Värmepump, dolt fel?
God Afton!
Jag och min sambo blev husägare i Maj. På tillträdelsedagen, så var jag med den förra ägaren till huset och fick en liten genomgång. Då berättade hen att bergvärmepumpen hade börjat larma, och att den bara gick på tillskottsvärme(elpatron). Felet hade uppstått vid påfyllning av någon typ av vätska, (köldmedium?).. Men det hade hänt förut, så vi skulle kontakta rörmokare för felsökning.
Typ en vecka senare var rörmokaren där och kollade. Han upptäckte ett läckage av någon gas från en behållare, så han skickade sin "Specialist" för att fylla på ny gas och laga läckan. När det var fixat, och pumpen skulle köras igång med kompressordrift så rök huvudsäkringarna direkt! Tydligen var kompressorn slut.. Jippi!
Då känner man ju direkt att förra ägaren inte hade berättat hela sanningen. Det fanns massa trasiga säkringar i mätarskåpet, så detta hade hänt innan vi fick tillträde tror vi. Vi känner att vi skulle vilja ha ersättning för pumpen, eftersom den inte funkade vid tillträde.. Att byta kompressor är inget alternativ, då pumpen är från 2001. Känns onödigt att lägga ut 2k-ish på en såpass gammal maskin, så det får bli en helt ny.
Min sambo har varit i kontakt med både säljaren och mäklaren, och de är inte så jättehjälpsamma.. Hur går vi vidare med detta fall?
Jag och min sambo blev husägare i Maj. På tillträdelsedagen, så var jag med den förra ägaren till huset och fick en liten genomgång. Då berättade hen att bergvärmepumpen hade börjat larma, och att den bara gick på tillskottsvärme(elpatron). Felet hade uppstått vid påfyllning av någon typ av vätska, (köldmedium?).. Men det hade hänt förut, så vi skulle kontakta rörmokare för felsökning.
Typ en vecka senare var rörmokaren där och kollade. Han upptäckte ett läckage av någon gas från en behållare, så han skickade sin "Specialist" för att fylla på ny gas och laga läckan. När det var fixat, och pumpen skulle köras igång med kompressordrift så rök huvudsäkringarna direkt! Tydligen var kompressorn slut.. Jippi!
Då känner man ju direkt att förra ägaren inte hade berättat hela sanningen. Det fanns massa trasiga säkringar i mätarskåpet, så detta hade hänt innan vi fick tillträde tror vi. Vi känner att vi skulle vilja ha ersättning för pumpen, eftersom den inte funkade vid tillträde.. Att byta kompressor är inget alternativ, då pumpen är från 2001. Känns onödigt att lägga ut 2k-ish på en såpass gammal maskin, så det får bli en helt ny.
Min sambo har varit i kontakt med både säljaren och mäklaren, och de är inte så jättehjälpsamma.. Hur går vi vidare med detta fall?
Lägg ett förslag på avdrag vad en motsvarande pump från 2001 kostar idag?
Vad är det för VP fabrikat , storlek i KW den är av den äldre modellen s.k ON/OFF nu är det andra premisser för VP
Uppgavs det att pumpen fungerade och den inte gör det vid tillträdet så är det rimmligt att ni ska ha någon typ av etsättning. Om de hittar en utslängd pump från 2001 och installerar så är det en okej lösning. Med tanke på att värdet av en sådan pump är tämligen marginell, så kanske en rimmlig lösning är att ni köper en pump och säljaren står för installationen.
Kom med ett förslag till säljaren som ni tycker är rimmligt. Hur mycket mindre skulle ni gett för huset om felet var känt?
Kom med ett förslag till säljaren som ni tycker är rimmligt. Hur mycket mindre skulle ni gett för huset om felet var känt?
D09; Vi har fått ett prisförslag på ca. 70-80000 för montage av en ny pump.. Känns som om det kan bli tufft att få ut hela summan?
Liteavvarje; Det är en Thermia, på 9kW. Andra premisser alltså, åldersavdrag och liknande då..
Liteavvarje; Det är en Thermia, på 9kW. Andra premisser alltså, åldersavdrag och liknande då..
Daniel 109; Ja, någon form av ersättning skulle vi vilja ha.. Hade jag vetat om att pumpen var slut, så hade jag nog krävt att säljaren hade gått ner iaf 75k.
Det är nog inte rimligt att få ut den summan heller.J JoNa Dalen skrev:
Det säljaren kan göra är att montera dit en motsvarande pump som satt där vid köpetillfället.
Dolda fel tror jag inte det finns mycket att hämta kring då livslängden på pumpen borde ge en hint om att den snart ska till pumpkyrkogården.
Dock trist när det börjar med strul :/
Du kan inte få en helt ny vp utan att betala nått själv lämna ett för dig rimligt förslag till säljaren eller låt han fixa till befintlig vp och stå för hela den kostnaden. Ett dolt fel är det inte det märks om man undersöker vp men i det här fallet har ju säljaren fört er bakom ljuset och liksom glömt bort att vp krånglar.
D09; Ja, det var riktigt trist.. Får försöka få ut iaf vad en ny kompressor kostar från säljaren, även om vi kommer att skaffa en helt ny pump.
smurfen72; Har förstått att det inte riktigt går under dolda fel, vilket var synd.. Vi får som sagt försöka få ut iaf summan av vad en ny kompressor kostar.
smurfen72; Har förstått att det inte riktigt går under dolda fel, vilket var synd.. Vi får som sagt försöka få ut iaf summan av vad en ny kompressor kostar.
