Det är ju inte så att besiktningen är sämre om säljaren är beställare än om du som köpare gör den. Det är samma typ av besiktning! Det är förmodligen Anticimex eller Eminenta eller nåt liknande bolag som besiktar och dom är/skall vara oberoende eftersom dom gör en besiktning som ligger till grund för den risk dom tar; dvs försäkringen! Det är alltså i deras intresse att göra en bra besiktning, oavsett vem som är beställare!!
Det mäklaren felaktigt menar med "att du tar över besiktningen" är att du som köpare tillsammans med besiktningsmannen gör en genomgång av besiktningsprotokollet på plats och går samtidigt igenom huset. Då uppfyller du som köpare också undersökningsplikten, eftersom du då ser samma sak som besiktningsmannen.
Eftersom huset är försäkrat är det du som är förmånstagare för försäkringen, som förutsätter att du har fullgjort din undersökningsplikt. Kom bara ihåg att själv undersöka sådant som besiktningsmannen inte besiktar!
Det mäklaren felaktigt menar med "att du tar över besiktningen" är att du som köpare tillsammans med besiktningsmannen gör en genomgång av besiktningsprotokollet på plats och går samtidigt igenom huset. Då uppfyller du som köpare också undersökningsplikten, eftersom du då ser samma sak som besiktningsmannen.
Eftersom huset är försäkrat är det du som är förmånstagare för försäkringen, som förutsätter att du har fullgjort din undersökningsplikt. Kom bara ihåg att själv undersöka sådant som besiktningsmannen inte besiktar!
Detta måste man vara väldigt uppmärksam på. Det är inte alls säkert att syftet och typ av besiktning är samma som man som köpare behöver utföra.Vanbeasten skrev:
Mäklares utsago i detta ska man inte alls lita på.
Man ska nog nyansera bilden lite.
Att nämna Eminenta eller Anticimex (som för övrigt har otroligt många negativa kommentarer på BH) som bolag kan vara missvisande.
Man måste nog gå ner på individnivå och verkligen informera sig om vilken erfarenhet och behörighet utskickad besiktningsman har och gärna rekommendationer från andra.
Annars kan det gå såhär:
http://www.byggahus.se/forum/juridi...el-rettigheter-hvordan-klage.html#post1926562
Läs även här:
http://www.byggahus.se/forum/ventilation/99985-anticimex-vilket-skamt.html#post695481
http://www.byggahus.se/ekonomi/stammer-anticimex
http://www.byggahus.se/forum/kopa-s...ktning-med-brister-anticimex.html#post1160173
Jag svarade på TS fråga, jag gav INTE ett allmänt svar. Men en överlåtelsebesiktning enligt Jordabalken 4:19 har samma syfte, oavsett vem som besiktar och vem som tecknar. Men visst kan besiktningen vara mer eller mindre omfattande.roland53 skrev:
TS har ju skrivit att säljaren kommer teckna en dolda fel-försäkring, och alla dom försäkringarna tecknas av ett fåtal försäkringsgivare och ALLA har krav på att en besiktning genomförs. Men inte av vem som helst, utan en firma som försäkringsgivaren har avtal med. Men det är också dom två företagen jag nämnde som har överlägset störst andel av marknaden på överlåtelsebesiktning i Sverige, så sannolikheten är hög att det är något av dom företagen som besiktar.
Redigerat:
Vad man menar med "besiktningsklausul" lämnar jag därhän. Men innan du som köpare skriver under ett avtal bör du självklart ha gjort klart för dig vad du gör. Det kan hända att säljare och mäklare tycker du ska lita på att någon annan har klart för sig vad du gör. Men det räcker givetvis inte. Inte ens till en radiosketch.
Du ska också ha klart för dig att en normal villabesiktning inte täcker allt. Exempelvis elsystem, VVS och vitvaror faller utanför. Och framför allt innefattar besiktningen inte lagfartsjuridiken, fastighetsbildningen och planfrågorna. Det vill säga att besiktningsmannen inte kollar om du får en ny motorväg tvärs över tomten nästa vår. Besiktningsmannen kollar heller inte att gränsstolparna visar tomtens verkliga gränser. Eller om ägaren egentligen har rätt att sälja fastigheten. Allt detta får du kolla själv.
"Besiktningsplikten" ska du inte se som din plikt. Du ska betrakta det som säljarens plikt att låta dig rota.
Du ska också ha klart för dig att en normal villabesiktning inte täcker allt. Exempelvis elsystem, VVS och vitvaror faller utanför. Och framför allt innefattar besiktningen inte lagfartsjuridiken, fastighetsbildningen och planfrågorna. Det vill säga att besiktningsmannen inte kollar om du får en ny motorväg tvärs över tomten nästa vår. Besiktningsmannen kollar heller inte att gränsstolparna visar tomtens verkliga gränser. Eller om ägaren egentligen har rätt att sälja fastigheten. Allt detta får du kolla själv.
"Besiktningsplikten" ska du inte se som din plikt. Du ska betrakta det som säljarens plikt att låta dig rota.