Vad heter denna typen bostadslån i Sverige?
I Norge kallas det Rammelån, Flexilån, Boligkreditt. Funderar på att lägga om bostadslånet till denna form.
Har någon erfarenheter av detta?
http://www.skandiabanken.no/SKBWEB/Lan/Bolig/Boligkreditt.aspx
Kort beskrivning:
Med rammelån (også kalt boligkreditt og fleksilån) kan du få kreditt med pant i boligen. Så lenge du holder deg innenfor avtalt kreditt, kan du ta ut og sette inn penger når det passer deg.
Rammelån er et boliglån som er sikret med pant i fast eiendom, og med mulighet for individuelle avtaler om opplåning og nedbetaling. Felles for de fleste er at det i stedet for en avtale om faste månedlige avdrag, gis mulighet til fritt å låne mer innenfor en avtalt ramme.
Du får tilgjengelig kreditt til enhver tid innenfor avtalt kredittramme, og du unngår gebyr til bank og tinglysningsmyndigheter ved behov for ny opplåning. Et rammelån er en type lån eller kreditt som oftere gis i forbindelse med f.eks boliglån eller firmalån.
Når det gjelder i forbindelse med huskjøp kan dette lånet normalt være på rundt 70-80% av antatt salgsverdi. Deretter kan du selv styre nedbetalingen av lånet i det tempoet som passer deg best. låner du ikke mer enn 50% av hva en bolig koster har du da 20-30% av rammen igjen. Dette kan du bruke på hva du vil. For eksempel oppussing, kjøp av bil eller lignende. Du kan også velge å betale mye i de månedene du har råd til dette, mens du i de månedene du har lite penger kan stå over innbetalingen.
Har någon erfarenheter av detta?
http://www.skandiabanken.no/SKBWEB/Lan/Bolig/Boligkreditt.aspx
Kort beskrivning:
Med rammelån (også kalt boligkreditt og fleksilån) kan du få kreditt med pant i boligen. Så lenge du holder deg innenfor avtalt kreditt, kan du ta ut og sette inn penger når det passer deg.
Rammelån er et boliglån som er sikret med pant i fast eiendom, og med mulighet for individuelle avtaler om opplåning og nedbetaling. Felles for de fleste er at det i stedet for en avtale om faste månedlige avdrag, gis mulighet til fritt å låne mer innenfor en avtalt ramme.
Du får tilgjengelig kreditt til enhver tid innenfor avtalt kredittramme, og du unngår gebyr til bank og tinglysningsmyndigheter ved behov for ny opplåning. Et rammelån er en type lån eller kreditt som oftere gis i forbindelse med f.eks boliglån eller firmalån.
Når det gjelder i forbindelse med huskjøp kan dette lånet normalt være på rundt 70-80% av antatt salgsverdi. Deretter kan du selv styre nedbetalingen av lånet i det tempoet som passer deg best. låner du ikke mer enn 50% av hva en bolig koster har du da 20-30% av rammen igjen. Dette kan du bruke på hva du vil. For eksempel oppussing, kjøp av bil eller lignende. Du kan også velge å betale mye i de månedene du har råd til dette, mens du i de månedene du har lite penger kan stå over innbetalingen.
Redigerat:
Det finns väl någon bank som kan ge samma inlåningsränta som räntan man får på huslånet. Det ger ju samma effekt som ovan. Kan ha varit Danske Bank kanske...
I slutändan får man säkert betala för det någonstans men i vissa lägen kan det säkert vara bra.
Personligen skulle jag dock i dagens läge hellre ta ett "vanligt" lån och spara "överlikviden" på ett konto hos någon av de aktörer som ger sparränta utan restriktioner på över 2%.
I slutändan får man säkert betala för det någonstans men i vissa lägen kan det säkert vara bra.
Personligen skulle jag dock i dagens läge hellre ta ett "vanligt" lån och spara "överlikviden" på ett konto hos någon av de aktörer som ger sparränta utan restriktioner på över 2%.
Tror inte det.
Jag uppfattar det som en stort kredit med hus som säkerhet till privatpersoner.
Man kan få sådana krediter med exempelvis en aktieportfölj som säkerhet.
Det finns också kontokredit som man kan få men då brukar den uppgå till ca 10-20% av en årslön.
Jag uppfattar det som en stort kredit med hus som säkerhet till privatpersoner.
Man kan få sådana krediter med exempelvis en aktieportfölj som säkerhet.
Det finns också kontokredit som man kan få men då brukar den uppgå till ca 10-20% av en årslön.
Räntan är samma som för vanliga bostadslån, så det är inte några extra kostnader. Jag har idag sparpengar på vanligt sparkonto, men med denna typen av lån kan man lägga dom på lånet när man inte behöver dom och på så sätt slippa låneräntan som alltid är högre än sparkontoräntan.Algen skrev:
Ingen som kan ge mig en länk till en svensk bank med denna typen lån?
Jag jobbar inte på bank men jag känner inte till att man kan skaffa en kredit med en tex fastighet som säkerhet.jonpalm skrev:
Däremot finns det krediter man kan skaffa med värdepapper som säkerhet, det finns också mindre krediter sk konto-kredit man kan skaffa som brukar uppgå till ca 10-20% av årsinkomsten.
Du får helt enkelt invänta fler svar men jag som sagt inte hört talas om den sortens krediter.
Exakt den formen finns inte så vitt jag vet.
Det finns seniorlån där du med hus eller bostadsrätt som säkerhet får ut en summa i månaden att dryga ut pensionen med, men konsumtionslån med huset som säkerhet är inget som uppmuntras i Sverige, istället vill man att folk sparar ihop till en buffert, dvs precis tvärtom.
