Två tomter - ingen värdering?
Hej på er!
Jag blir lite extra fundersam såhär på kvällskvisten och får nu för mig att jag ska bygga ut och renovera badrummet. I dagsläget är det pengarna det sitter i. Vi har tidigare kontaktat vår bank, SBAB, och hört om vi skulle ha möjlighet att utöka vårt bolån.
Men då får jag som svar att 'nej, eftersom att er fastighet utgörs av två tidigare ihopsatta tomter så kan vi inte göra en värdering'. De menar alltså att vi måste kontakta en mäklare, betala värderingen och sedan också pantbrev för den mellanskillnaden som huset nu är värt från det att vi köpte det.
Vi blev också tipsade om att ta ett privatlån hos SBAB för renoveringen så 'man kanske skulle kunna baka in den i bolånet längre fram', men då blir det ju en snäppet högre ränta.
Har någon av er varit med om detta? Är en värdering hos mäklaren den enda vägen att gå?
Jag blir lite extra fundersam såhär på kvällskvisten och får nu för mig att jag ska bygga ut och renovera badrummet. I dagsläget är det pengarna det sitter i. Vi har tidigare kontaktat vår bank, SBAB, och hört om vi skulle ha möjlighet att utöka vårt bolån.
Men då får jag som svar att 'nej, eftersom att er fastighet utgörs av två tidigare ihopsatta tomter så kan vi inte göra en värdering'. De menar alltså att vi måste kontakta en mäklare, betala värderingen och sedan också pantbrev för den mellanskillnaden som huset nu är värt från det att vi köpte det.
Vi blev också tipsade om att ta ett privatlån hos SBAB för renoveringen så 'man kanske skulle kunna baka in den i bolånet längre fram', men då blir det ju en snäppet högre ränta.
Har någon av er varit med om detta? Är en värdering hos mäklaren den enda vägen att gå?
Det måste ligga något djupare i detta än att fastigheten består av två ihopslagna fastigheter. Det låter ju orimligt att SBAB för all framtid saknar möjligheten att göra en schablonmässig värdering av fastigheten pga denna omständighet, då det ju inte är en helt ovanlig situation. Jag gissar på att fastighetsregleringen gjordes nyligen och att de nya omständigheterna ännu inte trillat in i de register som ligger till grund för SBAB:s värdering(?)
Pantbreven har väl inget med värderingen att göra - det åker du ju på iallafall om det inte finns utrymme att låna på befintliga pantbrev.
Pantbreven har väl inget med värderingen att göra - det åker du ju på iallafall om det inte finns utrymme att låna på befintliga pantbrev.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 905 inlägg
Tror också att det föreligger missförstånd. Om det är två fastigheter som inte är samtaxerade kan jag förstå att de inte vill värdera dem ihop. Är det istället tvärt om att fastigheten just blivit avstyckad och nyligen är värderad kan jag också förstå att ni inte kan få en omvärdering utan att ha ändrat något.
Pantbrev måste ni hur som helst ta ut fler om ni ska låna mer än nuvarande pantbrev är skrivna på.
Värdering av fastighet brukar väl kunna göras på handlingar snarare än fysiskt besök, men det kanske inte räcker om ni vill låna max vad ni får. Då kan ett fysiskt besök kanske hjälpa om omständigheterna är bättre än medel.
Så tja, att ta ett blankolån för att sen värdera om huset efter renovering kanske inte är ett orimligt förslag – eller så tar ni det lite lugnt och sparar ihop pengarna.
Pantbrev måste ni hur som helst ta ut fler om ni ska låna mer än nuvarande pantbrev är skrivna på.
Värdering av fastighet brukar väl kunna göras på handlingar snarare än fysiskt besök, men det kanske inte räcker om ni vill låna max vad ni får. Då kan ett fysiskt besök kanske hjälpa om omständigheterna är bättre än medel.
Så tja, att ta ett blankolån för att sen värdera om huset efter renovering kanske inte är ett orimligt förslag – eller så tar ni det lite lugnt och sparar ihop pengarna.