Står inför husköp - är dessa signaler röda flaggor?
Hej,
Jag och min man står inför ett husköp och funderar på att lägga ett bud på en villa som vi verkligen gillar. Villan är ett renoveringsobjekt vilket passar oss. Det finns några problem dock: huset är besiktigad men besiktningsmannen kunde ej genomföra en besiktning av källaren eftersom den inte är ”krypbar.” Huset är byggd i början av 1900 talet och står på krypgrund. Huset säljs med skydd mot dolda fel dessutom. Vi har förstått att krypgrunder är känsliga och även om vi har en bra budget hade det känns segt att behöva lägga X antal tusen på att fixa grunden om röta etc upptäcks. Det känns som att det hade varit en dealbreaker för oss. Hur hade ni tänkt? Är det alarmerande att huset säljs med skydd mot dolda fel och att besiktningsmannen inte tagit en titt på grunden?
Jag och min man står inför ett husköp och funderar på att lägga ett bud på en villa som vi verkligen gillar. Villan är ett renoveringsobjekt vilket passar oss. Det finns några problem dock: huset är besiktigad men besiktningsmannen kunde ej genomföra en besiktning av källaren eftersom den inte är ”krypbar.” Huset är byggd i början av 1900 talet och står på krypgrund. Huset säljs med skydd mot dolda fel dessutom. Vi har förstått att krypgrunder är känsliga och även om vi har en bra budget hade det känns segt att behöva lägga X antal tusen på att fixa grunden om röta etc upptäcks. Det känns som att det hade varit en dealbreaker för oss. Hur hade ni tänkt? Är det alarmerande att huset säljs med skydd mot dolda fel och att besiktningsmannen inte tagit en titt på grunden?
Kul att ni hittat ett hus som ni är intresserade av!L lantmannena skrev:
Jag skulle skulle svara nej på frågan om det är alarmerande - snarare en standardformulering när det inte finns möjlighet att krypa in och titta ordentligt.
När det gäller det dolda fel försäkringen så har jag ytterst sällan hört om någon som haft någon nytta av denna. I princip allt som ni borde ha kunnat upptäcka eller förvänta er av ett gammalt hus är ändå undantaget i försäkringen 😇
Omöjligt att uttala sig om det specifika huset men rent generellt så är det mindre problem på äldre hus av detta slag när det gäller grundläggning då man byggde för frantiden.
Ta hjälp av en kunnig och erfaren person som tex en snickare som tittar på huset och kan ge er råd.
Tänk även på att det alltid tillkommer oförutsedda utgifter så ligg inte på marginalerna...
Ta hjälp av en kunnig och erfaren person som tex en snickare som tittar på huset och kan ge er råd.
Tänk även på att det alltid tillkommer oförutsedda utgifter så ligg inte på marginalerna...
Det spelar väl ingen större roll i nuläget, ni budar som vanligt. Vinner ni budgivningen gör ni en egen besiktning antingen själva eller köper in den tjänsten och då får ni antingen ta upp ett hål om ägaren godkänner eller hoppas på det bästa. Har huset stått i över 100 år så lär det inte vara någon jättekatastrof.
Det som inte är möjligt att besiktiga vill jag absolut besiktiga före eventuell kontraktskrivning. På något sätt går det säkert att ta upp en eller flera öppningar för inspektion. Det finns små kameror som t ex kopplas till en bärbar PC. Luftfuktigheten i utrymmet går att mäta genom att föra in en sensor.
Studera hur huset är placerat i omgivningen. Lutar marken mot eller ifrån huset? Var tar regnet vägen? Vad händer vid skyfall?
Vi tittade på några få hus som hade utrymmen som ej gick att besiktiga. Vi backade på samtliga dessa samt slutade att åka på visningar av sådana hus. Fråga mäklaren om säljaren tillåter att öppna upp för inspektioner.
Dolda fel finns som sagt nästan inga så den friskrivningen skulle jag inte fastna på. Sannolikheten att det ej inspekterbara döljer något större problem är omöjlig att bedöma.
Studera hur huset är placerat i omgivningen. Lutar marken mot eller ifrån huset? Var tar regnet vägen? Vad händer vid skyfall?
Vi tittade på några få hus som hade utrymmen som ej gick att besiktiga. Vi backade på samtliga dessa samt slutade att åka på visningar av sådana hus. Fråga mäklaren om säljaren tillåter att öppna upp för inspektioner.
Dolda fel finns som sagt nästan inga så den friskrivningen skulle jag inte fastna på. Sannolikheten att det ej inspekterbara döljer något större problem är omöjlig att bedöma.
