Vad gäller för jord- och skogsbruksfastighet vid vägförrättning?
Jag bor längst in på en väg som även tre sommarboende använder för att komma till sina hus. Nu bråkar vi om hur mycket var och en skall betala för upprustning, underhåll och kostnader för vintervägunderhåll - alltså det vanliga det bråkas om😆.
En sommargranne hotar med vägförrättning. Han vet inte att vi är ganska positiva till det. Jag tänker att det är enda sättet att få slut på detta tjafsande. Dock säger samma sommarboende att eftersom vår fastighet är en skogs- och jordbruksfastighet så skall vi betala dubbelt. Vår fastighet är dock väldigt liten (ligger i Bohuslän) och det är flera generationer sedan här drevs jordbruk. Det var farfar och farmor som hade en ko, några grisar och höns samt odlade potatis. Farfar var i huvudsak fiskare. Mina föräldrar och vi (nuvarande ägare) har bara haft katt. Så inga tunga maskiner körs på vägen.
Någon som vet vad som gäller?
Mvh Marianne
En sommargranne hotar med vägförrättning. Han vet inte att vi är ganska positiva till det. Jag tänker att det är enda sättet att få slut på detta tjafsande. Dock säger samma sommarboende att eftersom vår fastighet är en skogs- och jordbruksfastighet så skall vi betala dubbelt. Vår fastighet är dock väldigt liten (ligger i Bohuslän) och det är flera generationer sedan här drevs jordbruk. Det var farfar och farmor som hade en ko, några grisar och höns samt odlade potatis. Farfar var i huvudsak fiskare. Mina föräldrar och vi (nuvarande ägare) har bara haft katt. Så inga tunga maskiner körs på vägen.
Någon som vet vad som gäller?
Mvh Marianne
Bedrivs inget som belastar vägen mer än grannarna så ska ni typiskt sett inte betala mer.
Lantmäteriet använder oftast tonkilometermetoden för att bestämma andelstalen som avgör vad ni ska betala. Alltså hur många ton trafik som hör till respektive fastighet förväntas belasta olika vägdistanser. Att du bor längst in betyder dock att du ska betala mer än de som bor längre ut på vägen, du kör ju fler km på vägen än grannarna. Permanentboende får ju ofta betala för den ökade frekvens av användning jämfört med fritidsboende också.
Lantmäteriet använder oftast tonkilometermetoden för att bestämma andelstalen som avgör vad ni ska betala. Alltså hur många ton trafik som hör till respektive fastighet förväntas belasta olika vägdistanser. Att du bor längst in betyder dock att du ska betala mer än de som bor längre ut på vägen, du kör ju fler km på vägen än grannarna. Permanentboende får ju ofta betala för den ökade frekvens av användning jämfört med fritidsboende också.
Redigerat:
Efter någon erfarenhet av liknande lägen gällande enskilda vägar vill jag påstå att sommarstugefastigheter brukar få mer tonkilometer än de tror. Mycket åkande under säsong. En skogsfastighet kör "tunga lass" med 5-10-15 års mellanrum och däremellan sporadiska personbilsturer några gånger per år för tillsyn, lättare röjning, jakt osv.
Gör en förrättning så blir det tyst, eller, det blir iaf något svart på vitt ni kan visa gaphalsarna.
Gör en förrättning så blir det tyst, eller, det blir iaf något svart på vitt ni kan visa gaphalsarna.
Tonkilometermetoden är nytt för mig. Var kan jag läsa mer om den?
Jag är med på att jag (och mina besökare) kör längre sträcka på vägen, men tas det vid en förrättning upp att sommarboende kör betydligt mer på sin sträcka på sommaren? Tidvis står det fem, sex bilar på en av tomterna. Även de övriga fastigheterna har många bilar på sina tomter under sommarhalvåret. Vintertid är de ju inte där lika mycket, medan jag och övriga i min familj kör lika mycket/ofta året runt och har heller inga som bor hos oss i flera veckor.
Vem bestämmer antal tonkilometer för respektive fastighet?
Mvh Marianne
Jag är med på att jag (och mina besökare) kör längre sträcka på vägen, men tas det vid en förrättning upp att sommarboende kör betydligt mer på sin sträcka på sommaren? Tidvis står det fem, sex bilar på en av tomterna. Även de övriga fastigheterna har många bilar på sina tomter under sommarhalvåret. Vintertid är de ju inte där lika mycket, medan jag och övriga i min familj kör lika mycket/ofta året runt och har heller inga som bor hos oss i flera veckor.
