Tips bygglov
Hej,
Vi har stött på patrull i vår bygglovsprocess så jag skulle gärna vilja få input från andra som varit i liknande situation.
Vi bor i ett villaområde utanför Stockholm och skulle vilja bygga på huset med ett plan vilket stödjs i detaljplanen. Vi har tagit hjälp av en arkitekt och lämnat in bygglovsansökan men fått muntligt besked att byggnadskontoret kommer ge avslag. Det argument de pekar på är att det blir för dominerande samt inne uppfyller 6 meter till tomtgräns (avståndet är 4,5 meter). Vi har då fört ett resonemang med dem om möjligheten att istället enbart bygga på 1/2 plan men även det har vi fått besked att de inte kommer godkänna (trots att det ligger inom detaljplanen) med följande motivering:
Vi prövar inte endast mot detaljplanens bestämmelser utan också mot plan- och bygglagens 8 kap 13 § punkten 4 som handlar om förbud mot förvanskning avseende bebyggelseområden samt mot 2 kap 6 § punkten 1 som anger att bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Vid prövning av frågor enligt denna lag ska hänsyn tas till både allmänna och enskilda intressen, avseende aktuell ansökan om ½ plan görs bedömningen att det allmänna intresset väger tyngre än det enskilda.
Det som är märkligt är att det finns flera hur i området som byggts på med både ett helt plan och 1/2 plan.
Vi behöver nu överklaga till byggnadsnämnden och har två alternativ
1) Med ursprungligt förslag dvs en hel våning. Detta alternativ kommer stilmässigt passa bäst in i området men då detaljplanen kräver 6 meter till grannen blir det en avvikelse.
2) Ta fram ett förslag på 1/2 vånings påbyggnation. Detta förslag blir helt inom detaljplanen, dock kommer det stilmässigt inte alls passa in i området.
Det märkliga är som sagt att flera grannar har fått bygga på 1 hel våning och då undrar vi vilka möjligheter /argument vi kan använda oss för att driva detta vidare till politikerna i stadsbyggnadsnämnden. Till saken hör att vi bakom huset har ett grönområde som politikerna tills i höstas ville bygga hyreshus på, det om något borde förvanskliga områdets karaktär. Vi kommer självklart hänvisa till att grannarna fått bygga samt det generella behovet av boyta i Stockholm.
Era tips och erfarenheter emottages gärna!
Vi har stött på patrull i vår bygglovsprocess så jag skulle gärna vilja få input från andra som varit i liknande situation.
Vi bor i ett villaområde utanför Stockholm och skulle vilja bygga på huset med ett plan vilket stödjs i detaljplanen. Vi har tagit hjälp av en arkitekt och lämnat in bygglovsansökan men fått muntligt besked att byggnadskontoret kommer ge avslag. Det argument de pekar på är att det blir för dominerande samt inne uppfyller 6 meter till tomtgräns (avståndet är 4,5 meter). Vi har då fört ett resonemang med dem om möjligheten att istället enbart bygga på 1/2 plan men även det har vi fått besked att de inte kommer godkänna (trots att det ligger inom detaljplanen) med följande motivering:
Vi prövar inte endast mot detaljplanens bestämmelser utan också mot plan- och bygglagens 8 kap 13 § punkten 4 som handlar om förbud mot förvanskning avseende bebyggelseområden samt mot 2 kap 6 § punkten 1 som anger att bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Vid prövning av frågor enligt denna lag ska hänsyn tas till både allmänna och enskilda intressen, avseende aktuell ansökan om ½ plan görs bedömningen att det allmänna intresset väger tyngre än det enskilda.
Det som är märkligt är att det finns flera hur i området som byggts på med både ett helt plan och 1/2 plan.
Vi behöver nu överklaga till byggnadsnämnden och har två alternativ
1) Med ursprungligt förslag dvs en hel våning. Detta alternativ kommer stilmässigt passa bäst in i området men då detaljplanen kräver 6 meter till grannen blir det en avvikelse.
2) Ta fram ett förslag på 1/2 vånings påbyggnation. Detta förslag blir helt inom detaljplanen, dock kommer det stilmässigt inte alls passa in i området.
Det märkliga är som sagt att flera grannar har fått bygga på 1 hel våning och då undrar vi vilka möjligheter /argument vi kan använda oss för att driva detta vidare till politikerna i stadsbyggnadsnämnden. Till saken hör att vi bakom huset har ett grönområde som politikerna tills i höstas ville bygga hyreshus på, det om något borde förvanskliga områdets karaktär. Vi kommer självklart hänvisa till att grannarna fått bygga samt det generella behovet av boyta i Stockholm.
Era tips och erfarenheter emottages gärna!
