Uppmätning hus / taxeringsvärde
Halloj!
Köpte en gammal fastighet för 2 år sedan snart och har gått i tankarna att boyta osv som är registrerat känns lite fel så tänkte jag skulle ta tag i detta lite. Det visar sig att det diffar endel på vårt primära bo-hus men på fastigheten finns det ett mindre hus också, detta är ett mindre hus men lika mycket året runt-boende som det stora huset, egen toa/dusch, kök osv.
Hur ska man mäta detta, blir detta biyta även om det är ett "vanligt" hus? Eller anges det som boyta typ xx kvm + xx kvm? Eller tom som en enda siffra boyta? Sen är det lite förråd osv och det känns ju självklart att det blir biyta.
Någon som kan hjälpa mig reda ut lite?
/Johannes
Köpte en gammal fastighet för 2 år sedan snart och har gått i tankarna att boyta osv som är registrerat känns lite fel så tänkte jag skulle ta tag i detta lite. Det visar sig att det diffar endel på vårt primära bo-hus men på fastigheten finns det ett mindre hus också, detta är ett mindre hus men lika mycket året runt-boende som det stora huset, egen toa/dusch, kök osv.
Hur ska man mäta detta, blir detta biyta även om det är ett "vanligt" hus? Eller anges det som boyta typ xx kvm + xx kvm? Eller tom som en enda siffra boyta? Sen är det lite förråd osv och det känns ju självklart att det blir biyta.
Någon som kan hjälpa mig reda ut lite?
/Johannes
Medlem
· Västernorrland
· 2 471 inlägg
http://www.skatteverket.se/download/18.3f4496fd14864cc5ac928fa/1412689083731/38909.pdf
"Varje blankett har utrymme för uppgifter om en bostads-
byggnad (värderingsenhet). Omfattar taxeringsenheten
flera värderingsenheter måste flera följeblanketter fyllas i.
Behöver du ytterligare blanketter, kontakta Skatteverket. " (sid 6)
Där står också hur du ska räkna vad som ingår i boytan resp. biytan.
"Varje blankett har utrymme för uppgifter om en bostads-
byggnad (värderingsenhet). Omfattar taxeringsenheten
flera värderingsenheter måste flera följeblanketter fyllas i.
Behöver du ytterligare blanketter, kontakta Skatteverket. " (sid 6)
Där står också hur du ska räkna vad som ingår i boytan resp. biytan.
Är det en vanlig småhusfastighet så är det bara bostadshuset som skall deklareras. Övriga hus på fastigheten räknas som komplementbyggnader (oavsett standard) och ska inte tas upp i fastighetsdeklarationen.
Medlem
· Västernorrland
· 2 471 inlägg
Jag hade också i bakhuvudet att tidigare ha läst att det bara var det största/dyraste huset som skulle deklareras på småhusfastigheter. Men nu stod det inte så i SKVs info...
Nu förstod jag som att TS verkligen hade två fullvärdiga bostadshus. Innan attefallsregelrna så var det sällsynt att så är fallet på en småhusfastighet, i praktiken förekommer det väl nästan bara när man har styckat av äldre gårdar.
Blev tvungen att kolla lite och funderar nästan på om man ändrat sig, kanske för att det väntas bli vanligare?
Tydligen ska alla byggnader som huvudsakligen är för boendeändamål deklareras, även små gäststugor utan kök och bad som inte kan fungera som självständiga bostäder.
Bara byggnader för andra ändamål som garage, förråd osv. som vid taxeringen räknas som komplement och inte ska deklareras självständigt.
http://www.skatteverket.se/privat/f...r/attefallshus.4.3aa8c78a1466c584587385c.html
Nu förstod jag som att TS verkligen hade två fullvärdiga bostadshus. Innan attefallsregelrna så var det sällsynt att så är fallet på en småhusfastighet, i praktiken förekommer det väl nästan bara när man har styckat av äldre gårdar.
Blev tvungen att kolla lite och funderar nästan på om man ändrat sig, kanske för att det väntas bli vanligare?
Tydligen ska alla byggnader som huvudsakligen är för boendeändamål deklareras, även små gäststugor utan kök och bad som inte kan fungera som självständiga bostäder.
Bara byggnader för andra ändamål som garage, förråd osv. som vid taxeringen räknas som komplement och inte ska deklareras självständigt.
http://www.skatteverket.se/privat/f...r/attefallshus.4.3aa8c78a1466c584587385c.html
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 2 471 inlägg
Från SKVs allmänna råd som hänvisas till ovan:
1 Värderingsenhet avseende småhus
Av 2 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår bl.a. att byggnad ska indelas i byggnadstypen småhus om byggnaden är inrättad till bostad åt en eller två familjer. Till sådan byggnad ska höra komplementhus såsom garage, förråd och annan mindre byggnad.
Av 6 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen framgår bl.a. att varje småhus med värde av minst 50 000 kr ska utgöra en värderingsenhet med vissa angivna undantag.
Komplementhus på småhusenhet ska enligt 6 kap. 2 § andra stycketfastighetstaxeringslagen i regel ingå i samma värderingsenhet som det mest värdefulla småhuset på taxeringsenheten.
Allmänna råd:
Med komplementhus bör avses ett hus som inte är inrättat för boende. Med komplementhus bör även avses en mindre stall-byggnad och växthus som ligger i anslutning till ett småhus och som används för att tillgodose fastighetsägarens sport-eller hobbyintresse.
Vid gränsdragningen mellan vad som bör anses som komple-menthus och småhus bör byggnadens funktion för boende vara avgörande.
Till småhus bör därför hänföras även en mindre byggnad, om den övervägande delen av byggnadens värde avser sådan del av byggnaden som är inrättad för boende såsom en gäststuga. Detta bör även gälla en mindre byggnad trots att byggnaden inte självständigt kan utgöra bostad för en eller två familjer om byggnaden ligger på en och samma tomt som det mest värdefulla småhuset och att den mindre byggnaden tillsammans med den värdefullaste anses utgöra en bostad.
1 Värderingsenhet avseende småhus
Av 2 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår bl.a. att byggnad ska indelas i byggnadstypen småhus om byggnaden är inrättad till bostad åt en eller två familjer. Till sådan byggnad ska höra komplementhus såsom garage, förråd och annan mindre byggnad.
Av 6 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen framgår bl.a. att varje småhus med värde av minst 50 000 kr ska utgöra en värderingsenhet med vissa angivna undantag.
Komplementhus på småhusenhet ska enligt 6 kap. 2 § andra stycketfastighetstaxeringslagen i regel ingå i samma värderingsenhet som det mest värdefulla småhuset på taxeringsenheten.
Allmänna råd:
Med komplementhus bör avses ett hus som inte är inrättat för boende. Med komplementhus bör även avses en mindre stall-byggnad och växthus som ligger i anslutning till ett småhus och som används för att tillgodose fastighetsägarens sport-eller hobbyintresse.
Vid gränsdragningen mellan vad som bör anses som komple-menthus och småhus bör byggnadens funktion för boende vara avgörande.
Till småhus bör därför hänföras även en mindre byggnad, om den övervägande delen av byggnadens värde avser sådan del av byggnaden som är inrättad för boende såsom en gäststuga. Detta bör även gälla en mindre byggnad trots att byggnaden inte självständigt kan utgöra bostad för en eller två familjer om byggnaden ligger på en och samma tomt som det mest värdefulla småhuset och att den mindre byggnaden tillsammans med den värdefullaste anses utgöra en bostad.