Det finns seniorlån där du med hus eller bostadsrätt som säkerhet får ut en summa i månaden att dryga ut pensionen med, men konsumtionslån med huset som säkerhet är inget som uppmuntras i Sverige, istället vill man att folk sparar ihop till en buffert, dvs precis tvärtom.
Nordea har en variant som de kallar BoFlex: http://www.nordea.se/Privat/Lån+och+krediter/Kontokrediter/BoFlex/801082.html
Med denna lånetypen kan man lägga sparpengarna(bufferten) på lånet och på så sätt slippa att betala låneräntor. Jag använder bufferten till att hålla nere lånekostnaden när jag inte behöver den. Behöver jag bufferten använder jag den....Anna_H skrev:
För mig är detta lönsamt, men det är helt klart att dom som inte kan hantera kreditkort inte ska ha denna typen lån.
Dessutom: man får bara boligkreditt upp till 80% av husvärdet och det är det många som har i vanliga lån.
jonpalm skrev:
Missar kanske någon poäng men det finns idag aktörer som ger bättre riskfri avkastning än bolåneräntan. Använder själv Svea Ekonomi (men det finns fler) som ger 2,25% i nuläget. Fria uttag, insättningsgaranti upp till 500 TSEK/person. Sätt in pengarna hos en eller flera sådana aktörer så är ju det bättre än att "kvitta" det mot bolånet eftersom du med största sannolikhet har en lägre ränta där.
Angående andra varianten heter det duoflex hos Danske Bank. http://www.danskebank.se/sv-se/privat/Bostad/Pages/Bostad.aspx
Redigerat:
Nu kanske jag inte riktigt förstår, men så vitt jag fattar det så är detta exakt det du efterfrågar. Du får en kredit som liknar en checkredit, du tecknar en boflexkredit på ex. 500 000. Du får då ett konto med 500 000 på. Du betalar bara ränta på de pengar du tar ut från kontot. Du kan sätta in och ta ut pengar som på vilket bankonto som helst. Räntan är densamma som på ett vanligt bolån (troligen lite svårare att få ränterabbatt), den enda kostnad du har för lånet är ev. pantbrev (precis som vid ett bolån) och en uppl. avgift.jonpalm skrev:
hempularen skrev:
Så här fungerar rammelån: Jag har idag ett vanligt bostadslån på 1 milj och 300 000 på buffertkonto. Lägenheten är värderad till 3 milj.
Om jag gör om lånet till ett rammelån så kan jag lägga bufferten i lånet så att jag bara har 700 000 i lån och därmed sparar ränteutgifterna, men med möjlighet att ta upp lån till 75% av 3 milj.
Jag kan när som helst ta ut pengar från lånet och jag kan när som helst betala in pengar på lånet. Nästa gång lönen kommer in, lägger jag det på lånet så att lånet minskar. Alla räkningar betalas från lånekontot och mat och fickpengar flyttas över till visakortkontot.
Så som jag läser informationen om boflexkredit så får jag en kredit(möjlighet till at ta ut mer pengar), men jag kan inte se att jag kan lägga inn min buffert där(betala ner på lånet).
Och produkten från Danske bank minskar inte min skuld, så det blir inte helt samma grej. Jag är ju ute efter att minska lånet så att jag slipper betala låneräntan.
Saxat från danske bank:
Amortering
Med Duoflex kan du göra insättningar på dina anslutna konton istället för att amortera. Insättningen minskar inte din skuld men den förbättrar din boendeekonomi på samma sätt som en vanlig amortering. Detta eftersom räntan på ditt konto är lika hög som räntan på ditt lån.
Har jag missförstått?
Redigerat:
Kan inte Duoflex särskilt bra men förstår det som att du får samma ränta på inlånade pengar som du har på bolånet.
Bolåneskulden minskar ju inte då men nettoskulden (bolån-inlåning) minskar ju och därmed totala räntekostnaden och det är väl den effekten du är ute efter?
Vad jag inte vet och som möjligen kan vara en nackdel är ju om inlåningsräntan betalas ut årsvis eller om man får betala en fast avgift för "limiten" på bolånet.
Fast återigen finns det ju aktörer som ger bättre ränta så varför inte låna upp 2,2 MSEK som bolån (ränta gissningsvis <1,4%) och sätt in de pengar (1,5 MSEK) som inte behövs för att lösa ditt gamla lån på flera konton (för att ha insättningsgaranti) som ger t ex 2,25% ränta.
Då har du ju räntekostnader på <30.800 och ränteintäkter på 33.750.
Man får ju dock tänka på att det kostar att ta ut nya pantbrev om såna inte finns vilket betyder att man bör känna sig säker på att ränteskillnaden ovan kommer bestå en tid framöver.
Bolåneskulden minskar ju inte då men nettoskulden (bolån-inlåning) minskar ju och därmed totala räntekostnaden och det är väl den effekten du är ute efter?
Vad jag inte vet och som möjligen kan vara en nackdel är ju om inlåningsräntan betalas ut årsvis eller om man får betala en fast avgift för "limiten" på bolånet.
Fast återigen finns det ju aktörer som ger bättre ränta så varför inte låna upp 2,2 MSEK som bolån (ränta gissningsvis <1,4%) och sätt in de pengar (1,5 MSEK) som inte behövs för att lösa ditt gamla lån på flera konton (för att ha insättningsgaranti) som ger t ex 2,25% ränta.
Då har du ju räntekostnader på <30.800 och ränteintäkter på 33.750.
Man får ju dock tänka på att det kostar att ta ut nya pantbrev om såna inte finns vilket betyder att man bör känna sig säker på att ränteskillnaden ovan kommer bestå en tid framöver.