Strandskydd

[lucaisa]

Hej Jag och min man har väntat på vårt strandskydd i 3½mån väntar fortfarande på svar. Någon som vet om det går snabbare med förhandsbesked och bygglov när man fått ett positivt strandskydds besked eller om det inte har någon betydelse. Hur har ni som börjar bygga på hösten gjort plattan först och sedan väntat över vintern eller??

 

[Pasta]

Att du fått dispens från strandskyddet snabbar inte upp processen med förhandsbesken och bygglov, men den är en förutsättning.
När ni ansöker om förhandsbesked tar kommunen ställning till om tomten är byggbar och tar in grannars synpunkter.
Hur låg tid bygglovet sedan tar beror på var ni bygger, i vilken kommun och om det ligger i stadsplanerat område, samlad bebyggelse.
Om tomten inte är avstyckad så kan det ta väldigt lång tid på vissa håll upp till 6 månader beroende på ort och ställe så har lantmäteriet ganska lång handläggningstid.

Om ni nu inte kommit längre med strandskyddet så är det inte realistiskt att börja bygga i år.

Själva håller vi på med förhandsbesked och tillstånd för enskilt avlopp, och räknar med att tidigast kunna börja bygga i Maj 2006.

Bygglov och avstyckning tar tid läs http://www.byggahus.se/bygga/bygglov_tar_tid.htm

/Patrik

 

[lucaisa]

Hej tack för svaret vi har förhoppningen att kunna börja hösten 2006. Önskade att det kanske kunde gå snabbare med strandskydddispensen men inte då det var typiskt!!! Någon som vet hur lång tid det kan ta med avstyckning i kungälvs kommun.

 

[lucaisa]

Fick ett brev där det står att vi antalgligene inte kommer få strandskyddsdispens det känns riktigt tråkigt just nu. BBLLÄÄÄÄ

 

[sjotomt]

Hur lågt har ni till vattnet ?

 

[lucaisa]

Det är ca 250meter till havet och möjlighet att sola och bada. men vi ser inte havet från tomten.

 

[sjotomt]

Jag fick bygglov för fritidshus nu i våras och jag hade tur för det är bara 40 meter till vattnet men det går en liten väg till 6-7 fritidshus längre ut som byggdes på 60 talet
så dom va så snälla så att dom beviljade dispens trots miljökontorets protester.

så det är bara att tacka och ta emot

 

[lucaisa]

Vi har ju en väg bredvid tomten som går ner till vattnet. Så det skulle inte ställa till det på det sättet, det kanske man kan trycka på. Men det är en betesmark där vi tänkt bygga, han tyckte ändå att det skulle kunna vara skadligt för djur och naturliv om vi byggde där. Nån mer som har något tips om vad vi kan trycka på nu innan det skall beslutas?????

 

[lucaisa]

Vi fick nej! Vad tråkigt, vi vet ej hur vi skall gå vidare nu. :-[Det finns en annan tomt men den vill vi inte lika gärna ha

 

[kennethsdotter]

Om det redan står ett gammalt hus på tomten (strandtomt) så borde det väl inte vara några större problem att få igenom ett nybygge efter att man rivit det gamla huset, eller!?
Får då har väl kommunen redan gett dispans en gång i tiden.

 

[lucaisa]

Det står inget hus på tomten utan är en betesmark mellan två andra bebyggda tomter. Vi hävdade att detta är en lucktomt men det tyckte inte ls.

 

[Toy]

Överklaga till Miljödomstolen!  Ta ut dem (miljödomstolen) om möjligt så de ser hur Ni tänker osv, det brukar gå lättare då.

MVH Tommy

 

[saturnus]

Om det redan står ett gammalt hus på tomten (strandtomt) så borde det väl inte vara några större problem att få igenom ett nybygge efter att man rivit det gamla huset, eller!?
Får då har väl kommunen redan gett dispans en gång i tiden.

Att det finns/funnits ett hus/byggnad, sedan tidigare, är inget hjälp när man ansöker om bygglov ny/ombyggnad på en tomt. Är det dessutom strandnära, har det tillkommit en hel del lagar och planbestämmelser som omöjliggör ett byggande. 100 meter från vattenlinjen och upp, kan det vara svårt att få tillstånd med att fälla ett träd.

 

[ejoakim]

Det är ca 250meter till havet och möjlighet att sola och bada. men vi ser inte havet från tomten.

Har bygglov nekats med hänvisning till strandskyddet? (Dvs inte till områdesbestämmelser eller detaljplan)
Huvudregel för skydd är 100m från strandlinje vid normalvattenstånd, skyddet kan utökas till 300m från stranden men det kräver ett särskilt beslut av behörig myndighet.

Jag skulle dubbelkolla att sådant beslut finns annars gäller inte skyddet för er tomt.

Verkar iofs mycket klantigt om man skulle gjort ett sådant misstag.

 

[ordain]

Att det finns/funnits ett hus/byggnad, sedan tidigare, är inget hjälp när man ansöker om bygglov ny/ombyggnad på en tomt. Är det dessutom strandnära, har det tillkommit en hel del lagar och planbestämmelser som omöjliggör ett byggande. 100 meter från vattenlinjen och upp, kan det vara svårt att få tillstånd med att fälla ett träd.

Jo, det är absolut till hjälp att det finns ett hus. Det lättaste sättet att få dispens från strandskydd är när man kan hävda att strandskyddet saknar betydelse på fastigheten genom att pågående markanvändning i praktiken redan gör stranden oanvändbar för allmänheten. Jag har själv varit med om att det varit avgörande på en tomt.