Uppvärdering- hur blir det med lånet?

[Carbe]

Hej
vet inte riktigt hur det här fungerar, så jag frågar er här som verkar kunniga på det mesta ang hus.
Om man ska köp låna till ett hus för t ex 700 000. Lånar 630 000. Om man renoverar det så huset ökar till dubbelt värde då 1.400 000. Hur blir det då med lånet? Blir man av med lånet?
Kanske dum fråga, men hoppas på hjälp....:blushing:

 

[Noseone]

Av med det lär du ju inte bli, men du kan få belåna huset mer om du vill.

Det ända som hänt är att belåningsgraden sjunkit.

 

[KingHippo]

Topplånet kan du bli av med om du renoverar för dina egna 700k. Men har du lika mycket på banken som du köper huset för från början så hade du ju inte behövt något topplån innan renoveringen heller...

 

[Carbe]

Fast det är väl inte alltid nödvändigt att man renoverar för 700 t för att värdet ska öka med 700t?

 

[Carbe]

Av med det lär du ju inte bli, men du kan få belåna huset mer om du vill.

Det ända som hänt är att belåningsgraden sjunkit.

Just det, så blir det ju......

 

[Noseone]

Fast det är väl inte alltid nödvändigt att man renoverar för 700 t för att värdet ska öka med 700t?

Nä, när det handlar om småsummer brukar väl mäklarna säga att målar å tapetserar du för 5000 kr så ökar värdet med 50.000kr. Det lär ju inte gälla för 700.000kr....

 

[Anna_H]

Och om du har topplån innebär det att du kan baka in det i bottenlånet och få ner räntan.

 

[Anders1977]

eller om du ska köpa bil el liknande kan du ta det i botten lånet ist för billån

 

[eviljava]

Om man renoverar det så huset ökar till dubbelt värde då 1.400 000. Hur blir det då med lånet? Blir man av med lånet?

Det vore väl inte helt fel... Dock gissar jag att bankerna på sikt skulle gå i konkurs.

Förlåt... kunde inte hålla mig

 

[Farzan]

Fast det är väl inte alltid nödvändigt att man renoverar för 700 t för att värdet ska öka med 700t?

Du menar att värdet ökar mer än renoveringen kostar? Ja, kan hända, men rätt ofta är det tvärt om, att värdeökningen blir mindre än kostnaden. Det beror på utgångsläget och vad man gör...i underavdelningen "Köpa och sälja hus" finns det flera gamla trådar på temat "är det värt att renovera innan försäljning", d v s hur marknadsvärdet påverkas av olika renoveringar.

 

[klaskarlsson]

Hej
vet inte riktigt hur det här fungerar, så jag frågar er här som verkar kunniga på det mesta ang hus.
Om man ska köp låna till ett hus för t ex 700 000. Lånar 630 000. Om man renoverar det så huset ökar till dubbelt värde då 1.400 000. Hur blir det då med lånet? Blir man av med lånet?
Kanske dum fråga, men hoppas på hjälp....:blushing:

Som sagt topplånet kan man lägga om till bottenlån - i så fall.

Men du skall nog inte hänga upp din budget på det - dvs - var beredd på att huset kanske kan bli värt säg 900 - 1000 kkr också.
Det är sällan, i den marknad vi har, som man kan få ett hur för 700 k som efter enkel/billig (?) renovering blir värt det dubbla - det finns alldeles för många som vet hur man renoverar hus för det.

Kan du däremot få det till kompispris/utan budgivining så stiger ju chanserna
Kolla vad likvärdiga hus som ditt fullrenoverade ligegr på i värde - och räkna inte med att du får extrabetalt för infällda spottar, snyggt kakel osv - får det det i slutändan så blir det bara plus isf
/K