Vad ska man tänka på innan man skriver på för huset?
Vad ska man tänka på innan man skriver på entreprenadavtal och leveransdeklaration av hus?
Vi ska bygga ett Götenehus på totalentreprenad och tänkte lyft ur platta och markarbeten samt borrning av bergvärme och allt utvändigt arbete gällande bergvärmeinstallationen.
Är det något man ska tänka på? Något man inte får glömma att få med? Andra nyttiga tips?
Vi ska skriva på torsdag så det vore trevligt med lite svar innan dess.
Vi ska bygga ett Götenehus på totalentreprenad och tänkte lyft ur platta och markarbeten samt borrning av bergvärme och allt utvändigt arbete gällande bergvärmeinstallationen.
Är det något man ska tänka på? Något man inte får glömma att få med? Andra nyttiga tips?
Vi ska skriva på torsdag så det vore trevligt med lite svar innan dess.
Jag har iofs. aldrig byggt ett nytt hus, men i mina öron låter det lite riskabelt att lyfta ut plattan ur totalentrepenaden, risk att du får tolkningstvister senare om ett ev. problem beror på plattan eller resten av bygget.
Och så är det ju givetvis det vanliga om att du bör ta in referenser både på husföretaget, säljaren (som ofta är ett fristående företag, även om det ser ut som husföretagets egen försäljning), och den föreslagna entrepenören.
Kolla också i god tid innan kontraktsskrivningen att totalentrepenaden verkligen ligger i det företag ni tror. Om det presenterats som att det är hustillverkaren som står för entrepenaden, så är det inte ovanligt att det sedan visar sig vara ett helt annat företag som står som totalentrepenör, ofta säljarens egna företag. behöver inte vara fel för det, men man bör ha koll på det, och ta in referenser i god tid.
Och se till att alla tillval etc. är klara innan du skriver på något bindande, när du väl skrivit på försvinner alla förhandlingsmöjligheter (oftast).
Det kan vara bra att göra klart för sig vilka "exit möjligheter" som finns. Det kan hända saker i stil med att jobbet fösvinner, personliga tragedier osv. Vilka kostnader innebär det i olika stadier om man bara måste avbryta. Det skiljer lite mellan olika husföretag om hur samarbetsvilliga de är i sådana situationer.
var försiktig och fundera igenom konsekvenserna om avtalet innehåller krav på en bankgaranti från er. Finns medlemmar här som råkat ut för husföretag som vägrat släppa bankgarantin trots att de också vägrar bygga färdigt huset. Då ligger garantin och blockerar möjligheten att avsluta byggkreditiv och slutplacera lånet.
Betrakta en bankgaranti som en förskottsbetalning till byggaren, när garantin är utställd så är det i praktiken omöjligt för dig att få tillbaka pengarna oavsett hur mycket byggaren missköter sig.
Och så är det ju givetvis det vanliga om att du bör ta in referenser både på husföretaget, säljaren (som ofta är ett fristående företag, även om det ser ut som husföretagets egen försäljning), och den föreslagna entrepenören.
Kolla också i god tid innan kontraktsskrivningen att totalentrepenaden verkligen ligger i det företag ni tror. Om det presenterats som att det är hustillverkaren som står för entrepenaden, så är det inte ovanligt att det sedan visar sig vara ett helt annat företag som står som totalentrepenör, ofta säljarens egna företag. behöver inte vara fel för det, men man bör ha koll på det, och ta in referenser i god tid.
Och se till att alla tillval etc. är klara innan du skriver på något bindande, när du väl skrivit på försvinner alla förhandlingsmöjligheter (oftast).
Det kan vara bra att göra klart för sig vilka "exit möjligheter" som finns. Det kan hända saker i stil med att jobbet fösvinner, personliga tragedier osv. Vilka kostnader innebär det i olika stadier om man bara måste avbryta. Det skiljer lite mellan olika husföretag om hur samarbetsvilliga de är i sådana situationer.
var försiktig och fundera igenom konsekvenserna om avtalet innehåller krav på en bankgaranti från er. Finns medlemmar här som råkat ut för husföretag som vägrat släppa bankgarantin trots att de också vägrar bygga färdigt huset. Då ligger garantin och blockerar möjligheten att avsluta byggkreditiv och slutplacera lånet.
Betrakta en bankgaranti som en förskottsbetalning till byggaren, när garantin är utställd så är det i praktiken omöjligt för dig att få tillbaka pengarna oavsett hur mycket byggaren missköter sig.
Redigerat:
Gör alla tillval INNAN ni skriver på. Efter kostar det skjortan. Kolla igenom allt och tänk noga igenom var ni vill lägga pengarna på ev. tillval. Det tillkommer alltid saker i efterhand som kostar. Ex, får man elritningarna när allt är skrivet och vill man då lägga till extra uttag , spottar etc så kostar det. Andra kostander som kommer i efterhand är kakel/ klinker. Extra kostnader ex. om man vill ha större plattor än standard ( och då gäller det arbetskostnaden för plattsättningen ) . Likaså målning o tapetsering. Våra kompisar som ej valde standardtapeter fick betala extra för att annat lim behövdes!
Vi har byggt på totalentreprenad med Myresjöhus och det som är skönt är att alla fel o brister nu går genom Myresjöhus så får de ta tag i det. Ingen kan skylla på nån annan...
Vi har byggt på totalentreprenad med Myresjöhus och det som är skönt är att alla fel o brister nu går genom Myresjöhus så får de ta tag i det. Ingen kan skylla på nån annan...