Administrator
· Skåne
· 6 698 inlägg
Förstår jag dig rätt när jag säger att du har delat upp ditt bolån i 5 delar och att förfallodatumet på 3-månadersräntan är 2012-05-02? Vågar jag fråga hur många tusenlappar respektive del är på?vithaken skrev:
He he...Per Eskilsson skrev:
Tänkte det var intressant för tråden och se faktiska räntor. Jag delade upp lånet på tre olika förfallodatum. Jag går mot strömmen o band rubbet på långa löptider, jag är riskavert när det gäller boende.
Administrator
· Skåne
· 6 698 inlägg
Menar du att du band ditt lån på 3 år, 5 år och 10 år? Hur mycket pengar lånade du på respektive lån?
Två lån idag. Ett på 812 tkr bundet på två år förfaller 13-06-30 och med en ränta på 4,18% i HB. Och ett på 406 tkr bundet på två år med 2,59% förfaller 12-07-30 
()
Pratade precis med HB igen då vi ska utöka med ett tredje lån om 560 tkr och får då 0,35% rabatt. Vi belånar då till 85% med ett totalt lånebelopp på ca 4,3 bruttoårsinkomster, så vi är högt belånade. Skulle inte spela så stor roll sa bankmannen då vi redan hade en bra rabatt trots hög belåning.
() Pratade precis med HB igen då vi ska utöka med ett tredje lån om 560 tkr och får då 0,35% rabatt. Vi belånar då till 85% med ett totalt lånebelopp på ca 4,3 bruttoårsinkomster, så vi är högt belånade. Skulle inte spela så stor roll sa bankmannen då vi redan hade en bra rabatt trots hög belåning.
3-mån
1) 3,56 2) 2012-03-21 (räntejusteringsdag fattade jag det som, eller var det när lånet ska förlängas/omförhandlas? 3) SEB 4) 1 mkr 5) ullberg
1) 3,56 2) 2012-03-21 (räntejusteringsdag fattade jag det som, eller var det när lånet ska förlängas/omförhandlas? 3) SEB 4) 1 mkr 5) ullberg
Administrator
· Skåne
· 6 698 inlägg
Datumet är när denna 3-månadersperiod förfaller. Vid det tillfället (eller strax före då) kan du byta bank förhandla om ditt lån utan att det innebär några kostnader för dig. Jag skriver in "förfaller 2012-03-21" så länge.ullberg skrev:
Administrator
· Skåne
· 6 698 inlägg
Jag skrev in "förfaller 2012-02-28" både på ullbergs och jackts räntor eftersom det är den dagen 3-månadersräntorna förfaller på SEB (kollade precis upp det).
Det datum som de båda hade rapporterat in 2012-03-21 - "datum för räntejustering" - är den dag då SEB kan justera räntesatsen för 3-månadersräntan.
Hoppas ni hänger med vad det är för skillnad på dessa datum. Och hoppas ni förstår varför förfallodatumet är mer intressant för oss.
Det datum som de båda hade rapporterat in 2012-03-21 - "datum för räntejustering" - är den dag då SEB kan justera räntesatsen för 3-månadersräntan.
Hoppas ni hänger med vad det är för skillnad på dessa datum. Och hoppas ni förstår varför förfallodatumet är mer intressant för oss.
Då fattade jag rätt (och datumet är rätt också) sen finns det, åtminstone på SEB, men jag har för mig på andra (/alla?) banker, ett datum när man aktivt måste gå in och göra något, typ förlänga/ omförhandla, och om man inte gör det tror jag man brukar ramla tillbaka på 0% ränterabatt (tja på något sätt bli lurad nästan förutsätter jag i alla fallPer Eskilsson skrev:
)/U
Ah, jag visste inte att det fanns ett sådant datum (men förstår nog vad du menar), jag trodde räntan förändrades dagligen och att man fick det som råkade gälla den dagen jag påbörjar en ny 3-mån period (vilket i mitt fall är 2012-03-21)Per Eskilsson skrev:
/U
Administrator
· Skåne
· 6 698 inlägg
I SEBs internetbank kallas den dagen för förlängningsdag och det är citat
"Dag då nya villkor ska väljas för ditt lån. Vi kommer att skicka hem ett brev till dig om det i god tid. Om förlängningsdagen inträffar på en helg förlängs ditt lån första vardagen därpå, och räntan blir den som gäller den vardagen.".
Det är från och med då du blir lurad BIG TIME (om du inte gör någon aktiv förhandling, vilket de flesta förmodligen inte gör). Då försvinner alla rabatter (även om banktjänstemannen tidigare sagt till dig att räntan gäller tills vidare).
