Sörmländsk renoveringsresa
Vi har i flera års tid letat hus/tomt ”på landet” nån timme från Stockholm. Kraven utformades/förfinades under processen och några av de viktigaste punkterna var; Utblick åt flera håll. Vatten med badmöjligheter inom gångavstånd. Stor tomt. Inget sommarstugeområde med många hus utan mer isolerat, men ändå inte helt själva. Fina marker och omgivningar med mycket och bra möjligheter till vandring. Tyst och lugnt, ej nära stor väg.
När vi letade kollade vi mestadels på råtomter, och tomt med en stuga/litet hus på. Med tanken att bygga helt nytt. I början letade vi brett. Norr, väster och söder. Men efter ett antal utflykter och många månader insåg vi att det som lockade mest var Sörmland. Mycket öppna böljande landskap. En herrans massa sjöar. Många fina skogar. Det slutade med att vi för ungefär ett år sen köpte ett ”riktigt” hus, i Sörmland, ungefär mittemellan Nyköping och Gnesta. Vi köpte framförallt för lägets skull, inte så mycket för själva huset. Nära (”badrocksavstånd”) till fin sjö. Riktigt på landet men ändå inte helt isolerat (fyra fastigheter som utgör en liten ”by”). Relativt stor tomt (knappt 1ha). Det följde med ett litet stall på köpet, som var ett plus i kanten. Sambon gillar hästar. Jag uppskattar det extra utrymmet… Framtiden får utvisa vad det kommer användas till.
Tanken är att på sikt kunna bo på heltid, och till en början på deltid. Vi har idag ett hus även i Huddinge då vi både jobbar i Stockholm och har hemmaboende barn fortfarande. Nu är vi ”på landet” ca 2-3 dagar per vecka.
Jag har tidigare byggt ett fritidshus från grunden på Gotland som är dokumenterat här på byggahus. Men är sålt sen några år tillbaka pga ändrade familjeförutsättningar.
Jag var sugen på en till nybyggnationsresa, men nu blir det alltså en renoveringsresa istället. Inte den första ska väl tilläggas. Den stora fördelen med ett färdigt hus är förstås att kunna vara där från dag ett, vilket ju är väldigt trevligt.
Lite om huset. Tidigare ägare bodde där permanent och huset är mer att ses som en villa, inte sommarstuga/fritidsboende. Det är byggt på 1950-talet och är ca 140 boarea + 60 källare. 1.5-plans. Ursprungshuset är ett sk ”Mockfjärds elementhus” och som byggdes ut på 1990-talet med ca 30 kvm och där ligger köket numera. Träpanel, stående lockläkt målad med falu rödfärg. 45 graders taklutning med betongpannor.
Det är klart beboligt med ”villastandard”. Vatten och avloppslösning delas med de tre andra fastigheterna. Ny bergvärme. Ytskikten kan väl bäst beskrivas som något bedagade. Kök och badrum är fungerande, men rejält till åren, speciellt badrummet.
Källaren är oinredd, förutom en bastu. Har inte sett några fuktproblem.
Vår plan med huset var att börja med enklare renoveringar medan vi känner efter och bor in oss för att säkerställa att detta är huset vi vill satsa på.
Vi har nu haft huset ca ett år och det känns helt rätt så här långt. Renoveringar vi gjort hittills är:
Kommer försöka hålla tråden ajour med vad som händer, och kanske inte händer. Förhoppningsvis inspirerar det någon och kan ge tips och idéer.
När vi letade kollade vi mestadels på råtomter, och tomt med en stuga/litet hus på. Med tanken att bygga helt nytt. I början letade vi brett. Norr, väster och söder. Men efter ett antal utflykter och många månader insåg vi att det som lockade mest var Sörmland. Mycket öppna böljande landskap. En herrans massa sjöar. Många fina skogar. Det slutade med att vi för ungefär ett år sen köpte ett ”riktigt” hus, i Sörmland, ungefär mittemellan Nyköping och Gnesta. Vi köpte framförallt för lägets skull, inte så mycket för själva huset. Nära (”badrocksavstånd”) till fin sjö. Riktigt på landet men ändå inte helt isolerat (fyra fastigheter som utgör en liten ”by”). Relativt stor tomt (knappt 1ha). Det följde med ett litet stall på köpet, som var ett plus i kanten. Sambon gillar hästar. Jag uppskattar det extra utrymmet… Framtiden får utvisa vad det kommer användas till.
Tanken är att på sikt kunna bo på heltid, och till en början på deltid. Vi har idag ett hus även i Huddinge då vi både jobbar i Stockholm och har hemmaboende barn fortfarande. Nu är vi ”på landet” ca 2-3 dagar per vecka.