Dolda fel existerar egentligen inte på ett så gammalt hus om det inte är nyrenoverat. Fel som finns är förväntade med tanke på byggnadens ålder och därmed inte dolda.L lantmannena skrev:
Angående krypgrunden så kolla om ni kan hyra ett endoskop och undersök grunden med detta, det ingår i eran undersökningsplikt som köpare.
Om de inspekterbara delarna av huset fortfarande mår bra efter 100 år behöver ni nog inte oroa er för grunden. En duktig besiktningsman (ta in en egen för bövelen och var med när den görs!!!) kan sannolikt berätta vad ni behöver tänka på utan att behöva krypa runt under golvet, genom att titta på husets konstruktion och byggtraditionerna från tiden.
Jag har bott i ett 100årshus. Som många påpekar är dom husen stabilt byggda. Dolda Fel försäkringen gör varken från eller till efter 100 år kan vad som helst förväntas och den utgör därför inget skydd. Å andra sidan kan man säga att finns det fel så syns dom efter 100 år.
Inspektion genom kamera och fuktmätning vet jag inte om det ger så mycket. Tror det är svårt att se och fuktmätningen kan nog ge utslag.
Jag skulle rekommendera att kolla golven noga. Finns det tendens till "hängmatta" eller att det finns glipa mellan golv och golvsockel är detta ett varningstecken att golvbjälklaget börjar ge sig. Detta behöver inte vara något som man omedelbart måste åtgärda, man byggde med grova dimensioner förr, men på sikt kan åtgärd behövas.
Vi hade ett rum där golvet "hängde" så att man behövde palla under skåp för att dom inte skulle luta inåt i rummet. Vi rev upp golvet och såg att golvbjälkarna var delvis ruttna där dom stack in i torpargrunden. Det var ingen fara att golvet skulle ge vika. Vi pallade upp bjälkarna i mitten av rummet och skarvade ändarna där det var ruttet samt satte reglar på sidan på bjälkarna så att dom blev rakare. Resultat ett plant golv.
Inspektion genom kamera och fuktmätning vet jag inte om det ger så mycket. Tror det är svårt att se och fuktmätningen kan nog ge utslag.
Jag skulle rekommendera att kolla golven noga. Finns det tendens till "hängmatta" eller att det finns glipa mellan golv och golvsockel är detta ett varningstecken att golvbjälklaget börjar ge sig. Detta behöver inte vara något som man omedelbart måste åtgärda, man byggde med grova dimensioner förr, men på sikt kan åtgärd behövas.
Vi hade ett rum där golvet "hängde" så att man behövde palla under skåp för att dom inte skulle luta inåt i rummet. Vi rev upp golvet och såg att golvbjälkarna var delvis ruttna där dom stack in i torpargrunden. Det var ingen fara att golvet skulle ge vika. Vi pallade upp bjälkarna i mitten av rummet och skarvade ändarna där det var ruttet samt satte reglar på sidan på bjälkarna så att dom blev rakare. Resultat ett plant golv.
Säljaren har nog inget att dölja, men varje osäkerhet kring skicket är ju också en osäkerhet kring värdet och en potentiell dealbreaker, det får man ju ha med sig. I synnerhet när det handlar om sådana saker som knappast kan räknas som dolda fel.
Kan vara värt att tillägga; om ett hus stått i 100 år utan problem så måste man förstå vad man gör om man börjar renovera. Det finns gamla byggmetoder som fungerar utmärkt, men förändrar man med moderna metoder kan det lätt bli problem framöver.
Hade samma när vi köpte vårt hus, de kunde inte komma in i krypgrunden och mäta fuktigheten. Dock löste besiktningsmannen det med att borra ett hål genom parketten och underlaget där under för att kunna mäta fuktigheten och sticka ner en kamera. Sen satte han igen hålet.
Som ngn nämnde, gamla hus byggdes på ett annat sätt, och vi har aldrig haft problem med krypgrunden i vårat iallafall som är byggt på 1920 talet. Och är krypgrunden frisk ska man inte röra ngt där.
Som ngn nämnde, gamla hus byggdes på ett annat sätt, och vi har aldrig haft problem med krypgrunden i vårat iallafall som är byggt på 1920 talet. Och är krypgrunden frisk ska man inte röra ngt där.
Viktig input! Vi båda är väldigt intresserade av byggnadsvård och planerar att renovera så varsamt och försiktigt som möjligt. Huset är K-märkt dessutom, så vi har vissa ramar att röra oss inom.Totte_S skrev:
Tack, viktig input! Du råkar inte känna till någon pålitlig person eller firma i Göteborgs-området?S Staffan-N skrev: