Stycka tomt
Hej!
Vi har precis köpt en tomt på 2400kvm där vi ska bygga hus men vi har insett att tomten är för stor för oss (stor kostnad för markarbete) och skulle hellre vilja stycka ner den till två tomter. Det kan tiläggas att tidigare tomtägaren hade totalt 4500kvm och fick endast stycka av den i två & inte 3 tomter. Efter dialog med en van husbyggare/markentreprenör fick vi information om att anledningen är att det inte finns kommunalt VA men när det dras så borde det inte finnas någon given anledning till att neka en ny styckning av tomten. Ska även tilläggas att det kommunala VA kommer bli genom en VA förening som får en kopplingspunkt och sedan dras rören själva.
Finns det någon som har kunskap om detta som kan svara på om det som han säger stämmer? För då vill vi såklart hellre bygga vårt hus på 1400kvm och sedan stycka av 1000kvm för att sedan sälja om ett par år
/Jonas
Vi har precis köpt en tomt på 2400kvm där vi ska bygga hus men vi har insett att tomten är för stor för oss (stor kostnad för markarbete) och skulle hellre vilja stycka ner den till två tomter. Det kan tiläggas att tidigare tomtägaren hade totalt 4500kvm och fick endast stycka av den i två & inte 3 tomter. Efter dialog med en van husbyggare/markentreprenör fick vi information om att anledningen är att det inte finns kommunalt VA men när det dras så borde det inte finnas någon given anledning till att neka en ny styckning av tomten. Ska även tilläggas att det kommunala VA kommer bli genom en VA förening som får en kopplingspunkt och sedan dras rören själva.
Finns det någon som har kunskap om detta som kan svara på om det som han säger stämmer? För då vill vi såklart hellre bygga vårt hus på 1400kvm och sedan stycka av 1000kvm för att sedan sälja om ett par år
/Jonas
Vad står det i detaljplanen och översiktsplanen?
Ofta finns bestämmelser om minsta tomtstorlek och tillåten byggnadsyta i relation till tomtstorlek.
Ofta finns bestämmelser om minsta tomtstorlek och tillåten byggnadsyta i relation till tomtstorlek.
Tomten ligger utanför detaljplan. Är det kommunen som tillhandahåller översiktsplan?
När jag går in på kommunens hemsida kan jag inte se någonting som nämner detta. Om någon har kunskap får den gärna hjälpa till att granska översiktsplanen. Det gäller område Fjärås i Kungsbacka kommun
Översiktsplanen är ingen juridiskt bindande handling. Den ger bara vägledning i fullmäktiges avsikter om framtida markanvänder i stort
Jag kan tyvärr inte hitta någon information om tomtstorlek i översiktsplanen. Jag har varit i kontakt med Lantmäteriet & kommunen och ingen av dom kan förklara varför tomterna som styckades tidigare skulle vara över 2000kvm. Vi behöver ju veta om det finns någonting som hindrar oss från att stycka tomterna igen innan vi påbörjar bygget av vårt hus eftersom det påverkar husets placering men Kungsbacka kommun har för tillfället minst 3månaders handläggning för ett förhandsbesked angående styckning som är giltigt i 2år men vi vill helst vänta 3-4år så vi hinner göra klart allt med vårt hus & tomt innan försäljning.
Någon som kan rekommendera hur vi går vidare?
Någon som kan rekommendera hur vi går vidare?
Vad som står eller inte står i ÖP är mindre intressant. Enklast får ni svar genom att helt enkelt begära fastighetsklyvning på LM. Då får kommunens hälsovårds- och byggnadsnämnd motivera ett nej i skarpt läge. Och deras synpunkter förvandlas från snickesnack till överklagningsbara beslut.
Detta är den snabbaste och rakaste vägen. Den kostar en slant, och innebär givetvis risken att ärendet slutar med ett avslag. Denna risk kan man i princip aldrig eliminera. Men ni kan ringa och prata med exempelvis hälsovårdschefen, stadsarkitekten och chefen för VA-verket. Om alla dessa figurer låter villiga att medge ett nybygge (eller åtminstone inte låter som rabiata motståndare) så kan det vara idé att jobba snabbt.