Jag har tidigare byggt ett fritidshus från grunden på Gotland som är dokumenterat här på byggahus. Men är sålt sen några år tillbaka pga ändrade familjeförutsättningar.
Jag var sugen på en till nybyggnationsresa, men nu blir det alltså en renoveringsresa istället. Inte den första ska väl tilläggas. Den stora fördelen med ett färdigt hus är förstås att kunna vara där från dag ett, vilket ju är väldigt trevligt.
Lite om huset. Tidigare ägare bodde där permanent och huset är mer att ses som en villa, inte sommarstuga/fritidsboende. Det är byggt på 1950-talet och är ca 140 boarea + 60 källare. 1.5-plans. Ursprungshuset är ett sk ”Mockfjärds elementhus” och som byggdes ut på 1990-talet med ca 30 kvm och där ligger köket numera. Träpanel, stående lockläkt målad med falu rödfärg. 45 graders taklutning med betongpannor.
Det är klart beboligt med ”villastandard”. Vatten och avloppslösning delas med de tre andra fastigheterna. Ny bergvärme. Ytskikten kan väl bäst beskrivas som något bedagade. Kök och badrum är fungerande, men rejält till åren, speciellt badrummet.
Källaren är oinredd, förutom en bastu. Har inte sett några fuktproblem.
Vår plan med huset var att börja med enklare renoveringar medan vi känner efter och bor in oss för att säkerställa att detta är huset vi vill satsa på.
Vi har nu haft huset ca ett år och det känns helt rätt så här långt. Renoveringar vi gjort hittills är:
- Ommålning av fasad
- Byte av ett fönster (som var i riktigt dåligt skick)
- Skrapat och målat om några fönster. Inte totalt grundläggande utan mer för att rädda dem i några år iom att vi idag inte vet planerna för fasad fönster etc.
- Byte av vindskivor (som var i dåligt skick). Passade på att byta färg från svart till rött.
- Grundläggande renovering av 2 sovrum + en ”nisch”. Ny el. Nytt tak. Nya väggar. Nya foder och lister. Slipade golv.
- Byte av elcentral och installation av laddbox
- Totalrenovering av badrum
- Konvertera till 2-rörssystem (1-rörs idag) och förbereda för golvvärme i delar av huset
- Totalrenovering av hall
- Totalrenovering av kök
- Byta plats på trappan till övervåningen
- Byta tak
- Byte av avloppsstammar i källarplan
- Renovering av allrum på övervåningen
- Bygga orangeri i anslutning till köket
Kommer försöka hålla tråden ajour med vad som händer, och kanske inte händer. Förhoppningsvis inspirerar det någon och kan ge tips och idéer.
Härligt projekt!
Roligt! 👍👍
Ska försöka komma ikapp nutid någorlunda.
Det första vi tog oss an i form av riktig renovering inne var ett av sovrummen och en nisch strax utanför.
Vi bestämde oss för att försöka behålla originalgolvet/undergolvet. Vilket i den här delen av huset är de element som både golv och väggar utgörs av. Alltså Mockfjärds elementhus. Finns ett gäng trådar om det på byggahus. De är i gran och golvet påminner om ett undergolv i gran som man ofta hittar i äldre hus.
Jag hyrde en golvslip model ”edge” ( https://edge-slipmaskin.se/) En sån fail-proof oscillerande maskin. Svårt att misslyckas med en sådan men man får inte ha bråttom. Den totala golvytan på nischen och sovrummet är kanske 19-20 kvm och det tog en hel dag + lite till av gnussande. Behandlade sen med hårdvaxolja naturell. Resultatet blev helt ok och än så länge känner vi oss nöjda.
Elen behövde dras om. Dels för att bef el var dragen bakom taklisterna i stor utsträckning och dels för att vi ville ha fler vägguttag. I och med de sk elementen (kommer nog återkomma fler gånger till dom…) som det inte funkar att enkelt fälla in elrör i, så reglade jag ut väggarna och taket i sovrummet. Använde 25mm läkt. Med osb+gips på det så blir det perfekt total höjd för vanliga eldosor. Detta gjordes på en vägg och taket. På resterande väggar sattes renoveringsgips.
För taket hyrde jag en gipshiss. Ett måste om man är själv. Ett annat måste är en gipsskruvautomat. Och ytterligare ett måste är en giraff/vägg&tak-slip. Och en grovdammsugare förstås. Dessa prylar har jag sen tidigare.
Limmade dit papperremsa med våtrumslim i alla skarvar. Funkar kanon.
