Vad ingår i mäklarens ansvar?
Jag undrar hur stort ansvar mäklaren har i sin upplysningsplikt att informera om vad som kan/bör skrivas i köpekontraktet. Om mäklaren själv förmedlar en radonundersökning till köparen i samband med att ett köpeavtal skrivs, men inte informerar om att en klausul om eventuellt vidare åtgärder vid påfund av radon kan läggas till i kontraktet, begår mäklaren ett fel då? Eller är det mitt ansvar som köpare att ta reda på och bestämma vad som bör skrivas i köpeavtalet?
Är det verkligen så illa? Men dessa paragrafer då?
16 § Fastighetsmäklaren skall, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten.
Enligt 12 § första stycket fastighetsmäklarlagen (1995:400), FML, skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Däri ligger bl.a. att informera om sådant som mäklaren känner till och som får anses vara av betydelse för parterna.
Jag tycker de tydligt trycker på att om mäklaren VET att man kan skriva en sådan klausul så borde hon väl åtminstonne nämna det. (Vi skrev en om besiktning av huset och trodde i vår dumhet att det även innefattade radonmätning, men i efterhand har vi fått reda på att det skulle kräva en egen klausul).
16 § Fastighetsmäklaren skall, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten.
Enligt 12 § första stycket fastighetsmäklarlagen (1995:400), FML, skall fastighetsmäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse. Däri ligger bl.a. att informera om sådant som mäklaren känner till och som får anses vara av betydelse för parterna.
Jag tycker de tydligt trycker på att om mäklaren VET att man kan skriva en sådan klausul så borde hon väl åtminstonne nämna det. (Vi skrev en om besiktning av huset och trodde i vår dumhet att det även innefattade radonmätning, men i efterhand har vi fått reda på att det skulle kräva en egen klausul).
Lagen är ganska luddigt skriven. Så länge det är köparen som betalar mäklaren, och denne inte får betalt förrän huset är sålt, så kommer mäklarens primära intresse vara att sälja huset, inte att hjälpa en köpare att dra sig ur.
Varför mäklaren förmedlar en radonundersökning till er är svårt att förstå, om ni inte specifikt frågat. Sedan är det köparens roll att INNAN man skriver kontrakt specificera vad man tycker skall stå där.
I t.ex. USA är det väldigt vanligt att köpare och säljare har varsin mäklare. Något säger mig att det inte dröjer så länge innan vi får ett sådant system i Sverige också.
Varför mäklaren förmedlar en radonundersökning till er är svårt att förstå, om ni inte specifikt frågat. Sedan är det köparens roll att INNAN man skriver kontrakt specificera vad man tycker skall stå där.
I t.ex. USA är det väldigt vanligt att köpare och säljare har varsin mäklare. Något säger mig att det inte dröjer så länge innan vi får ett sådant system i Sverige också.
I princip så är det nog så som alla säger i tråden, du är som köpare själv ansvarig för att avtalet innehåller rätt saker.
Men TS har en poäng i den citerade paragrafen. Om vi nu antar att mäklaren vet att köparen vill göra en radonundersökning, så borde mäklaren antingen se till att det finns en villkorsklausul ang. radonundersökningen i avtalet. Eller informera köparen om att han inte kan få in en sådan klausul.
Nu har jag iofs. gissat lite om händelseförloppet här, men jag tror att det finns en hyffsad chans att få mäklaren prickad om du anmäler till mäklarnämnden (var åtminstonde förr en instans på länstyrelsen). Mer tveksamt om det är tillräckligt flagrant för att kunna få ekonomisk kompensation från mäklaren, men om det gäller mycket pengar så kan det vara värt att undersöka med en riktig jurist. Ex. så ger villaägarförbundet viss juridisk rådgivning gratis till medlemmar.
Men TS har en poäng i den citerade paragrafen. Om vi nu antar att mäklaren vet att köparen vill göra en radonundersökning, så borde mäklaren antingen se till att det finns en villkorsklausul ang. radonundersökningen i avtalet. Eller informera köparen om att han inte kan få in en sådan klausul.
Nu har jag iofs. gissat lite om händelseförloppet här, men jag tror att det finns en hyffsad chans att få mäklaren prickad om du anmäler till mäklarnämnden (var åtminstonde förr en instans på länstyrelsen). Mer tveksamt om det är tillräckligt flagrant för att kunna få ekonomisk kompensation från mäklaren, men om det gäller mycket pengar så kan det vara värt att undersöka med en riktig jurist. Ex. så ger villaägarförbundet viss juridisk rådgivning gratis till medlemmar.