Spekulant på hus -75, krypgrund, fukt, elburenvattenvärme m.m
Hej!
Vi är spekulanter på ett hus som för närvarande det är budgivning på.
Men det är vissa saker med huset(stora saker för oss) som vi inte riktigt kan bena ut..budet har stigit med 200' över utgångspriset..blä!
Vi har fått besiktningpapprena som jag tänkte saxa lite ifrån ihop om att få lite hjälp och vägledning.
Detta undrar vi över:
Huset är byggt 75 med tidigare oljepanna, numera luft/luft och el uppvärmning vattenburet system.
Ventilation är självdrag. Dessa kombinationerna har vi förstått kan orsaka mycket fukt inomhus då man inte längre eldar i skorstenen. Vi kunde se kondens på fönsterna 2 glas(trots att mäklaren skruvat upp max värme i huset vid visningen) och besiktningsmannen anmärkte på "fuktskada i råsponten dock uppmättes låga fuktvärden). Det där är väl mycket från säsong till säsong..hade man mätt fukten t ex i vår så kunde det varit högre värden?
Det står vidare " Vid kontroll av konstruktionen på vinden uppmättes fukt värden under kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt, dock noterades mikrobiell påväxt" (besiktningsmannen har tagit bild på ett stort parti) Fuktkvoten uppmättes till 14,5% (fuktkvot ska inte överstiga 17%) Allt detta indikerar på att fukt kommer inifrån bostaden.
Hur allvarligt är detta? Kan man lätt åtgärda detta genom att täta igen vindsluckor m.m. eller kommer an t ex behöva sätta in avfuktare av något slag? Kanske behöver installera t ex något ventilationssystem (FTX?) som gör att fukten minskas i huset.
Till krypgrunden:
Här uppmättes fuktkvoten till 12,4 - 14%
Plastfolie finns på markytan...är detta bra eller dåligt? (läst både och)
Äldre skada/missfärgning i asfaboard
Sedan till det som vi inte riktigt förstår och som låter allvarligt:
" Golvbjälklaget ovan den uteluftsventilerade krypgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador" Vad innebär detta? Är det något man kan förebygga? Bör man köpa ett hus efter dessa orden?
Vi har letat hus i två år nu och vi tycker har lärt oss mycket men dessa lite tyngre grejer vad gäller fukt har vi fortfarande svårt för...Någon som kan hjälpa att tyda och vägleda?
Vi kommer vilja ta dit besiktningsmannen som går igenom protokollet med oss och där vi kan ställa alla våra frågor också samt att ta dit en fackman som är specialiserad på fukt och ventilation för att höra hans bedömning. Men i vilket skede gör man detta? Efter vi ev vunnit budgivning? Eller innan?
MVH
Vi är spekulanter på ett hus som för närvarande det är budgivning på.
Men det är vissa saker med huset(stora saker för oss) som vi inte riktigt kan bena ut..budet har stigit med 200' över utgångspriset..blä!
Vi har fått besiktningpapprena som jag tänkte saxa lite ifrån ihop om att få lite hjälp och vägledning.
Detta undrar vi över:
Huset är byggt 75 med tidigare oljepanna, numera luft/luft och el uppvärmning vattenburet system.
Ventilation är självdrag. Dessa kombinationerna har vi förstått kan orsaka mycket fukt inomhus då man inte längre eldar i skorstenen. Vi kunde se kondens på fönsterna 2 glas(trots att mäklaren skruvat upp max värme i huset vid visningen) och besiktningsmannen anmärkte på "fuktskada i råsponten dock uppmättes låga fuktvärden). Det där är väl mycket från säsong till säsong..hade man mätt fukten t ex i vår så kunde det varit högre värden?
Det står vidare " Vid kontroll av konstruktionen på vinden uppmättes fukt värden under kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt, dock noterades mikrobiell påväxt" (besiktningsmannen har tagit bild på ett stort parti) Fuktkvoten uppmättes till 14,5% (fuktkvot ska inte överstiga 17%) Allt detta indikerar på att fukt kommer inifrån bostaden.
Hur allvarligt är detta? Kan man lätt åtgärda detta genom att täta igen vindsluckor m.m. eller kommer an t ex behöva sätta in avfuktare av något slag? Kanske behöver installera t ex något ventilationssystem (FTX?) som gör att fukten minskas i huset.
Till krypgrunden:
Här uppmättes fuktkvoten till 12,4 - 14%
Plastfolie finns på markytan...är detta bra eller dåligt? (läst både och)
Äldre skada/missfärgning i asfaboard
Sedan till det som vi inte riktigt förstår och som låter allvarligt:
" Golvbjälklaget ovan den uteluftsventilerade krypgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador" Vad innebär detta? Är det något man kan förebygga? Bör man köpa ett hus efter dessa orden?
Vi har letat hus i två år nu och vi tycker har lärt oss mycket men dessa lite tyngre grejer vad gäller fukt har vi fortfarande svårt för...Någon som kan hjälpa att tyda och vägleda?