"Dag då nya villkor ska väljas för ditt lån. Vi kommer att skicka hem ett brev till dig om det i god tid. Om förlängningsdagen inträffar på en helg förlängs ditt lån första vardagen därpå, och räntan blir den som gäller den vardagen.".
Det är från och med då du blir lurad BIG TIME (om du inte gör någon aktiv förhandling, vilket de flesta förmodligen inte gör). Då försvinner alla rabatter (även om banktjänstemannen tidigare sagt till dig att räntan gäller tills vidare).
Nu kanske jag har förvirrat dig, men så här ligger landet (har bara mobilen så jag kan f.n inte slå upp de exakta termerna, men jag har koll på deras (praktiska) innebörd för mig.Per Eskilsson skrev:
Mitt "big time screw you"-datum (förlängingsdatum kan nog stämma att det heter) är runt 1 dec. i år (då har jag haft lånet i två år)
Nästa gång jag får en räntejustering (när den slår igenom för mig) är den 21/3, om det råkar vara så att den baseras på någon (list)räntejustering SEB gjorde i slutet av feb må vara hänt men för mig slår den igenom i mars. Detta datum (21:a mars) tror jag heter "datum för räntejustering" på internetbanken.
/U
EDIT: eller menar du nästa gång jag ska betala ränta (vilket jag gör en gång i månaden) för det kan säkert vara den 28:e feb, men det kan väl inte vara speciellt intressant för jämförelsen? Då är väl nästa räntejusteringsdag (eller kanske den förra men det kan man ju räkna sig till) mycket mer intressant, eller?
Redigerat:
Administrator
· Skåne
· 6 698 inlägg
Jag menar den dagen då ditt 3 månader långa lån förfaller. Jag är ganska säker på att ditt lån förfaller den 28 februari 2012. Om du hittar en annan bank som kan erbjuda dig en bättre deal än din nuvarande bör du alltså byta vid det tillfället när lånet förfaller.
Sorry att jag ältar det här (men rätt ska vara rättPer Eskilsson skrev:
)Nu är jag hemma och har kollat, och du har helt rätt i att jag har en ränteförfallodag den 28:e feb, men det betyder (såvitt jag vet) bara att jag ska betala ränta den dagen. Jag har en räntejusteringsdag den 21:a mars, då ändras min ränta och då kan jag byta bank. Eller som SEB uttrycker det: "Lånagare får säga upp lånet till ovan angiven räntejusteringsdag/villkorsändringsdag." och min räntejusteringsdag är den 21:a mars och min villkorsändringsdag är den 28:e november visade det sig (men fortfarande nära 1:a december som visst var en lördag)
Så: förfallodag (ränteförfallodag) är fel sak att lista här, vi vill rimligtvis åt räntejusteringsdagen, åtminstone när banken är SEB (som den är i ditt, mitt och jackts fall)
/U
![bild[2].jpg](https://static.byggahus.se/attachments/images/large/49/49021-81428eee8d05e87bb8997f039ca00ad8.jpg)
Administrator
· Skåne
· 6 698 inlägg
Ja, rätt ska vara rätt. Jag tycker det är jättebra att du är nogrann. Nu blir jag osäker.ullberg skrev:Sorry att jag ältar det här (men rätt ska vara rätt
Nu är jag hemma och har kollat, och du har helt rätt i att jag har en ränteförfallodag den 28:e feb, men det betyder (såvitt jag vet) bara att jag ska betala ränta den dagen. Jag har en räntejusteringsdag den 21:a mars, då ändras min ränta och då kan jag byta bank. Eller som SEB uttrycker det: "Lånagare får säga upp lånet till ovan angiven räntejusteringsdag/villkorsändringsdag." och min räntejusteringsdag är den 21:a mars och min villkorsändringsdag är den 28:e november visade det sig (men fortfarande nära 1:a december som visst var en lördag)
Så: förfallodag (ränteförfallodag) är fel sak att lista här, vi vill rimligtvis åt räntejusteringsdagen, åtminstone när banken är SEB (som den är i ditt, mitt och jackts fall)
/U
Räntejusteringdag ELLER villkorsändringsdag. Lånet måste alltså enligt avtalet sägas upp skriftligen 14 dagar innan räntejusteringsdagen eller villkorsändringsdagen.
Villkorsändringsdagen var den 28 november 2011 medan
räntejusteringsdagen är den 21 mars 2012.
Mellan vilka datum gäller 3 månaders lånet? Borde det inte vara mellan den 28 november 2011 och 27 februari 2012 (och därefter påbörjas en ny 3 månadersperiod)?