Tips angående utbyggnad. Pris? Planlösning? Obs. mycket text =)
Medlem
· Södermanland
· 371 inlägg
Hej,
Börjar misstänka att min sjukdomsbild är hela alfabetet då jag ständigt verkar söka nya projekt och det blir bara till det värre, skönt att det inte bara är jag som dras med detta.
Jag och min fru var helt inne på att flytta kök till ett helt annat rum i huset, men efter en massa provmöblering i helgen som var så kom vi fram till att vi inte blir helt nöjda med den lösningen och den skulle säkert dra iväg i pris också därav har vi lagt ner det. Det rummet kommer istället bli ett "bibliotek" vilket vi var inne på dagen vi köpte huset.
Vi kan bygga om nuvarande kök så det "duger" och vi får plats med ett bord för 4. Saken är den att vi då inte kan öppna ugn och gå förbi bordet samtidigt etc. men vi skulle klara oss. Vi har därför fått tanken om att bygga ut huset, vi har diskuterat och ritat på massor av planlösningar, men bara funnit en som vi känner är relativt enkel, genomförbar och förhoppningsvis inte skulle ruinera oss.
Huset är idag 111kvm boyta, 113kvm biyta + inredd vind (2 stora sovrum med snedtak)
Tanken är att vi bygger ut vid den ena gaveln på huset i 1 plan, vet att källare inte är så mycket extra pengar men har mer biyta än jag behöver så det är ändå "onödiga" pengar (om källarväggen klarar av det ökade marktrycket (senare problem).
Den "tänkta" utbyggnaden är på 8*3 meter, det skulle bli fyra nya fönster, nytt kök och ett till element, lite eldragning (nya uttag) samt putsad fasad på utbyggnaden. Ev. dra om vatten/avlopp om jag inte behåller diskhon där den är placerad idag.
Jag har inte tummen mitt i handen så visst skulle jag kunna göra endel själv men tanken är totalentreprenad så det blir färdigt, vill inte bo i ett projekt.
Hela huset idag är murat med lättbetongsten.
Vad tror ni att denna utbyggnad skulle kunna kosta oss? har inte tänkt bygga något värstingkök utan ett enkelt Ikea/HTH med vanliga vitvaror. Inga speciella fönster utan liknande storlek som de vi har idag.
15kvm golv skulle nog bli fiskbensparkett (förlänga från vårt nuvarande vardagsrum), sen något annat golv i själva köksdelen.
När man läser så hittar man scablonpriser på 15000 - 30000 per kvm, vad som är inräknat i dessa är dock ett mörker. Jag har inte tagit kontakt med någon byggfirma ännu då jag tänkte kolla med er andra glada amatörer & experter om jag tänkt dumt någonstans.
Denna tillbyggnad skulle då hamna 5 meter från tomtgräns, det är inte mot grannen utan vi har en 3 meter bred "remsa" mellan våra tomter som kommun eller vattenfall äger, vet inte om det är el eller vatten som ligger nergrävt där. Till närmaste husgräns skulle det bli 8 meter så kan inte se några problem med att få igenom bygglovet.
För någon månad sedan såldes ett mindre hus på gatan, samma sida som vi bor på och i sämre skick än vårt. Med deras kvm pris skulle vi få 1650000:- (vi köpte för 1.2miljoner snart 3 år sedan) det som är gjort på vårt som inte det huset är inredd vind (den vinden har för låg takhöjd för att inredas) omdränerat, 162kvm altan varav 22kvm inglasat uterum, altan framsida 30kvm, breddad infart, stenlagda gångar till huset, planterat häck. Vet att sådana saker inte ger tillbaka allt man lagt ner på det men nog borde det väga till fördel vid värdering tycker jag.
Idag är ett hus på angränsande gata till salu, även det i mycket sämre skick än vårt och med deras kvm pris skulle vi få 2.2miljoner (om det blir sålt för utgångspriset) Nu har vi inte tänkt renovera och sälja, utan renovera och värdera upp för att inte dras med skyhöga lån. Det är väl också här jag vill ha tips, vad tror ni? är det ekonomiskt genomförbart.