Detta är den snabbaste och rakaste vägen. Den kostar en slant, och innebär givetvis risken att ärendet slutar med ett avslag. Denna risk kan man i princip aldrig eliminera. Men ni kan ringa och prata med exempelvis hälsovårdschefen, stadsarkitekten och chefen för VA-verket. Om alla dessa figurer låter villiga att medge ett nybygge (eller åtminstone inte låter som rabiata motståndare) så kan det vara idé att jobba snabbt.
Vad jag har förstått efter snacket med LM måste man begära ett förhandsbesked från kommunen om det är utanför detaljplanen? Det kan ju tilläggas att VA i dagsläget inte finns utan är planerat genom en VA förening 2018/2019. Är fastighetsklyvning någon skillnad från att stycka tomten? Tomten är ju styckad i början av 2017 för bebyggelse av bostadshus så bygglov borde inte vara något problem
Fastighetsklyvning kan man tillämpa om en fastighet är lagfaren på flera ägare, som önskar skifta den till var sin egen fastighet. Detta följer en egen procedur, och jag vet inte om det kan innebära ett kryphål eller är öht möjligt i ert fall.
Vi fick information av mäklaren att markägaren egentligen ville stycka marken i tre tomter men av någon anledning (rekommendation av kommunen eller dylikt?) skickades ansökan in för att endast stycka marken i två tomter så någon sådan information finns nog inte. Får kolla för säkerhetsskull
Men det är bara vi som är ägare av tomten?B billy_baver skrev:
Ni är väl två? Redan idagJ Jonas&lina skrev:
Hej,
Först och främst: glöm klyvning, det har inget med den här specifika situationen att göra. Klyvning används huvudsakligen när delägarna av en fastighet inte är överens om/hur fastigheten ska delas, exempelvis syskon efter ett arv eller motsvarande.
Precis som du säger så är det avstyckning som är aktuellt. Det innebär att man avskiljer en del av din fastighet för att bilda en ny, egen, fastighet. Utanför detaljplanerat område så krävs det ett förhandsbesked för att kunna bilda en fastighet för bostadsändamål. OM förhandsbesked finns så ska det "mycket" till för att LM inte ska genomföra avstyckningen. Det är alltså kommunens bygglovsavdelning som du ska vända dig till i första hand, inte LM.
Presentera en funktionell lösning för avlopp (gemensamt med nuvarande bostadshus? Gärna i samråd med miljökontoret) och utfart, så ökar du dina chanser väsentligt. Att det ska komma kommunalt VA i framtiden bör inte hjälpa här och nu. Kommunen ska enligt lag handlägga förhandsbesked inom 10 veckor, om det inte finns särskilda skäl. Och ja - det är en bra idé att kika i det förhandsbesked/bygglov ni redan har.
Först och främst: glöm klyvning, det har inget med den här specifika situationen att göra. Klyvning används huvudsakligen när delägarna av en fastighet inte är överens om/hur fastigheten ska delas, exempelvis syskon efter ett arv eller motsvarande.
Precis som du säger så är det avstyckning som är aktuellt. Det innebär att man avskiljer en del av din fastighet för att bilda en ny, egen, fastighet. Utanför detaljplanerat område så krävs det ett förhandsbesked för att kunna bilda en fastighet för bostadsändamål. OM förhandsbesked finns så ska det "mycket" till för att LM inte ska genomföra avstyckningen. Det är alltså kommunens bygglovsavdelning som du ska vända dig till i första hand, inte LM.
Presentera en funktionell lösning för avlopp (gemensamt med nuvarande bostadshus? Gärna i samråd med miljökontoret) och utfart, så ökar du dina chanser väsentligt. Att det ska komma kommunalt VA i framtiden bör inte hjälpa här och nu. Kommunen ska enligt lag handlägga förhandsbesked inom 10 veckor, om det inte finns särskilda skäl. Och ja - det är en bra idé att kika i det förhandsbesked/bygglov ni redan har.