Taxeringsvärde över köpeskilling - kan banken motsätta sig ökad värdering?

[joflopp]

Såg nu att taxeringsvärdet för vår fritidsfastighet är högre än vad vi köpte fastigheten för. Vi hade tänkt att vänta med en omvärdering och omläggning av lånen tills vi renoverat klart men om nu taxeringsvärdet är 25% högre än köpeskillingen borde det inte vara något som helst problem att värdera upp fastigheten med 65%. Eller tänker jag fel?

 

[Swetrot]

I normalfallet så borde inte en uppvärdering vara omöjlig, men eftersom varje hus och fall är unikt är det banken som får svara på det. Om du redan har lånen där, och de "bara " skall kallas något annat med en annan räntesats är det betydligt lättare att prata med banken just nu, än om man skall låna nya pengar.

 

[ErikL]

Köpte ni den för 10 år sedan ska det nog inte vara några problem, men köpte ni förra året så är en fastighet förstås bara "värd" vad någon är beredd att betala för den.

 

[Danne031]

Hör med banken vad de säger, vissa banker gör ju värderingar gratis. Då blir det ju enbart till vinst för er, eller i alla fall om ni genom en höjning får möjlighet att plocka bort ett topplån t.ex.

 

[joflopp]

Fastigheten köptes förra året och till ett betydligt lägre pris än vad andra fastigheter har gått för sedan dess. Generationsskiftet har precis tagit vid och det är nu det har börjat rulla igång med försäljningarna. Tar vi dit en handläggare för värdering efter att badrumet och lite annat smått är gjort kommer det nog inte att vara några som helst problem att värdera upp det.

Var mest nyfiken om man kunde värdera upp det per automatik i och med att taxeringsvärdet ska anses vara 75% av marknadsvärdet och nu ligger 25% över vad vi betalade i början av förra året.

 

[Danne031]

Taxeringsvärde är ju något som inte har direkt betydelse idag. Det fanns inget taxeringsvärde på det vi håller på att köpa, banken förklarade det med att man inte alltid bryr sig om det längre då det inte används till något (förr var det ju för fastighetsskatten fast den har ersatts med kommunal avgift).

Nu vet jag inte hur det hade funkat med en värdering, men troligtvis är det så att man får ett marknadsvärde, inget taxeringsvärde.