Tomträtt?
Vad innebär tomträtt? Vad är det för skillnad mellan att äga sin tomt eller att hyra av kommunen?
Tänkte att man kanske kunde köpa loss tomten lite senare när utgifter och dyl lagt sig...
Är detta helt tokigt, eller?
Tänkte att man kanske kunde köpa loss tomten lite senare när utgifter och dyl lagt sig...
Är detta helt tokigt, eller?
Bolla frågan vidare till ett par mäklare som kan din ort!
Villaköpare brukar värdera friköpt tomt högre än hyrd. En högre bankvärdering av din villa ger bättre säkerhet när du belånar den. Om skillnaden uppväger tomtpriset ser du själv när du räknat på saken.
Allmänt borde du tjäna på att vänta med (eller avstå från) att friköpa om du tror att räntorna i framtiden blir ännu lägre än idag och/eller att villapriserna blir lägre eller endast måttligt högre än idag. Tror du på motsatsen ska du förstås skynda dig att köpa loss marken.
Ännu mer allmänt känns det ju rätt skönt att ha friköpt tomt även om det inte är omedelbart lönsamt.
Villaköpare brukar värdera friköpt tomt högre än hyrd. En högre bankvärdering av din villa ger bättre säkerhet när du belånar den. Om skillnaden uppväger tomtpriset ser du själv när du räknat på saken.
Allmänt borde du tjäna på att vänta med (eller avstå från) att friköpa om du tror att räntorna i framtiden blir ännu lägre än idag och/eller att villapriserna blir lägre eller endast måttligt högre än idag. Tror du på motsatsen ska du förstås skynda dig att köpa loss marken.
Ännu mer allmänt känns det ju rätt skönt att ha friköpt tomt även om det inte är omedelbart lönsamt.
kolla hur långt det är kvar på hyresavtalet. det är inte ovanligt att de är på 50 år och när sedan avtalet går ut så sker oftast en förhandling som förmodligen inte blir så gynnsam för dig...
tänk på vad värdet på ditt hus blir om hyran, eller tomträttsavgälden som det heter ändras från 200:- i månaden till 2000:- per månad.
Jag vet faktiskt inte om man kan köpa loss tomten när man vill, det bestämmer väl kommunen?
Som sagt, kolla med en mäklare
tänk på vad värdet på ditt hus blir om hyran, eller tomträttsavgälden som det heter ändras från 200:- i månaden till 2000:- per månad.
Jag vet faktiskt inte om man kan köpa loss tomten när man vill, det bestämmer väl kommunen?
Som sagt, kolla med en mäklare
Rent matematiskt skall det i stort inte ha någon betydelse om man äger fastigheten eller om man har den upplåten med tomträtt.
Tomträttsavgälden baseras på marknadsvärdet på fastigheten. När det gäller att ta fram marknadsvärdet använder man sig av en ortsprisanalys, dvs jämför med köpeskillingen för representativa tomter i närheten.
Sedan man fastslagit marknadsvärdet bestämmer man en skälig ränta som årligen skall betalas för fastigheten. Räntan baseras på en långsiktig ränta, 30-40 år, och brukar uppgå till c:a 3-4%.
Vän av ordning frågar sig då vad som händer i fall det inte finns något jämförelsematerial eller om räntan är annorlunda än den långsiktiga 30 års räntan. Ja, det är just det som är alla principers nackdel: det fungerar så länge verkligheten inte ser annorlunda ut.
Tomträttsavgälden baseras på marknadsvärdet på fastigheten. När det gäller att ta fram marknadsvärdet använder man sig av en ortsprisanalys, dvs jämför med köpeskillingen för representativa tomter i närheten.
Sedan man fastslagit marknadsvärdet bestämmer man en skälig ränta som årligen skall betalas för fastigheten. Räntan baseras på en långsiktig ränta, 30-40 år, och brukar uppgå till c:a 3-4%.
Vän av ordning frågar sig då vad som händer i fall det inte finns något jämförelsematerial eller om räntan är annorlunda än den långsiktiga 30 års räntan. Ja, det är just det som är alla principers nackdel: det fungerar så länge verkligheten inte ser annorlunda ut.