Vem bestämmer antal tonkilometer för respektive fastighet?
Mvh Marianne
Lite träigt men det här är vad förrättningslantmätaren kommer att titta på för tonkilometermetodens tillämpning:
https://www.lantmateriet.se/globalassets/fastigheter/samfalligheter/tonkm.pdf
I grunden detta från sid 13 för att få tontal per år som du multiplicerar med respektive fastighets kilometersträcka de använder av vägen för utfart:
Du ska alltså multiplicera din permanentbostads (eller om det är en kombinerad bostadsfastighet 1-2 ha) 2500 med vägens hela längd i km om du bor längst in och fritidshusgrannarnas bostad med 450/900/1800 (beroende på användningsfrekvens) med väglängden i km som de använder. Till detta får man fundera på om det finns ett tillägg för jordbruk eller skogsbruk på din fastighet så att det är en kombinerad bostadsfastighet >2 ha - det lät ju inte så.
https://www.lantmateriet.se/globalassets/fastigheter/samfalligheter/tonkm.pdf
I grunden detta från sid 13 för att få tontal per år som du multiplicerar med respektive fastighets kilometersträcka de använder av vägen för utfart:
Du ska alltså multiplicera din permanentbostads (eller om det är en kombinerad bostadsfastighet 1-2 ha) 2500 med vägens hela längd i km om du bor längst in och fritidshusgrannarnas bostad med 450/900/1800 (beroende på användningsfrekvens) med väglängden i km som de använder. Till detta får man fundera på om det finns ett tillägg för jordbruk eller skogsbruk på din fastighet så att det är en kombinerad bostadsfastighet >2 ha - det lät ju inte så.
Redigerat:
Om någon av de sommarboende säljer och nästa ägare väljer att bo där året runt. Hur blir det då?
Om fritidshuset ändras till permanentboende så ändrar samfällighetsföreningen (eller övriga delägare om man inte har en samfällighetsförening) på andelstalen så att de höjs. Det enklaste är en överenskommelse enligt 43 § anläggningslagen:H Husdrömmar2030 skrev:
https://www.lantmateriet.se/sv/fast...nskommelse-om-andelstal-43--anlaggningslagen/
Även samfällighetsföreningens stämma kan fatta beslut om att ändra andelstalen också men det är mindre beprövad juridisk mark och man måste då ha en samfällighetsförening:
https://www.lantmateriet.se/sv/fast...eningar-att-andra-andelstal-fran-1-juli-2022/
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 905 inlägg
Man ska också tänka på att det här är schabloner och ingen exakt vetenskap. Är ni överens om att ni som permanentboende med litet eller inget skogsbruk ska betala ungefär det dubbla mot vad sommarboende ska göra så lär nog förrättningen gå rätt kvickt. I synnerhet om ni alla har ungefär lika långt och kan buntas ihop i en grupp som har ungefär 1–2 km väg ni nyttjar.
Vill alla däremot till varje pris minimera sin andel lär förrättningskostnaden kunna hamna på många års underhållskostnad.
Vill alla däremot till varje pris minimera sin andel lär förrättningskostnaden kunna hamna på många års underhållskostnad.
Är medveten om att de sommarboende kommer göra allt för att få den lägre schablonen. Kör fina bilar med gör allt för att slippa betala till vägen. Det är först nu när vi påpekat att de borde betala mer, som det hotas med vägförrättning men som sagt, det är vi inte helt negativa till.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 905 inlägg
En fin bil sliter inte mer än en sliten. Ska någon komma med några rimliga reflektioner behöver du berätta sådant som hur lång vägen är, hur långt av det de sommarboende använder samt vad er jordbruksfastighet består av, alltså hur många ha skog/åker det finns eller om det ”bara” är fiskerätt som upprätthåller fastighetens jordbruksstatus (även utarrenderad mark räknas). Vad respektive part ser som rättmätiga andelar hjälper också förståelsen.
Det var deras snålhet jag ironiserade över.
Tack för ditt engagemang! Har i mitt trådstart beskrivit min fastighet och har nu fått användbara svar av Claes Sörmland.
Mvh Marianne
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 905 inlägg
Nej, det har du faktiskt inte. Du har subjektivt beskrivit den som väldigt liten samt berättat att ni har katt. Med all respekt för Claes råd så kan naturligtvis inte han heller bedöma andelarna utifrån det du skrivit.H Husdrömmar2030 skrev:
Men är du nöjd är det gott så.