Taxerad boyta - verklig och "påstådd"
Hej,
Fick ny taxering och blev påmind att mitt hus är taxerat till 66kvm, men vid köpet för några år sedan så påstod förra ägaren och mäklaren att det var 70.
Nu blir jag lite fundersam, kanske ett bra läge att mäta om, men hur gör man då, kan jag mäta själv?
Sen nästa fråga på det är att i mitt område gäller än så länge 60kvm + 40kvm för byggnader. Kan det bli något problem att ändra sin storlek i taxeringen gentemot kommunen?
MVH
Micke
Fick ny taxering och blev påmind att mitt hus är taxerat till 66kvm, men vid köpet för några år sedan så påstod förra ägaren och mäklaren att det var 70.
Nu blir jag lite fundersam, kanske ett bra läge att mäta om, men hur gör man då, kan jag mäta själv?
Sen nästa fråga på det är att i mitt område gäller än så länge 60kvm + 40kvm för byggnader. Kan det bli något problem att ändra sin storlek i taxeringen gentemot kommunen?
MVH
Micke
Låt det vara som det är. Stirra dig inte blind på siffrorna och lev ditt liv.
Storlek enligt fastighetstaxeringen kommer inte att påverka framtida bygglov. är ditt hus större än detaljplan medger, då kan det skapa problem vid framtida bygglov. Sedan tror jag att 60kvm + 40kvm betyder att byggnadsarean för huvudbyggnaden får vara 60kvm och för komplementbyggnaden (garage) 40kvm.
Har man ett 1,5plans hus, kan man få upptill 100 kvm boyta.
Storlek enligt fastighetstaxeringen kommer inte att påverka framtida bygglov. är ditt hus större än detaljplan medger, då kan det skapa problem vid framtida bygglov. Sedan tror jag att 60kvm + 40kvm betyder att byggnadsarean för huvudbyggnaden får vara 60kvm och för komplementbyggnaden (garage) 40kvm.
Har man ett 1,5plans hus, kan man få upptill 100 kvm boyta.
Jag köpte ett hus med taxerad yta 86m2, och också det som stod i mäklarens annons. Efter köp mätte jag till 105m2 (bla. 10m2 tvättstuga som var utbyggd). Tror en del spekulanter blev avskräckta just av att det bara vara 86m2. Skulle jag sälja skulle jag se till att få in den riktiga arean.
De nya förslagen är så idiotiska att många av oss kommer slå i taket på % av inkomst istället för taxeringsvärdet. Skulle inte spela någon roll för mig vad taxeringsvärdet skulle vara... Och de lär gå runt och mäta allas hus om det finns pengar i det...B b8q skrev:
Tror ej dom kommer tillbaka på det gamla fastighetsskatten då skulle man aldrig ändrat till det nya.. kanske nån modifierad som skrivet gör % på lön annars inte
Det finns ett värde i att ha korrekt taxeringsvärde (dvs rätt boyta) angivet eftersom långivare (antingen din egen eller framtida spekulanters banker) kan göra en s k skrivbordsvärdering av fastigheten baserat på försäljningsstatistik i kombinerad med bl a taxerad boyta, och då komma fram till en lägre värdering än nödvändigt ifall du har för låg boyta angiven. Så resonerade en bank vi hade kontakt med när vi övervägde att flytta lånet i samband med förhandling om ränta. Jag löste det hela genom att begära omprövning av vårt tidigare (felaktiga) taxeringsvärde vilket uppdaterade uppgifterna hos banken, men risken finns att du (eller, återigen, spekulanter) i ett sådant läge även behöver komma in med ett värderingsintyg utfärdat av mäklare och sådant kostar ju i regel pengar. Plus att en omprövning av taxeringsvärdet kan ta en stund att ordna när man ligger i startblocken för att t ex utöka bolånet för att sätta igång en renovering.
Tillägg: Framtida spekulanter kan ju också göra en skrivbordsvärdering genom t ex Booli och då komma fram till att det pris du begär för din fastighet är för högt, på grund av samma felaktiga underlag som en bank skulle ha. Så även där tjänar du på att ha rätt uppgifter angivna. Detta ska såklart, som diskuterats ovan, vägas mot risken av att behöva betala högre fastighetsavgift eller fastighetsskatt om en sådan införs. Jag tror dock som ovan att man i många fall ändå kommer att slå i något maxtak, eller att det helt enkelt aldrig införs på grund av att inget parti vill vara bad cop.
Tillägg: Framtida spekulanter kan ju också göra en skrivbordsvärdering genom t ex Booli och då komma fram till att det pris du begär för din fastighet är för högt, på grund av samma felaktiga underlag som en bank skulle ha. Så även där tjänar du på att ha rätt uppgifter angivna. Detta ska såklart, som diskuterats ovan, vägas mot risken av att behöva betala högre fastighetsavgift eller fastighetsskatt om en sådan införs. Jag tror dock som ovan att man i många fall ändå kommer att slå i något maxtak, eller att det helt enkelt aldrig införs på grund av att inget parti vill vara bad cop.
4 kvadratmeter är inom felmarginalen. Att mäta boyta är en hel vetenskap, så att det diffar några kvadrat beroende på vem som mäter och när är inget ovanligt. särskilt om det finns källare, snedtak, kraftig murstock, hopbyggt garage med grovingång och tvättstuga, mm...
