Vargen kommer! --- eller vågar man bygga hus nu?
Ja, lite tillspetsat och kanske lite överdrivet. Men när en bekant ifrågasatte om vi verkligen skulle gå igång med vårt nybygge av en villa nu, när osäkerheten kring coronaviruset och dess påverkan på ekonomin är aktuell, så funderade jag lite kring detta. Han själv skulle lägga deras planer på ett sommarställe på is för att se vart ekonomin barkar hän. Helt klart är det många som har sina besparingar på börsen och där har ju värdena i många fall minskat rejält under den senaste tiden. Och slutet på det vet vi ju inte än. Självklart svårt att bedöma vart ekonomin tar vägen när det är omöjligt att säga hur stor denna smittspridning blir, både globalt och här i Sverige. Men storföretagen tar detta på allvar och i flera fall diskuterar man neddragningar av personal, vilket inte är så konstigt om materialleveranserna uteblir eller om marknaden viker.Som rubriken säger: vågar man bygga nu, eller kan det vara likaså bra att avvakta ett tag och se vart allt tar vägen? Fördelar / nackdelar?
OBS! Skrivet lite med glimten i ögat, men ändå med litet uns av allvarliga funderingar...
Medlem
· Västra Götaland
· 3 559 inlägg
Det är finns ingen, oavsett branch eller utbildning som vet något om framtiden. Om du bygger till dig själv och har marginal för det så varför inte. Det du frågar är ju om byggkostnader kommer sjunka i framtiden, troligtvis inte.
Om jag skulle köpa en vinterstuga i Sälen just nu, nja, den kommer bli vad man kallar för osäljbar om vi går in i en lågkonjunktur närmsta året. Men det vet som sagt ingen, jag gillar att köpa när ingen annan vill. Vi kanske hoppar över nergången denna konjunkturcykel....."Det är annorlunda den här gången" ironi. )) Tesla tror jag var denna gångens IconMedialab...
Om jag skulle köpa en vinterstuga i Sälen just nu, nja, den kommer bli vad man kallar för osäljbar om vi går in i en lågkonjunktur närmsta året. Men det vet som sagt ingen, jag gillar att köpa när ingen annan vill. Vi kanske hoppar över nergången denna konjunkturcykel....."Det är annorlunda den här gången" ironi. )) Tesla tror jag var denna gångens IconMedialab...
Det beror helt hur långsiktiga ni är, hur bra ekonomi ni har och hur bra ni är på att förutspå ekonomin.
Själv byggde vi hus för att efter ett halvt år hamna i början av finanskrisen. Huspriserna gick ner så småningom och det var flera år där jag var övertygad om att vi skulle ta nästan 1 miljon i förlust ifall vi skulle sälja. Nu gjorde vi inte det och vi står på plus sen länge, men ekonomiskt hade det varit bättre att köpa ett befintligt hus när marknaden var som lägst.
Jag tror dock inte att priset för att bygga nytt var så mycket lägre under den tiden.
Så länge man behåller jobbet, är de flesta ekonomiska kriser inget större problem, men förlorar man jobbet är det såklart bättre om man inte har alltför stora utgifter
Själv byggde vi hus för att efter ett halvt år hamna i början av finanskrisen. Huspriserna gick ner så småningom och det var flera år där jag var övertygad om att vi skulle ta nästan 1 miljon i förlust ifall vi skulle sälja. Nu gjorde vi inte det och vi står på plus sen länge, men ekonomiskt hade det varit bättre att köpa ett befintligt hus när marknaden var som lägst.
Jag tror dock inte att priset för att bygga nytt var så mycket lägre under den tiden.
Så länge man behåller jobbet, är de flesta ekonomiska kriser inget större problem, men förlorar man jobbet är det såklart bättre om man inte har alltför stora utgifter
Byggde senast i början av 90-talet och när vi just hade slagit i sista spiken så dök marknaden. Fick betala toppriser på allt, då det var riktigt högtryck i branschen innan proppen gick ur. Banken krävde omvärdering av huset och den landade på under vad vi hade i lån . Det var då det. Nu är det andra tider och andra förutsättningar, men likväl så kan saker och ting förändras snabbt.
