpert ger råd och förslag på energieffektiva åtgärder (inom ramen för pay-off tiden) om han finner några. Sen är det upp till ägaren att utföra dessa.mrsnhp skrev:
Normalt görs energideklarationen enbart i samband med en försäljning eftersom man måste ha en sådan.P Petter Bygg skrev:
Därför vill man naturligtvis ha en så billig och snabb hantering som möjligt.
Om man tittar på husannonser där energideklarationen finns med, ser man att de allra flesta har identiska svammelformuleringar om möjliga energibesparingar.
Lägg därtill att energideklarationen närmast är ett politiskt dokument, t.ex. om du använder elenergi räknas energiförbrukningen upp med en viktningsfaktor 1,8 men använder du något biobränsle är faktorn 0,6.
Så på något magiskt sätt förbrukar den biobränslevärmda huset bara en tredjedel så mycket energi som det elvärmda.
Våra politiker har nästan lyckats uppfinna en evighetsmaskin.
Det beror helt på läget. I grund och botten har du redan köpt huset och är ägare till det om ni redan har skrivit ett köpeavtal. Och avtal ska ju hållas. Med en s. k. öppen besiktningsklasusul, det vanliga, så har du dock en möjlighet att lämna köpet inom ett visst antal dagar. Vad som händer efter att du lämnar köpet är helt öppet, t ex om du vill lägga ett nytt lägre bud på huset och om köparen nappar eller inte och en ny affär påbörjas eller inte.T tummenmittihanden61 skrev:
Om besiktningen istället sker före ni skriver avtal om köp. Ja då är allt öppet, du kan t ex ändra ditt bud och förhandla vidare med säljaren.
Extremt underligt, köparen lärde sig m a o nästan inget om huset. Varför slösa pengar på en besiktning då?yonna skrev:
Redigerat:
Jag raderade inlägget - risk för att såra någon. Köparen litade på sin besiktningsman och var väl inte intresserad av annat än husets och trädgårdens charm.Claes Sörmland skrev:
Alla är inte såna' husfreeks som vi på BH😅.