Uppskov av reavinst
Jag har försökt att läsa mig till hur det fungerar med reavinstbeskattning. Men jag förstår ändå inte hur man räknar eller hur det i praktiken fungerar.
Kan någon som har koll på läget ge mig lite input. Jag drar en lång historia kort:
Jag har idag ett uppskov från tidigare försäljning 2006 på 309.854:-.
Har nu sålt ersättningsfastigheten för denna försäljning för 2.900.000:- ,och vårt inköpspris var 2.875.000:-. Detta gör knapps någon vinst alls på denna försäljning. Men jag kommer nu köpa mig en bostadsrätt för 1.095.000:- och då kommer mitt tidigare uppskov fram.
Hur fungerar det egentligen? Måste jag skatta för denna vinst som jag satte in i den nya bostaden 2007 och som jag nu säljer för knappt någon vinst alls? Vad blir skatten 309.854:- om det nu skall beskattas och behöver jag verkligen skatta allt eller kan jag skjuta upp det igen.
Jag fattar noll....
Kan någon som har koll på läget ge mig lite input. Jag drar en lång historia kort:
Jag har idag ett uppskov från tidigare försäljning 2006 på 309.854:-.
Har nu sålt ersättningsfastigheten för denna försäljning för 2.900.000:- ,och vårt inköpspris var 2.875.000:-. Detta gör knapps någon vinst alls på denna försäljning. Men jag kommer nu köpa mig en bostadsrätt för 1.095.000:- och då kommer mitt tidigare uppskov fram.
Hur fungerar det egentligen? Måste jag skatta för denna vinst som jag satte in i den nya bostaden 2007 och som jag nu säljer för knappt någon vinst alls? Vad blir skatten 309.854:- om det nu skall beskattas och behöver jag verkligen skatta allt eller kan jag skjuta upp det igen.
Jag fattar noll....
Skatten blir 68.168kr (22% av uppskovet på 309.854kr).
Du borde kunna minska reavinsten till en förlust eftersom du förmodligen haft bl.a. mäklarkostnader för att sälja. Den förlusten kan du minska uppskovet med, så att skatten blir lägre.
Såvitt jag tolkar reglerna (inte så duktig på dem) så skall ditt uppskov nu tas upp till beskattning eftersom den nya bostaden är så pass mycket billigare.
Du borde kunna minska reavinsten till en förlust eftersom du förmodligen haft bl.a. mäklarkostnader för att sälja. Den förlusten kan du minska uppskovet med, så att skatten blir lägre.
Såvitt jag tolkar reglerna (inte så duktig på dem) så skall ditt uppskov nu tas upp till beskattning eftersom den nya bostaden är så pass mycket billigare.
Uppskovet skall återföras i deklarationen eftersom ersättningsbostaden säljs, inte för att man köper en billigare bostad. Man kan inte göra uppskov på uppskov på uppskov vartefter man köper nya, dyrare bostäder.