Tvivlar också på att byggkostnaderna kommer att sjunka även om vi går in i en lågkonjunktur, eller en ekonomisk svacka på grund av coronaviruset. Men man kanske hamnar i en annan förhandlingsposition och har lättare att välja ut bra hantverkare. Som det är nu så får man stå där med mössan i handen och mer eller mindre tvingas acceptera det som erbjuds, om man vill ha något gjort. Blir det en sättning i marknaden överlag så brukar det allt som oftast dyka upp tillfällen att framförallt inhandla varor till bra pris. Och när börsvärdena rasar så brukar folk i allmänhet dra igen plånboken lite grann och avvakta, vilket på sikt torde resultera i att orderböckerna hos husfabrikanterna minskar i tjocklek.
Men vad vet jag... Vi bygger i alla fall långsiktigt är tanken, men man vill ju inte tajma fel och binda upp allt sitt kapital om sedan hela marknaden rasar.
. Det var då det. Nu är det andra tider och andra förutsättningar, men likväl så kan saker och ting förändras snabbt.Tvivlar också på att byggkostnaderna kommer att sjunka även om vi går in i en lågkonjunktur, eller en ekonomisk svacka på grund av coronaviruset. Men man kanske hamnar i en annan förhandlingsposition och har lättare att välja ut bra hantverkare. Som det är nu så får man stå där med mössan i handen och mer eller mindre tvingas acceptera det som erbjuds, om man vill ha något gjort. Blir det en sättning i marknaden överlag så brukar det allt som oftast dyka upp tillfällen att framförallt inhandla varor till bra pris. Och när börsvärdena rasar så brukar folk i allmänhet dra igen plånboken lite grann och avvakta, vilket på sikt torde resultera i att orderböckerna hos husfabrikanterna minskar i tjocklek.
Men vad vet jag... Vi bygger i alla fall långsiktigt är tanken, men man vill ju inte tajma fel och binda upp allt sitt kapital om sedan hela marknaden rasar.
Allvetare
· Västra Götaland
· 12 296 inlägg
Jag säger kör på. Har ni råd nu så kommer ni ha det framöver om ni inte blir av med jobben. Jag är av uppfattningen att Coronaviruset inte får så stor påverkan i det långa loppet.
Men bygg in en vedspis, vedförråd och egen brunn med handpump så ni klarar er i apokalypsen
Men bygg in en vedspis, vedförråd och egen brunn med handpump så ni klarar er i apokalypsen
Inga problem, bara att sänka räntan lite så löser det sig. Eller, vänta lite nu, räntan redan på minus trots att det nyss var högkonjunktur.
Tror detta bara är början och 20-talet kommer bli krisernas årtionde. Virus, ny flyktingkris, ogynnsamt väder med åtföljande energikris, självförstärkande skuldkris etc.
Tror detta bara är början och 20-talet kommer bli krisernas årtionde. Virus, ny flyktingkris, ogynnsamt väder med åtföljande energikris, självförstärkande skuldkris etc.
Som de flesta redan skrivit, en lågkonjuktur lär knappast påverkar priserna för nybyggnation nämnvärt. Ingen kommer att sänka sin lön frivilligt medan man kanske kan anta att man borde få lite bättre rabatt på materialinköp under en lågkonjunktur. Om du ändå skall bygga så varför vänta? På sikt så stiger ju ändå alla anslutningsavgifter, bygglovsavgifter, moms etc. - oberoende konjuntur! Risken är ju om du måste sälja - finns det köpare som har möjlighet att betala vad det faktiskt kostar att bygga nytt - oberoende konjunktur?
2020-blir ett spännande årtionde. Jag såg prognoser som pekade på att den mest använda referensräntan för bostadslån i Finland kommer att ligga på minus till 2026 - troligen ännu längre! Placerare har alltså ännu inget att hämta på räntemarknaden, de måste hålla sig på aktiemarknaden eftersom det inte finns alternativ:
"TINA - there is no alternative".
För en månad sedan fick jag meddelande från min bank att de kommer att börja debitera företag för pengar som förvaras på konton! Visserligen på summor > 500.000€, men ändå. Ett direkt resultat av minusränta alltså!
Hur sjukt det än är - det är ett problem idag att ha kapital. För att inte sen prata om hur man skall få avkastning och inte betala för riskfri förvaring på bankkonto!
2020-blir ett spännande årtionde. Jag såg prognoser som pekade på att den mest använda referensräntan för bostadslån i Finland kommer att ligga på minus till 2026 - troligen ännu längre! Placerare har alltså ännu inget att hämta på räntemarknaden, de måste hålla sig på aktiemarknaden eftersom det inte finns alternativ:
"TINA - there is no alternative".
