Stöld av sand på tomt efter erlagd handpenning
Vi trodde oss ha hittat en perfekt tomt. På området var det varierande kvalitet på tomterna, flertalet var myrmark men den tomt vi lade handpenning på var tallhedsmark med naturlig och ren sand. Tyvärr var det vinter när det var dags att betala handpenningen på tomten och det fanns heller ingen nybyggnadskarta med nivåangivelser klar. Nybyggnadskartan gjordes klar 14 dagar efter handpenningen var erlagd. Kontrollerade innan underskrift status/åverkan på tomten med säljaren, ett känt husbyggarföretag, och enligt dem hade de endast skalat av det översta lagret för att lägga på andra tomter med sämre mark. Detta innebar att vår förväntan var att vi skulle kunna omfördela sanden på tomten och lägga den under huset och därmed endast behöva komplettera med att köpa in fyllnadsmassor och matjord till tomten. Säljaren och byggledaren talade om samma sak. Nu när tomten tinat fram ser vi att "någon" mycket grundligt har tagit tillvara på/stulit all naturlig sand. Vi saknar minst 1 meter naturlig sand över hela tomten på 978 kvm. Det finns endast ett markanläggningsföretag som haft tillgång till området. Vad har vi för rättigheter till kompensation? Kan vi göra en polisanmälan om stöld trots att vi endast betalt handpenning?
En fastighetsägare, i det här fallet markägaren som säljer tomten, är ansvarig för fastigheten frm till tillträdesdagen. Om en skada uppstår på tomten under tiden från kontrakt till tillträde så ligger ansvaret på säljaren.
Nu misstänker jag att det kan bli svårt att bevisa dels hur stor skadan är, dels att den uppstått efter kontrkatskrivningen.
Vid kontraktsskrivningen så har ni som köpare en undersökningsplikt, dvs om materialet var borta redan då så skulle ni ha upptäckt det genom er undersökning. Ev så kan ni gå på säljarens utfästelse om tomtens skick, men det är svagt rättsligt.
Men ni bör under alla omständigheter kunna ställa kravet och hoppas att säljaren är lika lite intresserad av en rättslig process som ni bör vara (det är för tveksamt juridiskt i förhållande till värdet). Och hoppas att säljaren ex. står för en del av kostnaden för nytt grus.
Nu misstänker jag att det kan bli svårt att bevisa dels hur stor skadan är, dels att den uppstått efter kontrkatskrivningen.
Vid kontraktsskrivningen så har ni som köpare en undersökningsplikt, dvs om materialet var borta redan då så skulle ni ha upptäckt det genom er undersökning. Ev så kan ni gå på säljarens utfästelse om tomtens skick, men det är svagt rättsligt.
Men ni bör under alla omständigheter kunna ställa kravet och hoppas att säljaren är lika lite intresserad av en rättslig process som ni bör vara (det är för tveksamt juridiskt i förhållande till värdet). Och hoppas att säljaren ex. står för en del av kostnaden för nytt grus.
Vi har gjort upp i godo med husleverantören och vi är nöjda. Vi kommer inte att riskera merkostnader för att höja huset till önskad nivå eller färdigställa tomten med fyllnadsmassor och matjord.
Grattis till en bra lösning.
Oj, vad härligt att man får höra att sådana problem faktiskt går att lösa.
Grattis.
Grattis.