Vad kostar genomsnittsvillan 2040

[loffes]

I tråden "Bolånetak, amortering?" (sid12) kom diskussionen in på inflationen.
http://www.byggahus.se/forum/priser...att-m-m/157450-bolanetak-amorteringar-12.html

Bla "1 000 000kr år 1970 mosvarar 7 236 364 kr år 2009"
http://www.byggahus.se/newreply.php?do=newreply&p=1222611


Funderar lite kring medelpriset om 30 år?

Det jag hittade som senaste pris för medelpriset (Stockholm) var 3 717 000Kr.
http://www.scb.se/Pages/PressRelease____305452.aspx

Hittade också en tabell med index som utgångspunkt där 1982 = 100.
http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____39157.aspx

Det jag inte hittade var en tabell för priserna fram till 2040

Någon/några som vill hjälp mig med det?

 

[Nyfniken]

Vad var medelpriset 1980?

 

[swebichon]

Vad var medelpriset 1980?

Min gissning är någonstans kringsvid 500kkr kanske (3717000 / 7.34).

 

[Plupp 48587]

Är det något sånt här du är ute efter?

Pris- Pris
förändring om
per år 30 år
-10% 157 568 kr
-9% 219 500 kr
-8% 304 668 kr
-7% 421 387 kr
-6% 580 802 kr
-5% 797 812 kr
-4% 1 092 269 kr
-3% 1 490 543 kr
-2% 2 027 565 kr
-1% 2 749 466 kr
0% 3 717 000 kr
1% 5 009 954 kr
2% 6 732 831 kr
3% 9 022 135 kr
4% 12 055 709 kr
5% 16 064 660 kr
6% 21 348 557 kr
7% 28 294 752 kr
8% 37 402 896 kr
9% 49 315 961 kr
10% 64 859 428 kr

 

[Nyfniken]

Min gissning är någonstans kringsvid 500kkr kanske (3717000 / 7.34).

Vad får du 7,34 ifrån?

 

[jonitz]

Exponentiell anpassning ger ett FASTPI (1981 = 100) på 2795 år 2040.
Känns ganska ointressant egentligen vad den nominella priset är/blir. Vad kommer boendekostnaden vara som andel av inkomst? Jag gissar att den blir ungefär som den varit historiskt sett.

 

[loffes]

Exponentiell anpassning ger ett FASTPI (1981 = 100) på 2795 år 2040.
Känns ganska ointressant egentligen vad den nominella priset är/blir. Vad kommer boendekostnaden vara som andel av inkomst? Jag gissar att den blir ungefär som den varit historiskt sett.

Tycker att det är lite kul att spekulera bara.

Tittar man i backspegeln så har ju husprisutvecklingen varit hisklig de senaste 30-40 åren och det beror ju i och för sig inte bara på inflationen. Sitter i alla fall och fundear på inflationens påverkan på de kommande åren. Huset kostade ungefär en tiondel av idag.


Kommer samma prisutveckling fortgå?
Kommer ett hus kosta tio gånger så mycket som idag?

 

[swebichon]

Vad får du 7,34 ifrån?

I loffes första inlägg fanns en referens till denna tabell:
http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____39157.aspx

Där kunde man se att medelpriset för en villa i Stockholms län var 7.34 ggr större 2010 jämfört med 1980 (längst ner i andra kolumnen). Eftersom medelpriset för en villa i Stockholms län nu är ca. 3717000 (också enligt loffes första inlägg) torde alltså medelpriset 1980 vara 7.34 ggr lägre, alltså drygt 500kkr.

Fast jag kan mycket väl missat något för jag har noll koll på ekonomi, är endast en "simpel" datavetare

 

[swebichon]

Fast vill man ha medelpriset för hela Sverige 1980 borde man även multiplicera med faktorn 541/734=0.737 vilket då ger drygt 373kkr.

 

[billy_baver]

FASTPI som mäter priset på begagnade hus visar att priserna från 1975 i stort sett fördubblades på tolv år (efter ett inflationsdrivande 80-tal). Nästa fördubbling fullbordades på tretton år, anno 2000 (efter ett turbulent 90-tal). Sedan dess har priset än en gång fördubblats (denna gång efter tio års mycket blygsam prisökning i alla andra sektorer).

Av detta skulle man kunna gissa att priserna kommer att åttafaldigas kommande trettio år. Personligen tror jag den prognosen är väldigt osäker, eftersom priserna med så lång horisont påverkas mesta av mycket svårförutsägbara politiska och kulturella förändringar.

 

[loffes]

Jo det låter ju onekligen otroligt med sådan "prisökning" men tanken är ju ändå lite kittlande.

Sen tror jag inte på det av flera anledningar men en är att många sk utvecklingsländer kommer komma ifatt pris- o lönemässigt så jag tror på en låg inflation i Europa de kommande åren.

 

[Nyfniken]

Av detta skulle man kunna gissa att priserna kommer att åttafaldigas kommande trettio år. Personligen tror jag den prognosen är väldigt osäker, eftersom priserna med så lång horisont påverkas mesta av mycket svårförutsägbara politiska och kulturella förändringar.

Jag gissar på en dubblering på 30 år.

 

[Rrrrr]

Dubblering på 30år? Är detta + inflationen eller? För att huspriset kommer mer än dubbleras på 30 år bara pga inflationen..

Om du har en lön idag på 25000kr och den höjs med 3% varje år så kommer du att ha en lön på

Om 5år = 28 981kr
Om 10år = 33 598kr
Om 20år = 45 152kr
Om 30år = 60 681kr

dvs om du inte avancerar å skaffar ett bättre betalt jobb/tjänst

 

[Nyfniken]

Det är bara en vild gissning. Sajten lär väl inte finnas kvar, så till svars behöver jag nog aldrig stå.

Jag har gjort tre antaganden:

• Riksbanken lyckas med sitt uppdrag att hålla inflationen runt 2% (80% på 30 år).
• Huspriser har en bättre utveckling än KPI.
• men, vi drabbas av en "krasch" på vägen som tillfälligt sänker priserna betydligt.

 

[Plupp 48587]

Jag har nog kraftigt missuppfattat TS fråga?

Vad genomsnittsvillan kostar om 30 år beror på hur mycket priserna går upp eller ned under dessa kommande 30 år. Eftersom ingen kan veta så klistrade jag in en tabell som visar vad genomsnittsvillan kommer kosta om 30 år med hänsyn tagen till alla alternativ mellan 10% nedgång per år till 10% uppgång per år. Jag tyckte den var jättefin IMHO, vad är det för fel på den?