För en månad sedan fick jag meddelande från min bank att de kommer att börja debitera företag för pengar som förvaras på konton! Visserligen på summor > 500.000€, men ändå. Ett direkt resultat av minusränta alltså!
Hur sjukt det än är - det är ett problem idag att ha kapital. För att inte sen prata om hur man skall få avkastning och inte betala för riskfri förvaring på bankkonto!
Uppdaterar denna tråd lite med tanke på den senaste tidens utveckling vad gäller coronaviruset och Folkhälsomyndighetens senaste situationsbedömning. Detta ihop med börsens utveckling världen om gör att man börjar fundera mer på allvar om man skall ligga lågt med sitt husbyggande eller ej. Hur tänker ni andra som går i husbyggartankar eller är på gång att skriva på en beställning?
Har en bekant på jobbet som väntar på att Corona ska skörda sina 1% husägare och göra ett kap i höst.M Maxirati skrev:
Räntorna kommer förmodligen sänkas igen, och senast det gjordes stack priserna uppåt.
Räddharar flyr börsen och fastigheter kanske blir alternativ?
Det kan gå bra eller så dyker byggmarknaden och byggaren går i konkurs. Ingen vet.
Ingen går frivilligt ner i lön men regeringen håller på med åtgärdsprogram så vi kan bli tvingade att gå ner i lön om krisen blir långvarig.
Just nu går väl flyg och hotellbranschen inte så bra.
Det kanske inte blir så stor påverkan, ingen vet hur det blir.
Mitt råd är se till att ha ekonomisk marginal innan du eventuellt drar igång. Ta höjd för att bygget kan dra ut på tiden. Eller att er lön sänks tillfällig. Samt att värdet på eventuellt nuvarande bostad inte är givet i framtiden.
Ingen går frivilligt ner i lön men regeringen håller på med åtgärdsprogram så vi kan bli tvingade att gå ner i lön om krisen blir långvarig.
Just nu går väl flyg och hotellbranschen inte så bra.
Det kanske inte blir så stor påverkan, ingen vet hur det blir.
Mitt råd är se till att ha ekonomisk marginal innan du eventuellt drar igång. Ta höjd för att bygget kan dra ut på tiden. Eller att er lön sänks tillfällig. Samt att värdet på eventuellt nuvarande bostad inte är givet i framtiden.
Överdriv inte börsfallet. Förra året steg högst vanliga fonder 40-60 %. Det finns alltså en hel del att ta av för många. Om man inte hade en stor uppgång förra året, har man förmodligen fonder med mindre risk och då sjunker de också mindre när det går dåligt. Den nedgång som inträffade 2008 ser nu ut som ett litet hack om man backar och tittar på en längre period. Så blir det nog nu också och ser man långsiktigt, blir problemet mycket mindre. Du ska väl leva ganska många år till - 50?
Byggkostnader kommer nog inte minska speciellt mycket, möjligen kommer pris på mark sjunka lite.
Och jag tror att det är till att vänta något år framåt innan det märks något.
Vid fastighetskraschen 1990-91 så nåddes botten i huspriser först 1994 (genomsnitt i Sverige, med kraftiga lokala avvikelser).
Den största risken med att bygga nu är ifall man vill/måste (eller kanske planerar) att sälja inom någorlunda nära framtid så kan det bli tungt att hitta köpare som vill/kan betala såpass mycket det behövs för att inte gå back.
Ja det var mina gissningar.
Men spelar det ingen större roll att skjuta byggstarten ett halvår, ett år eller två osv, så skulle jag kanske avvakta lite just nu. T.ex. om jag själv ägde en tomt där jag funderade på en sommarstuga (eller kanske riva den befintliga sommarstugan för att bygga en ny). Jag tror inte byggpriser kommer gå upp det minsta ett tag framöver nu, men kanske ev gå ner lite, så är det inte bråttom med att bygga så kan man ju vänta lite och se.
Och jag tror att det är till att vänta något år framåt innan det märks något.
Vid fastighetskraschen 1990-91 så nåddes botten i huspriser först 1994 (genomsnitt i Sverige, med kraftiga lokala avvikelser).
Den största risken med att bygga nu är ifall man vill/måste (eller kanske planerar) att sälja inom någorlunda nära framtid så kan det bli tungt att hitta köpare som vill/kan betala såpass mycket det behövs för att inte gå back.
