Vad göra med oönskad Skogsmark?
Hej!
Min mor står idag som ensam ägare på en bit skogsmark i Västra Götaland som täcker 38,1 hektar. Marken ligger i Härryda kommun och innefattar fina lägen omkring Hornasjön. Hon börjar nu bli till åren och har varken ork eller lust att förvalta skogen. Därutöver har varken jag eller min bror intresse av att ta över marken vilket har lett till att vi nu är i tankarna om att eventuellt sälja av merparten av denna mark.
Dock har vi ingen aning om vad som är bästa sättet att gå tillväga. Frågan var på tapeten för några år sen och då var vi hos kommunen och ställde en öppen fråga men de sköt ner detta omgående och hänvisade till ett förlängt strandskydd, ett skydd som nu kommunen verkar ha släppt lite på sen senast vi var där. Då vi den gången inte hade obegränsat med tid att fråga så kom vi inte vidare då vissa tänkta områden vi frågade om inte gick att stycka av iom strandskyddet (om vi fattade handläggaren rätt). En stor del av marken är sammanhängande men det finns även en del pusselbitar utspridda. Löser helst frågetecknet utan att stycka upp det ännu mer.
Vi kontaktade även vissa företag som t.ex. Vallsjöhus. Ett förslag vi fick från nämnda var att de skulle sköta kontakten med kommunen och allt ”pappersarbete” i utbyte mot att en eventuell tomtköpare var tvungen att använda deras virke för husbygget. Ett så kallat Samarbets/Återförsäljningsavtal. Även detta rann dock ut i sanden.
Summa summarum : Någon här som vart i samma sits? Då tiden inte finns att eventuellt röja upp, markförbereda, kontakta kommunen osv själva så hade vi absolut kunnat tänka oss ett ”smidigt” tillvägagångssätt, fastän eventuell ersättning inte alls blir lika stor.
* I en perfekt värld så kanske det finns opartisk spetskompetens som specialiserar sig på just liknande frågor som man kan anlita på timmar/uppdrag?
* Finns det någon speciell instans hos kommunen som bistår oss noviser?
* Borde man sälja av virket innan marken?
Om det är relevant så är hon även medlem i Södra Skog om de har möjlighet att hjälpa till?
Tacksam för hjälp!
Med vänlig hälsning, Jim
Min mor står idag som ensam ägare på en bit skogsmark i Västra Götaland som täcker 38,1 hektar. Marken ligger i Härryda kommun och innefattar fina lägen omkring Hornasjön. Hon börjar nu bli till åren och har varken ork eller lust att förvalta skogen. Därutöver har varken jag eller min bror intresse av att ta över marken vilket har lett till att vi nu är i tankarna om att eventuellt sälja av merparten av denna mark.
Dock har vi ingen aning om vad som är bästa sättet att gå tillväga. Frågan var på tapeten för några år sen och då var vi hos kommunen och ställde en öppen fråga men de sköt ner detta omgående och hänvisade till ett förlängt strandskydd, ett skydd som nu kommunen verkar ha släppt lite på sen senast vi var där. Då vi den gången inte hade obegränsat med tid att fråga så kom vi inte vidare då vissa tänkta områden vi frågade om inte gick att stycka av iom strandskyddet (om vi fattade handläggaren rätt). En stor del av marken är sammanhängande men det finns även en del pusselbitar utspridda. Löser helst frågetecknet utan att stycka upp det ännu mer.
Vi kontaktade även vissa företag som t.ex. Vallsjöhus. Ett förslag vi fick från nämnda var att de skulle sköta kontakten med kommunen och allt ”pappersarbete” i utbyte mot att en eventuell tomtköpare var tvungen att använda deras virke för husbygget. Ett så kallat Samarbets/Återförsäljningsavtal. Även detta rann dock ut i sanden.
Summa summarum : Någon här som vart i samma sits? Då tiden inte finns att eventuellt röja upp, markförbereda, kontakta kommunen osv själva så hade vi absolut kunnat tänka oss ett ”smidigt” tillvägagångssätt, fastän eventuell ersättning inte alls blir lika stor.