Vår inkomst före skatt idag är omkring 60k men med min övertid / jour m.m någonstans närmare 70-75k i snitt. Våra utgifter varje månad ligger på cirka 20k (2 personer) Då är allt medräknat, sen brukar vi ta cirka 2k totalt till nöje varje månad. Resten av pengarna har vi sparat och investerat i huset till och från
möbler och renoveringar.
Vi har 2 bilar, jag åker tjänstebil och det kostar bara det jag kör privat med och våran andra bil är helt ny, gått några hundra mil så den bör inte ha några dyra utgifter framöver.
Nu har jag nog fått med allt ni behöver veta, gör vi bort oss? vad tror ni det kan komma att kosta oss? Vad har vi inte tänkt på, skulle ni gjort på något annat sätt. Vet att detta blev en mindre roman, blir alltid så men behöver ventilera detta med någon. Vi har tänkt låna en större del ev. allt beror på när ev. byggstart skulle kunna bli om det blir (för att ha en buffert kvar).
Planlösningen som vi har idag (minus källare och inredd vind)
Planlösning vid ev. utbyggnad
Nya halvöppna planlösningen, vardagsrum / kök / matplats
Samma fast i 3D
Utritat på nybyggnadskarta
Gaveln
Nuvarande kök 2,8 * 4,1 meter
Hoppas att någon tar sig tid
Börjar misstänka att min sjukdomsbild är hela alfabetet då jag ständigt verkar söka nya projekt och det blir bara till det värre, skönt att det inte bara är jag som dras med detta.
Jag och min fru var helt inne på att flytta kök till ett helt annat rum i huset, men efter en massa provmöblering i helgen som var så kom vi fram till att vi inte blir helt nöjda med den lösningen och den skulle säkert dra iväg i pris också därav har vi lagt ner det. Det rummet kommer istället bli ett "bibliotek" vilket vi var inne på dagen vi köpte huset.
Vi kan bygga om nuvarande kök så det "duger" och vi får plats med ett bord för 4. Saken är den att vi då inte kan öppna ugn och gå förbi bordet samtidigt etc. men vi skulle klara oss. Vi har därför fått tanken om att bygga ut huset, vi har diskuterat och ritat på massor av planlösningar, men bara funnit en som vi känner är relativt enkel, genomförbar och förhoppningsvis inte skulle ruinera oss.
Huset är idag 111kvm boyta, 113kvm biyta + inredd vind (2 stora sovrum med snedtak)
Tanken är att vi bygger ut vid den ena gaveln på huset i 1 plan, vet att källare inte är så mycket extra pengar men har mer biyta än jag behöver så det är ändå "onödiga" pengar (om källarväggen klarar av det ökade marktrycket (senare problem).
Den "tänkta" utbyggnaden är på 8*3 meter, det skulle bli fyra nya fönster, nytt kök och ett till element, lite eldragning (nya uttag) samt putsad fasad på utbyggnaden. Ev. dra om vatten/avlopp om jag inte behåller diskhon där den är placerad idag.
Jag har inte tummen mitt i handen så visst skulle jag kunna göra endel själv men tanken är totalentreprenad så det blir färdigt, vill inte bo i ett projekt.
Hela huset idag är murat med lättbetongsten.
Vad tror ni att denna utbyggnad skulle kunna kosta oss? har inte tänkt bygga något värstingkök utan ett enkelt Ikea/HTH med vanliga vitvaror. Inga speciella fönster utan liknande storlek som de vi har idag.
15kvm golv skulle nog bli fiskbensparkett (förlänga från vårt nuvarande vardagsrum), sen något annat golv i själva köksdelen.
När man läser så hittar man scablonpriser på 15000 - 30000 per kvm, vad som är inräknat i dessa är dock ett mörker. Jag har inte tagit kontakt med någon byggfirma ännu då jag tänkte kolla med er andra glada amatörer & experter om jag tänkt dumt någonstans.