Ja det var mina gissningar.
Men spelar det ingen större roll att skjuta byggstarten ett halvår, ett år eller två osv, så skulle jag kanske avvakta lite just nu. T.ex. om jag själv ägde en tomt där jag funderade på en sommarstuga (eller kanske riva den befintliga sommarstugan för att bygga en ny). Jag tror inte byggpriser kommer gå upp det minsta ett tag framöver nu, men kanske ev gå ner lite, så är det inte bråttom med att bygga så kan man ju vänta lite och se.
torkelb - nej tyvärr inte 50 år till, då skulle jag bli 113 år och det verkar inte sannolikt .
Nu har jag inga pengar på börsen, annat än det som är pensionssparande i fonder (vilka i och för sig påverkas negativt just nu).
Men det sparkapital man har och tänkt lägga in i ett nytt hus kanske kan användas på ett bättre sätt, vad vet jag... Svårt att sia om vad som händer framöver och om läget för husbyggare blir gynnsammare i framtiden. Som sagts här ovan så är väl risken att timdebiteringar från entreprenörer går ner ganska liten. Men om folk av rädsla för ekonomin avstår investeringar en tid så borde det i alla fall leda till att man har lättare att få tag i sådana som skall utföra arbetet. Och att dessa är lite ödmjukare än vad som är fallet nu och har varit en tid.
.Nu har jag inga pengar på börsen, annat än det som är pensionssparande i fonder (vilka i och för sig påverkas negativt just nu).
Men det sparkapital man har och tänkt lägga in i ett nytt hus kanske kan användas på ett bättre sätt, vad vet jag... Svårt att sia om vad som händer framöver och om läget för husbyggare blir gynnsammare i framtiden. Som sagts här ovan så är väl risken att timdebiteringar från entreprenörer går ner ganska liten. Men om folk av rädsla för ekonomin avstår investeringar en tid så borde det i alla fall leda till att man har lättare att få tag i sådana som skall utföra arbetet. Och att dessa är lite ödmjukare än vad som är fallet nu och har varit en tid.
Bumpar upp den här tråden lite, då läget i landet (för att inte tala om hela världen) förändrats radikalt sedan trådstarten. Vad man ser nu så går vi mot ett ekonomiskt kaos, massuppsägningar och konkurser. Det är ingen ljus framtid som målas upp av ekonomer och experter inom olika områden. Att blunda för detta och tro att detta snart är överståndet är nog inget annat än dum blåögdhet. Även den bäste optimisten måste ju i dagens läge fundera lite kring vad vi har att vänta.
För min del brottas jag med tanken om jag gjorde ett dumt val genom att skriva på en tillverkningsorder för en villa nyligen. Nu är man ju "fast" som dom säger. Visst kan man bryta avtalet och ta de kostnader för det som följer. Frågan är vad som är vettigast att göra i nuläget?
Jag har slutat mitt yrkesliv nyligen, så att bli av med jobbet är inget som är aktuellt längre. Däremot ser man nu tydligt att de pengar man har uppbundna i fonder för sin framtida pension har decimerats högst väsentligt. Något som kommer påverka ens ekonomi ordentligt framöver. Sorgligt, men något som också drabbar många fler än mig tyvärr.
Finns det fler här som funderar kring om man vågar bygga eller ej i dessa tider? Någon som vet vad det kan kosta att bryta ett avtal på en husbeställning? Tips, synpunkter? Just nu snurrar det av frågor i huvudet och man känner onekligen en stor oro kring detta.
För min del brottas jag med tanken om jag gjorde ett dumt val genom att skriva på en tillverkningsorder för en villa nyligen. Nu är man ju "fast" som dom säger. Visst kan man bryta avtalet och ta de kostnader för det som följer. Frågan är vad som är vettigast att göra i nuläget?
Jag har slutat mitt yrkesliv nyligen, så att bli av med jobbet är inget som är aktuellt längre. Däremot ser man nu tydligt att de pengar man har uppbundna i fonder för sin framtida pension har decimerats högst väsentligt. Något som kommer påverka ens ekonomi ordentligt framöver. Sorgligt, men något som också drabbar många fler än mig tyvärr.
Finns det fler här som funderar kring om man vågar bygga eller ej i dessa tider? Någon som vet vad det kan kosta att bryta ett avtal på en husbeställning? Tips, synpunkter? Just nu snurrar det av frågor i huvudet och man känner onekligen en stor oro kring detta.