* I en perfekt värld så kanske det finns opartisk spetskompetens som specialiserar sig på just liknande frågor som man kan anlita på timmar/uppdrag?
* Finns det någon speciell instans hos kommunen som bistår oss noviser?
* Borde man sälja av virket innan marken?
Om det är relevant så är hon även medlem i Södra Skog om de har möjlighet att hjälpa till?
Tacksam för hjälp!
Med vänlig hälsning, Jim
Redigerat:
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 087 inlägg
Är det stads- eller tätortsnära skog alltså?
Visst, det var trams. Men förstår inte varför folk plötsligt ska skriva vanliga ord med versal.
Du skriver det inte rakt ut, men det känns tydligt att frågan snarast handlar om hur ni kan förvandla skogen till värdefull tomtmark med minsta möjliga arbetsinsats? Dvs. det är inte aktuellt att helt enkelt sälja den som skogsmark?J Jim12 skrev:
Spontant tänker jag att den största förtjänsten i relation till insats i så fall ligger i att kunna visa att marken är byggbar. Dvs. med ett förhandsbesked kan marken säljas till ett helt annat pris. Alla andra delar i processen kräver en mer eller mindre omfattande insats i form av pengar och arbete. Å andra sidan är det inte snutet ur näsan att planera 38 hektar tomtmark heller.
Diversearbetare
· Göteborg
· 10 697 inlägg
Skogsbyrån i Borås är duktiga på skog i trakterna. De har också koll på allt jobbigt som dyker upp efter en försäljning.
Södra är rätt ointresserade av små skogsomrpden. 38 ha är nog på gränsen.
Är det exploaterat i närheten? Hur är det med Landvetter Flygplats och deras inflygningsområde?
Södra är rätt ointresserade av små skogsomrpden. 38 ha är nog på gränsen.
Är det exploaterat i närheten? Hur är det med Landvetter Flygplats och deras inflygningsområde?
Det lär vara svårt att få ett förhandsbesked på 38 hektar!?C cpalm skrev:
Det man kan göra själv med minimal arbetsinsats är att studera kommunens översiktsplan, för att se vilken långsiktigt framtid man i kommunen ser för området ifråga, samt andra kommunala planer för närliggande område.
TS:
Att omvandla en bit natur till ett område för exploatering (alltså inte endast ett par tomter inom området) tar ofta många år. Ju längre från redan exploaterat (tättbebyggt) område det ligger, desto längre tid.
Ingår inte marken i för kommunen tänkta områden för bebyggelse i översiktsplanen, så blir det väldigt mycket svårare.
Det ska till en detaljplan, det ska till en politisk vilja i kommunen, och oftast behöver man veta redan innan man börjar hur man egentligen ska exploatera området.
Det typiska är att exploatören betalar för arbetet att ta fram en detaljplan.
Villaområde? Det ryms väldigt många villor på 38 hektar, det är en ny förort i så fall. Det är en jättegrej för kommunen på många sätt.
Det är långtifrån alltid, förutom om området är stekhett p.g.a. ett bra läge intill en tätort med bra kollektivtrafik och närhet till VA som kommunens politiker är intresserade.
När du "skriver sälja virket innan marken", så låter det som att er kunskap om skogsbruk skulle behöva uppdateras. Det är inte så man gör när det gäller 38 hektar - det är inget bra sätt att tjäna pengar, och en avverkningsanmälan på 38 hektar lär knappast bli godkänd om alla möjliga huggningsklasser ingår. Möjligen gör man så på en enstaka avstyckad blivande villatomt, men inte ens det är säkert något värdehöjande för vare sig säljare eller köpare.
Om marken inte är lämplig för exploatering, vilket avgörs av kommunen och Länsstyrelsen, så har marken förlorat väldigt mycket i värde om den helt saknar "skog". Dessutom finns en skyldighet för markägaren att (enkelt uttryckt) se till att plantera ny skog, vilket kostar pengar och arbete.