Ett byte av kompressor kan kosta en 25Kkr är det värt det på en gammal VP , iof så är det en
ON/OFF maskin och står sig rätt bra i kvalitet , inga massa datorer i den på både gott och ont bara tuta och köra , troligtvis har den klarat att värma huset , men på den tiden så dimmade man till ca 70% + El-patron som spets , då är det cirkpumparna kvar om dom inte är bytta , kanske är dom på gång oxå , det där med dolt fel är väl lite tvetydigt , säljaren måste ha vetat att den
knäckte säkringar när kompressorn drog igång , kolla upp förbrukning med el-leverantören eller har mäklaren uppgivit något , finns schabloner på förbrukning hur stort är huset
Som det står i jordabalken , en fastighet av äldre karaktär , kan man förvänta sig fel och brister i,
men det är säljaren som ska tala om vad han vet om fel och brister , och mäklaren har som sin skyldighet att tala om det för köparen , finns det som det vackert heter i dag , någon form av besiktning eller försäkring för dolda fel
ON/OFF maskin och står sig rätt bra i kvalitet , inga massa datorer i den på både gott och ont bara tuta och köra , troligtvis har den klarat att värma huset , men på den tiden så dimmade man till ca 70% + El-patron som spets , då är det cirkpumparna kvar om dom inte är bytta , kanske är dom på gång oxå , det där med dolt fel är väl lite tvetydigt , säljaren måste ha vetat att den
knäckte säkringar när kompressorn drog igång , kolla upp förbrukning med el-leverantören eller har mäklaren uppgivit något , finns schabloner på förbrukning hur stort är huset
Som det står i jordabalken , en fastighet av äldre karaktär , kan man förvänta sig fel och brister i,
men det är säljaren som ska tala om vad han vet om fel och brister , och mäklaren har som sin skyldighet att tala om det för köparen , finns det som det vackert heter i dag , någon form av besiktning eller försäkring för dolda fel
Jag tror du ska vara glad att det inte är ett dolt fel det är inte alla gånger så lätt att få ut även om man har rätt. Får du ut vad en ny kompressor kostar kan du om du är lite händig byta vp till en ny själv inte alls mycket jobb om man är händig alltså.
75kkr kan inte vara montage det måste vara pump och montage. Jag menade att montagekostnaden kan vara rimmlig att begära. En ny kompressor för 25kkr är ju absolut max vad som är rimmligt att begära. Halva kostnaden för ett kompressorbyte kan nog vara rimligt. Så i krokarna av 13kkr är nog rimmligt att begära.
Rent formellt så kan du troligen inte få ut ngt. alls. Om vi antar att pumpen bara gick på tillsats när du besiktigade (?) huset. Så skulle det upptäckts inom ramen för undersökningsplikten.
Men det är fult av säljaren att inte ange problem med pumpen i samband med köpet. Att komma med det precis vid tillträdet spär ytterligare på att säljaren lurat dig.
Försök begära en andel av vad en reparation skulle kosta.
Jag tror att ersättning i stil med hela arbetskostnaden ( inkl. Felsökningskostnader hittills) plus 10 - 20% av materialkostnaden kan vara rimligt. Men säljaren kan bara tvärvägra.
Men blanda inte in vad en ny värmepump kostar. Det vore en orimlig nivå, och det är sådant som kan få säljaren att helt gå i baklås (jag skulle vägra diskutera överhuvudtaget om någon kommer med omotiverade krav).
Men det är fult av säljaren att inte ange problem med pumpen i samband med köpet. Att komma med det precis vid tillträdet spär ytterligare på att säljaren lurat dig.
Försök begära en andel av vad en reparation skulle kosta.
Jag tror att ersättning i stil med hela arbetskostnaden ( inkl. Felsökningskostnader hittills) plus 10 - 20% av materialkostnaden kan vara rimligt. Men säljaren kan bara tvärvägra.
Men blanda inte in vad en ny värmepump kostar. Det vore en orimlig nivå, och det är sådant som kan få säljaren att helt gå i baklås (jag skulle vägra diskutera överhuvudtaget om någon kommer med omotiverade krav).
En enkel googling vid köp hade gjort gällande att en 16 år gammal värmepump har i stort sett passerat sin tekniska livlängd och då bör man kolla den ordentligt innan köp.
Även om min åsikt är att detta inte är dolt fel, så bör ni försöka få ut ersättning motsvarande byte av kompressor och satsa på en ny värmepump. Om kompressorn gått sönder tidigare borde det synas på månadsförbrukningen som en plöstlig markant ökning. Vet inte om man kan få ut den datan från elleverantören. Borde isf påverkat energideklarationen .
Om/när jag köper/byter hus kräver jag en demonstration av värme/varmvatten anläggning, kyl/frys/tvättmaskin/spis/ugn ventilation etc och ser till att få det signerat av bägge parter, sen får man stå sitt kast.
Även om min åsikt är att detta inte är dolt fel, så bör ni försöka få ut ersättning motsvarande byte av kompressor och satsa på en ny värmepump. Om kompressorn gått sönder tidigare borde det synas på månadsförbrukningen som en plöstlig markant ökning. Vet inte om man kan få ut den datan från elleverantören. Borde isf påverkat energideklarationen .
Om/när jag köper/byter hus kräver jag en demonstration av värme/varmvatten anläggning, kyl/frys/tvättmaskin/spis/ugn ventilation etc och ser till att få det signerat av bägge parter, sen får man stå sitt kast.