Denna tillbyggnad skulle då hamna 5 meter från tomtgräns, det är inte mot grannen utan vi har en 3 meter bred "remsa" mellan våra tomter som kommun eller vattenfall äger, vet inte om det är el eller vatten som ligger nergrävt där. Till närmaste husgräns skulle det bli 8 meter så kan inte se några problem med att få igenom bygglovet.
För någon månad sedan såldes ett mindre hus på gatan, samma sida som vi bor på och i sämre skick än vårt. Med deras kvm pris skulle vi få 1650000:- (vi köpte för 1.2miljoner snart 3 år sedan) det som är gjort på vårt som inte det huset är inredd vind (den vinden har för låg takhöjd för att inredas) omdränerat, 162kvm altan varav 22kvm inglasat uterum, altan framsida 30kvm, breddad infart, stenlagda gångar till huset, planterat häck. Vet att sådana saker inte ger tillbaka allt man lagt ner på det men nog borde det väga till fördel vid värdering tycker jag.
Idag är ett hus på angränsande gata till salu, även det i mycket sämre skick än vårt och med deras kvm pris skulle vi få 2.2miljoner (om det blir sålt för utgångspriset) Nu har vi inte tänkt renovera och sälja, utan renovera och värdera upp för att inte dras med skyhöga lån. Det är väl också här jag vill ha tips, vad tror ni? är det ekonomiskt genomförbart.
Vår inkomst före skatt idag är omkring 60k men med min övertid / jour m.m någonstans närmare 70-75k i snitt. Våra utgifter varje månad ligger på cirka 20k (2 personer) Då är allt medräknat, sen brukar vi ta cirka 2k totalt till nöje varje månad. Resten av pengarna har vi sparat och investerat i huset till och från
möbler och renoveringar.Vi har 2 bilar, jag åker tjänstebil och det kostar bara det jag kör privat med och våran andra bil är helt ny, gått några hundra mil så den bör inte ha några dyra utgifter framöver.
Nu har jag nog fått med allt ni behöver veta, gör vi bort oss? vad tror ni det kan komma att kosta oss? Vad har vi inte tänkt på, skulle ni gjort på något annat sätt. Vet att detta blev en mindre roman, blir alltid så men behöver ventilera detta med någon. Vi har tänkt låna en större del ev. allt beror på när ev. byggstart skulle kunna bli om det blir (för att ha en buffert kvar).
Planlösningen som vi har idag (minus källare och inredd vind)
Planlösning vid ev. utbyggnad
Nya halvöppna planlösningen, vardagsrum / kök / matplats
Samma fast i 3D
Utritat på nybyggnadskarta
Gaveln
Nuvarande kök 2,8 * 4,1 meter
Hoppas att någon tar sig tid
Hej!
Går det inte att flytta över en del av köksinredningen till ytterväggen och öppna upp en del av väggen mot vardagsrummet och "låna" yta till matplats från vardagsrummet? Då skulle ni inte behöva bygga ut, tänker jag.
Går det inte att flytta över en del av köksinredningen till ytterväggen och öppna upp en del av väggen mot vardagsrummet och "låna" yta till matplats från vardagsrummet? Då skulle ni inte behöva bygga ut, tänker jag.
Medlem
· Södermanland
· 371 inlägg
Vardagsrummet blir för "litet" då anser vi. Vi har nog ritat upp och diskuterat de flesta möjliga lösningar känns det som. En av de större nackdelarna är att murstocken är i vägen. Den är rätt bakom första dörren till vänster på köksbilden.
Husets yttermått är 14*8 meter. Vardagsrummet är cirka 6.5 meter långt, så det går liksom inte att få till någon vettig öppen planlösning med kök/vardagsrum som jag kan se.
Husets yttermått är 14*8 meter. Vardagsrummet är cirka 6.5 meter långt, så det går liksom inte att få till någon vettig öppen planlösning med kök/vardagsrum som jag kan se.