Vi kommer vilja ta dit besiktningsmannen som går igenom protokollet med oss och där vi kan ställa alla våra frågor också samt att ta dit en fackman som är specialiserad på fukt och ventilation för att höra hans bedömning. Men i vilket skede gör man detta? Efter vi ev vunnit budgivning? Eller innan?
MVH
Ni bör inte bara "ha viljan" att ta dit en besiktningsman utan ni ska absolut ta dit en egen besiktningsman om ni vunnit budgivningen.
Se till att ni får en besiktningsklausul i kontraktet, så ni har tid att ta in besiktningsman och få tolkat besiktningsprotokollet.
Om ni då finner fel som ni bedömmer vara mer kostsamma än vad ni från början räknat med så hoppa av köpet.
Var noga med att kommunicera ert beslut till säljaren skriftligt.
Som jag läser protokollet så skulle jag nog inte vara tveksam. En besiktningsman reserverar sig ofta för en hel del som kan ske men som kanske inte nödvändigtvis finns i just detta huset just nu.
Jag tror att ni får bättre inomhusklimat om ni installerar en mekanisk frånluft dvs ni har en fläkt som konstant drar ut luft från huset.
Ni får då också ett lätt undertryck i bostadsutrymmet och fuktig luft går inte upp på vinden om nu plasten är defekt eller saknas.
Befintligt självdrag har sannolikt försämrats då oljeeldningen upphörde men detta åtgärdas genom fläktinstallationen.
Om du sedan vill satsa mer på energiåtervinning mm så kan du ju titta FTX eller andra återvinningssystem men dessa lösningar har en högre prislapp.
Se till att ni får en besiktningsklausul i kontraktet, så ni har tid att ta in besiktningsman och få tolkat besiktningsprotokollet.
Om ni då finner fel som ni bedömmer vara mer kostsamma än vad ni från början räknat med så hoppa av köpet.
Var noga med att kommunicera ert beslut till säljaren skriftligt.
Som jag läser protokollet så skulle jag nog inte vara tveksam. En besiktningsman reserverar sig ofta för en hel del som kan ske men som kanske inte nödvändigtvis finns i just detta huset just nu.
Jag tror att ni får bättre inomhusklimat om ni installerar en mekanisk frånluft dvs ni har en fläkt som konstant drar ut luft från huset.
Ni får då också ett lätt undertryck i bostadsutrymmet och fuktig luft går inte upp på vinden om nu plasten är defekt eller saknas.
Befintligt självdrag har sannolikt försämrats då oljeeldningen upphörde men detta åtgärdas genom fläktinstallationen.
Om du sedan vill satsa mer på energiåtervinning mm så kan du ju titta FTX eller andra återvinningssystem men dessa lösningar har en högre prislapp.
Golvbjälklaget ovan den uteluftsventilerade krypgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador" Vad innebär detta?
Detta tolkar jag som en vanlig beskrivning av en riskkonstrukiton som ju en torpargrund är... Alltså att det kan absolut hända, men det kan också hända alla andra miljontals torpargrunder i Sverige. Om det inte finns något mer specifikt kring just fukt i golvbjälkarna (som man kanske bara kommer åt om det finns inspeltionslucka i muren/grunden) så skulle jag inte oroa mig ang just det. I övrigt håller jag med ovanstående kommentar, viktigt att göra det tydligt i skrift. Lycka till!
Detta tolkar jag som en vanlig beskrivning av en riskkonstrukiton som ju en torpargrund är... Alltså att det kan absolut hända, men det kan också hända alla andra miljontals torpargrunder i Sverige. Om det inte finns något mer specifikt kring just fukt i golvbjälkarna (som man kanske bara kommer åt om det finns inspeltionslucka i muren/grunden) så skulle jag inte oroa mig ang just det. I övrigt håller jag med ovanstående kommentar, viktigt att göra det tydligt i skrift. Lycka till!
Och med vattenburen elvärme kan man konvertera till värmepump i många fall (men du kan inte få ut samma effekt)
Krypgrunden behöver inte vara ett problem och går att åtgärda. Hus byggda på 70-talet är välja mellan fukt i krypgrund eller fukt i platta på mark , båda med mikrobiell påväxt och ev problem. Som det finns etablerade tekniker för.
Hade helre haft krypgrund än platta då den förra går att isolera golvbjälklaget på för komforten om man vidtar rätt åtgärder.
Vårt hus hade också indikationer på mikrobiell påväxt på sponten, inte konstigt då frånluftsfläkten förmodligen.stått still i fem år och surrat....
( huset såldes dock som självdragvent
Krypgrunden behöver inte vara ett problem och går att åtgärda. Hus byggda på 70-talet är välja mellan fukt i krypgrund eller fukt i platta på mark , båda med mikrobiell påväxt och ev problem. Som det finns etablerade tekniker för.
Hade helre haft krypgrund än platta då den förra går att isolera golvbjälklaget på för komforten om man vidtar rätt åtgärder.
Vårt hus hade också indikationer på mikrobiell påväxt på sponten, inte konstigt då frånluftsfläkten förmodligen.stått still i fem år och surrat....
( huset såldes dock som självdragvent
