Täckdike under tomten upptäckt under bygglovsprocessen
Köpte en tomt i våras som vi är nöjda med. Ca. 3000 kvm utan för detaljplanen. Är nu mitt under bygglovsprocessen där grannarna har fått yttra sig.
Ingen har motsatt sig bygget, dock har flera av dem påpekat/varnat för att det går ett större täckdike tvärs över tomten som leder vatten från flera åkrar och fält i närheten och leder vidare vattnet till en närliggande å. Och att det då såklart är av yttersta vikt, både får deras åkrar och vårat blivande hus att vi t.ex. inte gräver av täckdiket (då svämmar åkrarna över). Och att det blir extra viktigt med avloppsanläggning etc. så att det inte läcker ut.
Verkar inte finnas några exakta kartor kring exakt var diket går, med grannarna påstår att det i princip löper diagonalt tvärs över tomten.
Undrar helt enkelt över förutsättningarna för något sådant. Hur vi än då skulle placera huset skulle det i princip ligga ovanpå diket – dålig idé såklart. Kan man flytta/gräva om sådana diken, eller blir sådana projekt helt galet dyrt?
Har talat med både miljö och byggnads här på orten och de har ingen koll då det ligger utanför detaljplanen.
Tacksam för idéer, synpunkter och information.
Ingen har motsatt sig bygget, dock har flera av dem påpekat/varnat för att det går ett större täckdike tvärs över tomten som leder vatten från flera åkrar och fält i närheten och leder vidare vattnet till en närliggande å. Och att det då såklart är av yttersta vikt, både får deras åkrar och vårat blivande hus att vi t.ex. inte gräver av täckdiket (då svämmar åkrarna över). Och att det blir extra viktigt med avloppsanläggning etc. så att det inte läcker ut.
Verkar inte finnas några exakta kartor kring exakt var diket går, med grannarna påstår att det i princip löper diagonalt tvärs över tomten.
Undrar helt enkelt över förutsättningarna för något sådant. Hur vi än då skulle placera huset skulle det i princip ligga ovanpå diket – dålig idé såklart. Kan man flytta/gräva om sådana diken, eller blir sådana projekt helt galet dyrt?
Har talat med både miljö och byggnads här på orten och de har ingen koll då det ligger utanför detaljplanen.
Tacksam för idéer, synpunkter och information.
Allvetare
· Västra Götaland
· 12 296 inlägg
Lägg ett grövre avloppsrör under huset där diket får ledas genom?
Ett annat, krångligare, alternativ som eventuellt kan visa sig vara bra i framtiden är att leda om täckdiket så att det går i tomtgräns.
En fördel med att ha täckdiket är ju att du knappast behöver fundera på vart ditt dagvatten ska ta vägen
En fördel med att ha täckdiket är ju att du knappast behöver fundera på vart ditt dagvatten ska ta vägen
Heij83
Lösvirkesbyggare
· Västra Götaland
· 1 037 inlägg
Heij83
Lösvirkesbyggare
- Västra Götaland
- 1 037 inlägg
Gräv på sommaren när det är torrt så är risken att det ska svämmas över ganska liten.
Hyr en minigrävare och led om med nya rör utanför huset och passa på att förbereda med kopplingar för dagvatten från ert hus.
Ska ni ha eget avlopp med markbäddar så kan ni kanske även koppla på den.
Gräva med minigrävare är inte särskilt svårt om man bara har lite känsla för det och väldigt kul.
Ta med en gammal räv som kan det mesta om bygden som kan hjälpa dig, brukar alltid finnas någon sån gubbe.
Hyr en minigrävare och led om med nya rör utanför huset och passa på att förbereda med kopplingar för dagvatten från ert hus.
Ska ni ha eget avlopp med markbäddar så kan ni kanske även koppla på den.
Gräva med minigrävare är inte särskilt svårt om man bara har lite känsla för det och väldigt kul.
Ta med en gammal räv som kan det mesta om bygden som kan hjälpa dig, brukar alltid finnas någon sån gubbe.
Tack för att ni tar er tid och svara! Lite lugnande besked då alltså vad det verkar som – att allt hop inte är ute och det är något man kan jobba med i alla fall? Kanske man kan sova lite bättre om nätterna innan slutbesked kommer.
Om någon annan har erfarenheter kring något liknande eller idéer så är det bara att skriva på, läser med stort intresse!
Om någon annan har erfarenheter kring något liknande eller idéer så är det bara att skriva på, läser med stort intresse!
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 708 inlägg
Jag hade inte byggt ovan ett täckt dike utan att veta vad det är gjort av och hur skicket är.
För tänk den dagen diket behöver renoveras, eller röret kalvar in.
För tänk den dagen diket behöver renoveras, eller röret kalvar in.
Är du säker på detta? Naturvårdsverket menar att ändringar av ett dike som inte syftar till att förbättra avvattningen inte är markavvattning och därmed inte faller under miljöbalken. Eller är det annan lagstiftning som du tänker på?R RoBo skrev:
https://www.naturvardsverket.se/Om-Naturvardsverket/Publikationer/ISBN/0100/978-91-620-0163-6/
Har ni förhandsbesked för bygglov, och med vilken placering av huset. Yttrade grannarna sig redan vid förhandsbeskedet?
Håller på och gräver i detta; förhandsbesked finns. Men tror att detta var i samband med avstyckning där två nya fastigheter bildades och jag har inte fått någon information om att grannarna har yttrat sig tidigare.harry73 skrev:
Tomten är därefter vidaresåld (och därmed köpt av oss) genom en villaleverantör – vilka som även ska uppföra huset på sikt. Har en avstämning under morgondagen med dem för att försöka få in så mycket information som möjligt.
Kommunen borde inte kunna stoppa bygglov som följer förhansbesked och jag tror inte att det finns servitut ed för diket, för då hade det upptäckt vid avstyckning.
Frågan är då om diket får vara kvar och vem som betalar kostnaderna för omläggning eller skadestånd för obrukbar tomtmark.
Det kan vara läge att anmäla det som dolt fel till säljaren, men att avvakta med att ange skadeståndsbelopp.
Räkna också med att ni behöver juridisk hjälp i ett senare skede.
Frågan är då om diket får vara kvar och vem som betalar kostnaderna för omläggning eller skadestånd för obrukbar tomtmark.
Det kan vara läge att anmäla det som dolt fel till säljaren, men att avvakta med att ange skadeståndsbelopp.
Räkna också med att ni behöver juridisk hjälp i ett senare skede.
Är stamfastighetens ägare (fastigheten som din fastighet styckades av från) en av de grannarna som varnar om täckdiket?
För då borde denne vara skadeståndsskyldig, men för din del går det genom husleverantören som är din säljare. Husleverantören kan då kräva dolt fel från deras säljare.
Se till att få husföretaget på din sida, så att de inte strider mot er i en eventuell rättegång
För då borde denne vara skadeståndsskyldig, men för din del går det genom husleverantören som är din säljare. Husleverantören kan då kräva dolt fel från deras säljare.
Se till att få husföretaget på din sida, så att de inte strider mot er i en eventuell rättegång
Att flytta diket är varken speciellt svårt eller dyrt i samband med byggnation. Huset placeras med fördel högre än dikningen.
Jag skulle aldrig tillåta ett dike under eller i omedelbar närhet av huset, det komplicerar både bygget och riskerar även att bli ett problem i framtiden.
Jag skulle aldrig tillåta ett dike under eller i omedelbar närhet av huset, det komplicerar både bygget och riskerar även att bli ett problem i framtiden.
Det beror på hur tomten ser ut, förekomst av berg, höjder mm.TomasJor skrev: