Står inför husköp - är dessa signaler röda flaggor?
Hej,
Jag och min man står inför ett husköp och funderar på att lägga ett bud på en villa som vi verkligen gillar. Villan är ett renoveringsobjekt vilket passar oss. Det finns några problem dock: huset är besiktigad men besiktningsmannen kunde ej genomföra en besiktning av källaren eftersom den inte är ”krypbar.” Huset är byggd i början av 1900 talet och står på krypgrund. Huset säljs med skydd mot dolda fel dessutom. Vi har förstått att krypgrunder är känsliga och även om vi har en bra budget hade det känns segt att behöva lägga X antal tusen på att fixa grunden om röta etc upptäcks. Det känns som att det hade varit en dealbreaker för oss. Hur hade ni tänkt? Är det alarmerande att huset säljs med skydd mot dolda fel och att besiktningsmannen inte tagit en titt på grunden?
Jag och min man står inför ett husköp och funderar på att lägga ett bud på en villa som vi verkligen gillar. Villan är ett renoveringsobjekt vilket passar oss. Det finns några problem dock: huset är besiktigad men besiktningsmannen kunde ej genomföra en besiktning av källaren eftersom den inte är ”krypbar.” Huset är byggd i början av 1900 talet och står på krypgrund. Huset säljs med skydd mot dolda fel dessutom. Vi har förstått att krypgrunder är känsliga och även om vi har en bra budget hade det känns segt att behöva lägga X antal tusen på att fixa grunden om röta etc upptäcks. Det känns som att det hade varit en dealbreaker för oss. Hur hade ni tänkt? Är det alarmerande att huset säljs med skydd mot dolda fel och att besiktningsmannen inte tagit en titt på grunden?
Kul att ni hittat ett hus som ni är intresserade av!L lantmannena skrev:
Jag skulle skulle svara nej på frågan om det är alarmerande - snarare en standardformulering när det inte finns möjlighet att krypa in och titta ordentligt.
När det gäller det dolda fel försäkringen så har jag ytterst sällan hört om någon som haft någon nytta av denna. I princip allt som ni borde ha kunnat upptäcka eller förvänta er av ett gammalt hus är ändå undantaget i försäkringen 😇
Omöjligt att uttala sig om det specifika huset men rent generellt så är det mindre problem på äldre hus av detta slag när det gäller grundläggning då man byggde för frantiden.
Ta hjälp av en kunnig och erfaren person som tex en snickare som tittar på huset och kan ge er råd.
Tänk även på att det alltid tillkommer oförutsedda utgifter så ligg inte på marginalerna...
Ta hjälp av en kunnig och erfaren person som tex en snickare som tittar på huset och kan ge er råd.
Tänk även på att det alltid tillkommer oförutsedda utgifter så ligg inte på marginalerna...
Det spelar väl ingen större roll i nuläget, ni budar som vanligt. Vinner ni budgivningen gör ni en egen besiktning antingen själva eller köper in den tjänsten och då får ni antingen ta upp ett hål om ägaren godkänner eller hoppas på det bästa. Har huset stått i över 100 år så lär det inte vara någon jättekatastrof.
Det som inte är möjligt att besiktiga vill jag absolut besiktiga före eventuell kontraktskrivning. På något sätt går det säkert att ta upp en eller flera öppningar för inspektion. Det finns små kameror som t ex kopplas till en bärbar PC. Luftfuktigheten i utrymmet går att mäta genom att föra in en sensor.
Studera hur huset är placerat i omgivningen. Lutar marken mot eller ifrån huset? Var tar regnet vägen? Vad händer vid skyfall?
Vi tittade på några få hus som hade utrymmen som ej gick att besiktiga. Vi backade på samtliga dessa samt slutade att åka på visningar av sådana hus. Fråga mäklaren om säljaren tillåter att öppna upp för inspektioner.
Dolda fel finns som sagt nästan inga så den friskrivningen skulle jag inte fastna på. Sannolikheten att det ej inspekterbara döljer något större problem är omöjlig att bedöma.
Studera hur huset är placerat i omgivningen. Lutar marken mot eller ifrån huset? Var tar regnet vägen? Vad händer vid skyfall?
Vi tittade på några få hus som hade utrymmen som ej gick att besiktiga. Vi backade på samtliga dessa samt slutade att åka på visningar av sådana hus. Fråga mäklaren om säljaren tillåter att öppna upp för inspektioner.
Dolda fel finns som sagt nästan inga så den friskrivningen skulle jag inte fastna på. Sannolikheten att det ej inspekterbara döljer något större problem är omöjlig att bedöma.
Dolda fel existerar egentligen inte på ett så gammalt hus om det inte är nyrenoverat. Fel som finns är förväntade med tanke på byggnadens ålder och därmed inte dolda.L lantmannena skrev:
Angående krypgrunden så kolla om ni kan hyra ett endoskop och undersök grunden med detta, det ingår i eran undersökningsplikt som köpare.
Om de inspekterbara delarna av huset fortfarande mår bra efter 100 år behöver ni nog inte oroa er för grunden. En duktig besiktningsman (ta in en egen för bövelen och var med när den görs!!!) kan sannolikt berätta vad ni behöver tänka på utan att behöva krypa runt under golvet, genom att titta på husets konstruktion och byggtraditionerna från tiden.