Skulle marken anses lämplig för exploatering, så kommer den detaljplan som kommunen tar fram, att vilja avsätta delar av marken som natur- och rekreationsområden, och vilka dessa är okänt innan detaljplanen finns.
Skogsmark som ägs av en privatperson, kan i normalfallet inte säljas till en juridisk person (skogsbolag eller husföretag t.ex.).
Juridiskt är skogsmark en produktiv resurs, som producerar träd, och skog är viktigt för att producera råvara till våra skogsindustrier.
Vill ni sälja skogsområdet, så lägg ut det på den öppna marknaden via en mäklare som är specialiserad på att sälja skog och jordbruksmark, som t.ex. Areal som nämndes tidigare.
En eventuell köpare får då avgöra om den är intresserad av skogen eller vill exploatera.
Det är ett jätteprojekt att omvandla "natur" till ett tomtområde - om det ens går, och man kan fråga sig om om man har råd att ens försöka själv, om man "inte är i fastighetsbranschen".
Att omvandla en bit natur till ett område för exploatering (alltså inte endast ett par tomter inom området) tar ofta många år. Ju längre från redan exploaterat (tättbebyggt) område det ligger, desto längre tid.
Ingår inte marken i för kommunen tänkta områden för bebyggelse i översiktsplanen, så blir det väldigt mycket svårare.
Det ska till en detaljplan, det ska till en politisk vilja i kommunen, och oftast behöver man veta redan innan man börjar hur man egentligen ska exploatera området.
Det typiska är att exploatören betalar för arbetet att ta fram en detaljplan.
Villaområde? Det ryms väldigt många villor på 38 hektar, det är en ny förort i så fall. Det är en jättegrej för kommunen på många sätt.
Det är långtifrån alltid, förutom om området är stekhett p.g.a. ett bra läge intill en tätort med bra kollektivtrafik och närhet till VA som kommunens politiker är intresserade.
När du "skriver sälja virket innan marken", så låter det som att er kunskap om skogsbruk skulle behöva uppdateras. Det är inte så man gör när det gäller 38 hektar - det är inget bra sätt att tjäna pengar, och en avverkningsanmälan på 38 hektar lär knappast bli godkänd om alla möjliga huggningsklasser ingår. Möjligen gör man så på en enstaka avstyckad blivande villatomt, men inte ens det är säkert något värdehöjande för vare sig säljare eller köpare.
Om marken inte är lämplig för exploatering, vilket avgörs av kommunen och Länsstyrelsen, så har marken förlorat väldigt mycket i värde om den helt saknar "skog". Dessutom finns en skyldighet för markägaren att (enkelt uttryckt) se till att plantera ny skog, vilket kostar pengar och arbete.
Skulle marken anses lämplig för exploatering, så kommer den detaljplan som kommunen tar fram, att vilja avsätta delar av marken som natur- och rekreationsområden, och vilka dessa är okänt innan detaljplanen finns.
Skogsmark som ägs av en privatperson, kan i normalfallet inte säljas till en juridisk person (skogsbolag eller husföretag t.ex.).
Juridiskt är skogsmark en produktiv resurs, som producerar träd, och skog är viktigt för att producera råvara till våra skogsindustrier.
Vill ni sälja skogsområdet, så lägg ut det på den öppna marknaden via en mäklare som är specialiserad på att sälja skog och jordbruksmark, som t.ex. Areal som nämndes tidigare.
En eventuell köpare får då avgöra om den är intresserad av skogen eller vill exploatera.
Det är ett jätteprojekt att omvandla "natur" till ett tomtområde - om det ens går, och man kan fråga sig om om man har råd att ens försöka själv, om man "inte är i fastighetsbranschen".
Till er som pratar om att sälja till skogsbolag och liknande:
Det är enligt jordförvärvslagen inte inte tillåtet för juridisk person att köpa skog och jordbruksmark som ägs av fysisk person.
https://www.lrf.se/las-mer/jordforvarvslagen/
Det är enligt jordförvärvslagen inte inte tillåtet för juridisk person att köpa skog och jordbruksmark som ägs av fysisk person.
https://www.lrf.se/las-mer/jordforvarvslagen/
Medlem
· Västernorrland
· 2 366 inlägg
Vad är det egentligen du vill uppnå?
En skogsfastighet på 38 ha kan väl inte vara något problem att sälja om man inte vill ha kvar den. Bara gå till en mäklare som sköter försäljningen. Kolla på Hemnet vilka som brukar sälja skog.
Om man vill slippa förvaltandet av skogen så går det väl också att leja ut till nästan 100% åt någon som gör skogsbruksplan och anlitar de som behövs för att göra gallringar, avverkningar etc. när det är dags.
Men det låter i ditt inlägg mest som att det inte är "bli av med skogen" ni är intresserade av utan snarare "starta ett exploateringsprojekt". Det som behövs då är väl att ta fram grunden till en detaljplan att lämna som förslag till kommunen att anta?
Men om man vill slippa "besväret" med att förvalta en stående skog har jag svårt att förstå varför man vill ge sig in i ett så väldigt mycket större och mer komplicerat projekt?
Om det är så att marken är mycket mer värd som potentiell exploatringsmark än skogsmarksvärdet så är väl det något som ni borde kunna få ut vid en ren försäljning också, bara det marknadsförs på rätt sätt. Men det låter som lite oklart hur exploateringsbar marken egentligen är, och kan behöva göras insatser för att klargöra det. I så fall står ni nog i sitsen att ni antingen får göra det jobbet, eller inse att det i dagsläget inte finns så mycket mer än skogsmarksvärdet att få ut vid en försäljning.
En skogsfastighet på 38 ha kan väl inte vara något problem att sälja om man inte vill ha kvar den. Bara gå till en mäklare som sköter försäljningen. Kolla på Hemnet vilka som brukar sälja skog.
Om man vill slippa förvaltandet av skogen så går det väl också att leja ut till nästan 100% åt någon som gör skogsbruksplan och anlitar de som behövs för att göra gallringar, avverkningar etc. när det är dags.
Men det låter i ditt inlägg mest som att det inte är "bli av med skogen" ni är intresserade av utan snarare "starta ett exploateringsprojekt". Det som behövs då är väl att ta fram grunden till en detaljplan att lämna som förslag till kommunen att anta?
Men om man vill slippa "besväret" med att förvalta en stående skog har jag svårt att förstå varför man vill ge sig in i ett så väldigt mycket större och mer komplicerat projekt?
Om det är så att marken är mycket mer värd som potentiell exploatringsmark än skogsmarksvärdet så är väl det något som ni borde kunna få ut vid en ren försäljning också, bara det marknadsförs på rätt sätt. Men det låter som lite oklart hur exploateringsbar marken egentligen är, och kan behöva göras insatser för att klargöra det. I så fall står ni nog i sitsen att ni antingen får göra det jobbet, eller inse att det i dagsläget inte finns så mycket mer än skogsmarksvärdet att få ut vid en försäljning.
Ja, det funkar ju inte med ett sedvanligt förhandsbesked...S skogaliten skrev:
Men någon sorts skriftligt besked från kommunen att de anser marken lämplig för exploatering torde ju kunna gå att få fram om detta är kommunens inställning och slipstenen dras på rätt sätt.
Att bara peka på befintlig översiktsplan räcker troligen inte för att få ut ett prispremium, om inte denna är specifik med att området i fråga ses som särskilt lämplig att bebygga.
Redigerat:
Och det där skriftliga beskedet är ju inte bara en handläggare som tycker projektet låter spännande.
Processen från översiktsplan till förhandsbesked kräver kunskap, tid, kontakter och pengar. Har man inte intresset blir det svårt.
Processen från översiktsplan till förhandsbesked kräver kunskap, tid, kontakter och pengar. Har man inte intresset blir det svårt.