Tips emottages tacksamt inför besiktning av fuktig grund!

[LiEdv]

Ska i veckan ta med en egen besiktningsman till ett hus jag vill köpa.
Huset har i säljarens besiktning fått 35% fuktkvot uppmätt i "ena hörnet" av grunden. Trägolvet är bitvis fuktigt, poröst och angripet av mögel och insekter enligt säljarens besiktningsprotokoll. Enligt samma protokoll fann man ej svamp. Hur vet jag att svamp inte finns på annan plats? Hur mycketmer kommer "min" besiktningsman kunna se? Grogrunden verkar ju finnas med sp pass hög fuktkvot. Vad är era erfarenheter och tips inför besiktningen? Eldstad finns i huset = risk för kalkkälla för hussvamp. Han ska även få fuktmäta vinden. Tar tacksamt emot alla idéer och tankar!

 

[Håbbe01]

Ska i veckan ta med en egen besiktningsman till ett hus jag vill köpa.
Huset har i säljarens besiktning fått 35% fuktkvot uppmätt i "ena hörnet" av grunden. Trägolvet är bitvis fuktigt, poröst och angripet av mögel och insekter enligt säljarens besiktningsprotokoll. Enligt samma protokoll fann man ej svamp. Hur vet jag att svamp inte finns på annan plats? Hur mycketmer kommer "min" besiktningsman kunna se? Grogrunden verkar ju finnas med sp pass hög fuktkvot. Vad är era erfarenheter och tips inför besiktningen? Eldstad finns i huset = risk för kalkkälla för hussvamp. Han ska även få fuktmäta vinden. Tar tacksamt emot alla idéer och tankar!

Vilken typ av grund är det och när byggdes huset?

 

[LiEdv]

Vilken typ av grund är det och när byggdes huset?

Torpargrund/krypgrund. Tomten sluttar så relativt lätt att komma in på ena långsidan, men den andra är väldigt tajt mellan marken (sand/sten) och golvet på huset så svårt att besiktiga. Byggår 1901

 

[Hemingway]

Vad är din inställning till detta?

"Kul med renovering och den här skadan gör att jag får huset till bättre pris när många andra backar undan" eller "när jag köper ett hus för stor summa pengar så ska allt vara perfekt och i toppskick"?

 

[Håbbe01]

Torpargrund/krypgrund. Tomten sluttar så relativt lätt att komma in på ena långsidan, men den andra är väldigt tajt mellan marken (sand/sten) och golvet på huset så svårt att besiktiga. Byggår 1901

Man måste ta med att det är mycket jobb och tid (pengar) i så pass äldre hus att återställa grunden till något hållbart i framtiden om detta inte är gjort av tidigare ägare. Oftast märker man omfattningen på problemet när man vill lägga nya golv då man river det gamla. Men besiktningsman borde kunna bedöma om syllarna är friska och om den synliga fuktskadan är begränsad och om allvarliga svampangrepp finns.

 

[LiEdv]

Vad är din inställning till detta?

"Kul med renovering och den här skadan gör att jag får huset till bättre pris när många andra backar undan" eller "när jag köper ett hus för stor summa pengar så ska allt vara perfekt och i toppskick"?

Precis, tänker mig en bra rabatt och förhoppningsvis komma undan ganska lindrigt. Vågspel absolut, men efter en tids letande konstatera att ska du ha en toppen produkt måste du betala och jag har inte riktigt de ekonomiska förutsättningarna

 

[LiEdv]

Man måste ta med att det är mycket jobb och tid (pengar) i så pass äldre hus att återställa grunden till något hållbart i framtiden om detta inte är gjort av tidigare ägare. Oftast märker man omfattningen på problemet när man vill lägga nya golv då man river det gamla. Men besiktningsman borde kunna bedöma om syllarna är friska och om den synliga fuktskadan är begränsad och om allvarliga svampangrepp finns.

Jag har bestämt mig att backa ur efter besiktning. Min besiktning.man hittade ytterligare stort problem med ruttna bärande takbjälkar som inte säljarens besiktningsman ens noterat. Dessutom var den isolerade vinden felisolerad så uppskattat renoveringsarbete 6-800K. Stora tråkiga grejer med dränering, avfuktning (han såg dessutom svamp), bjälkar, isolering, eventuellt takbyte då som följd.... suck. Men så lättad att jag gjorde det istället för lita på säljarens besiktning.

 

[Håbbe01]

Jag har bestämt mig att backa ur efter besiktning. Min besiktning.man hittade ytterligare stort problem med ruttna bärande takbjälkar som inte säljarens besiktningsman ens noterat. Dessutom var den isolerade vinden felisolerad så uppskattat renoveringsarbete 6-800K. Stora tråkiga grejer med dränering, avfuktning (han såg dessutom svamp), bjälkar, isolering, eventuellt takbyte då som följd.... suck. Men så lättad att jag gjorde det istället för lita på säljarens besiktning.

Ett bra beslut!