Tillträde före eller efter nyår.
Vi har betalat handpenning på en tomt med tillträde senast i januari. Nu undrar säljaren om det finns intresse från vår sida att avsluta köpet detta år. Idag bor vi i en bostadsrätt som är tänkt att säljas under nästa år. Bygge och inflyttning planeras även det under nästa år.
Spontant har vi inte något emot att betala slutsumma några dagar tidigare. Men finns det några nackdelar för oss att köpa i år jämfört med nästa år?
Spontant har vi inte något emot att betala slutsumma några dagar tidigare. Men finns det några nackdelar för oss att köpa i år jämfört med nästa år?
Men hur är köpekontraktet formulerat? Skatten skall betalas av den som äger fastigheten den 1e Januari. Ofta har man en "periodiseringsklausul" så att köparen får betala skatten till säljaren för de månader som skatten redan är betald för.
Om säljaren har missat den klausulen så kanske det är anledningen till önskan om tidigare tillträde?
Om säljaren har missat den klausulen så kanske det är anledningen till önskan om tidigare tillträde?
Det spelar nog ingen större roll.
Om man skall börja räkna fram reavinster och uppskov och överflyttning av uppskov (från bostadsrätten då) så är det ändå kontraktsdatum och inte "avslut" för tomtköpet som gäller.
Men du vinner ju inget på att lägga ut pengar i förväg heller.
Så sent som möjligt innan husbygget skall börja borde väl vara det optimala.
Om man skall börja räkna fram reavinster och uppskov och överflyttning av uppskov (från bostadsrätten då) så är det ändå kontraktsdatum och inte "avslut" för tomtköpet som gäller.
Men du vinner ju inget på att lägga ut pengar i förväg heller.
Så sent som möjligt innan husbygget skall börja borde väl vara det optimala.
I de husaffärer vi har gjort så har säljaren betalt fastighetsskatten/avgiften under den tid denne ägt huset, har reglerats av mäklarna. Dvs. om huset byter ägare 30 december så betalar säljaren 99.7% av skatten och köparen 0.3%, köper man den 1 juli så betalar man 50 - 50 
Hade tänkt skriva att ni absolut ska vänta med köpekontrakt till nästa år. Nu har ni ett köpekontrakt daterat i är 2012 och det är köpekontraktsdatum som gäller vad gäller skattetekniska och juridiska spörsmål. Ni anses vara ägare till tomten från köpekontraktsdatum i år och själva köpebrevet (som ni skriver vid tillträdet) har inte så stor betydelse skattemässigt.
Vad jag tänker på är om ni vill skjuta upp reavinstbeskattningen (om det blir en vinst) vid er försäljning av bostadsrätten. Vill ni göra det, och vinsten är mer än 50', så gäller att ni har flyttat in senast 2 maj 2014. Vilket kan bli svårt.
Det gäller i så fall för er att snarast begära bygglov, anlita/förboka entreprenörer och se tilll att huset får ett slutbesked före 2 maj 2014. De duktiga hantverkare jag känner är uppbokade åtminstone för ett år framåt, för snickaren minst 2-3 år framåt.
En annan drivkraft är att ni får betala fastighetsskatt till staten på 1% av taxeringsvärdet för tomten och sedan för "byggnad under uppförande" ytterligare ½ % av nedlagda byggkostnader (inkl. VA, bygglovskostnader mm) ända tills huset är klart för inflyttning.
Vad jag tänker på är om ni vill skjuta upp reavinstbeskattningen (om det blir en vinst) vid er försäljning av bostadsrätten. Vill ni göra det, och vinsten är mer än 50', så gäller att ni har flyttat in senast 2 maj 2014. Vilket kan bli svårt.
Det gäller i så fall för er att snarast begära bygglov, anlita/förboka entreprenörer och se tilll att huset får ett slutbesked före 2 maj 2014. De duktiga hantverkare jag känner är uppbokade åtminstone för ett år framåt, för snickaren minst 2-3 år framåt.
En annan drivkraft är att ni får betala fastighetsskatt till staten på 1% av taxeringsvärdet för tomten och sedan för "byggnad under uppförande" ytterligare ½ % av nedlagda byggkostnader (inkl. VA, bygglovskostnader mm) ända tills huset är klart för inflyttning.
Redigerat:
Vi räknar med att färdigställa huset under nästa år. Men helt klart så får vi merkostnader genom att färdigställa köpet i år. Vi meddelade säljaren att så länge vi fick kompensation för merkostnader så är vi villiga att betala innan årsskiftet. Något som säljaren inte var intresserad av.
Till saken hör att säljaren är ett stort bolag som har ekonomiska problem. Så dom sitter säkert utan möjlighet till att betala kompensation.
Till saken hör att säljaren är ett stort bolag som har ekonomiska problem. Så dom sitter säkert utan möjlighet till att betala kompensation.
I och med att ni skrivit ett köpekontrakt i år så har det ingen betydelse och innbeär inte någon merkostnad för er oavsett om ni betalar i år eller nästa år.Tvärtom skulle jag vilja skjuta fram tillrädesdagen, vilket innebär att ni skjuter upp resten av betalningen. Att betala 30 devember 2012 eller 2 januari 2013 innebär endast mycket små ränteförluster för er förutsatt att ni har pengarna på ett räntebärande konto.
Förmögenhetsskatten är avskaffad så det har inte heller någon påverkan om ni betalar i år eller nästa år.
Vilka merkostnader är det som ni funderar på att få?
Förmögenhetsskatten är avskaffad så det har inte heller någon påverkan om ni betalar i år eller nästa år.
Vilka merkostnader är det som ni funderar på att få?
Det förenklar något med fastighetsskatten om ni tar över strax före årsskiftet. Då debiteras 2012 års skatt på säljaren, och den del som gäller er är väl knappt lönt att jämka. 2013 års skatt får ni betala, men först 2014.
Om ni tar över i början på januari kommer även 2013 års skatt att debiteras säljaren. Det innebär att ni får pynta upp den redan nu till säljaren vid överlåtelsen.
Om ni tar över i början på januari kommer även 2013 års skatt att debiteras säljaren. Det innebär att ni får pynta upp den redan nu till säljaren vid överlåtelsen.
kindvall skrev:
Det är inget problem alls.
Det "problemet" löses i tusentals fastighetsöverlåtelser varje år.
Mäklaren räknar ut det på 15 sekunder och tar med det i avräkningen.
Efter lite kontroll av skatteregler och avtal ser vi att fastighetsskatten enl. skatteverket betalas av oss om vi skrivit på ett avtal innan årsskiftet om inget annat ståt i avtalet. I vårt avtal står det att det är tillträdesdagen som styr så vi tjänar på att vänta. Med tomten kommer medlemskap i 4 st samfälligheter och även där tjänar vi på att vänta.
Nej, det är inget problem att räkna ut det. Enda nackdelen för TS är att vid avräkning efter nyår kommer de att behöva betala 2013 års fastighetsskatt i förskott till säljaren, istället för att själv betala den våren 2014.KnockOnWood skrev:
Står det verkligen i avtalet att säljaren står för hela fastighetsskatten 2013, eller står det att en avräkning skall göras?KjellT skrev:
Så här står det i avtalet.
"§ 6 Äganderättensövergång samt
fördelning av
inkomster, utgifter m m
Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår först på tillträdesdagen.
Skatter, räntor och andra periodiska utgifter för fastigheten, som avser tiden före
tillträdesdagen, betalas av säljaren. Därefter betalas de av köparen. Part har rätt till
avkastning av fastigheten för samma tid som han svarar för utgifterna.
På tillträdesdagen skall förutbetald så väl som ännu ej betald utgift (t ex
fastighetsavgift/fastighetsskatt) och avkastning avräknas och fördelas mellan parterna
enligt ovan. Betalningsskyldig gentemot staten för fastighetsavgift/fastighetsskatt är den
som 1 januari respektive år är ägare till fastigheten."
"§ 6 Äganderättensövergång samt
fördelning av
inkomster, utgifter m m
Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår först på tillträdesdagen.
Skatter, räntor och andra periodiska utgifter för fastigheten, som avser tiden före
tillträdesdagen, betalas av säljaren. Därefter betalas de av köparen. Part har rätt till
avkastning av fastigheten för samma tid som han svarar för utgifterna.
På tillträdesdagen skall förutbetald så väl som ännu ej betald utgift (t ex
fastighetsavgift/fastighetsskatt) och avkastning avräknas och fördelas mellan parterna
enligt ovan. Betalningsskyldig gentemot staten för fastighetsavgift/fastighetsskatt är den
som 1 januari respektive år är ägare till fastigheten."
Ja, då är väl allt klart som korvspad, eller hur?KjellT skrev:
Och ju senare tillträdet sker, desto billigare blir det alltså för dig.