I nischen valde vi att inte gå på med nytt underlag förutom på en vägg, utan skrapade gammal tapet, spacklade och slipade. Där behöll vi också befintlig takpanel som målades om. Tapet på ena väggen.
Försöker behålla så mkt som möjligt och de gamla dörrarna är det bra kvalitet på så de har jag målat om. Ett tips är att rolla ut färgen med en lack/skumgummiroller och direkt släta ut med en "moddlare" (bred tunn pensel). Blir en trevlig yta.
Har ingen bild över det färdig resultatet till hands just nu, men kan säga att det blev en gul färg och fondtapet. Det är sambons rum. Färgprover uppmålade här. Väldigt gult blev det. Så pass att man tror lampan är på för jämnan därinne
Det första vi tog oss an i form av riktig renovering inne var ett av sovrummen och en nisch strax utanför.
Vi bestämde oss för att försöka behålla originalgolvet/undergolvet. Vilket i den här delen av huset är de element som både golv och väggar utgörs av. Alltså Mockfjärds elementhus. Finns ett gäng trådar om det på byggahus. De är i gran och golvet påminner om ett undergolv i gran som man ofta hittar i äldre hus.
Jag hyrde en golvslip model ”edge” ( https://edge-slipmaskin.se/) En sån fail-proof oscillerande maskin. Svårt att misslyckas med en sådan men man får inte ha bråttom. Den totala golvytan på nischen och sovrummet är kanske 19-20 kvm och det tog en hel dag + lite till av gnussande. Behandlade sen med hårdvaxolja naturell. Resultatet blev helt ok och än så länge känner vi oss nöjda.
Elen behövde dras om. Dels för att bef el var dragen bakom taklisterna i stor utsträckning och dels för att vi ville ha fler vägguttag. I och med de sk elementen (kommer nog återkomma fler gånger till dom…) som det inte funkar att enkelt fälla in elrör i, så reglade jag ut väggarna och taket i sovrummet. Använde 25mm läkt. Med osb+gips på det så blir det perfekt total höjd för vanliga eldosor. Detta gjordes på en vägg och taket. På resterande väggar sattes renoveringsgips.
För taket hyrde jag en gipshiss. Ett måste om man är själv. Ett annat måste är en gipsskruvautomat. Och ytterligare ett måste är en giraff/vägg&tak-slip. Och en grovdammsugare förstås. Dessa prylar har jag sen tidigare.
Limmade dit papperremsa med våtrumslim i alla skarvar. Funkar kanon.
I nischen valde vi att inte gå på med nytt underlag förutom på en vägg, utan skrapade gammal tapet, spacklade och slipade. Där behöll vi också befintlig takpanel som målades om. Tapet på ena väggen.
Försöker behålla så mkt som möjligt och de gamla dörrarna är det bra kvalitet på så de har jag målat om. Ett tips är att rolla ut färgen med en lack/skumgummiroller och direkt släta ut med en "moddlare" (bred tunn pensel). Blir en trevlig yta.
Har ingen bild över det färdig resultatet till hands just nu, men kan säga att det blev en gul färg och fondtapet. Det är sambons rum. Färgprover uppmålade här. Väldigt gult blev det. Så pass att man tror lampan är på för jämnan därinne
I och med att det är ett förhållandevis gammalt hus och på landet så vill vi inte smacka dit platta standardlister. Är inte upp över öronen förtjust i klassisk almoge-list heller. Men dessa dörr/fönsterfoder och golvlist tycker jag gör huset rättvisa. Inte så mkt krusiduller men ändå lite arbetat. Tanken är att ha dessa genomgående i hela huset.
Smakfullt alternativ tycker jag. Annars är väl helt släta det mest tidsenliga
Vad kostade den att hyra?R Roosen skrev:
Plus lite transport då också.R Roosen skrev:
Men det priset var det väl värt det.
Hade du mer kanske det var värt att köpa!
För många år sen så hyrde jag en liknande på Ramirent i Strängnäs för en hundring till fikakassan. (Fast jag var lite tjenis med kundkontakten också!)
Redigerat:
Näst på tur blev det andra mindre sovrummet som kommer användas som kontor och gästrum. Vi körde igång i somras, parallellt med utomhusprojekt, och avslutade nu i höstas. I stort sett samma typ av renovering som första sovrummet så inte så spännande kanske.
Slipade upp gamla golvet. Denna gång körde jag excenterslipen då det är så pass litet (ca 9-10 kvm). Blev ändå några timmar på knä…
Det låg ett gammalt linoleumgolv och under det masonit spikad i undergolvet. Några hundra spik behövde dras ut och gick över med kemiskt trä och fyllde upp de flesta hålen. Syns fortfarande men betydligt mindre och inget man direkt tänker på när man står upp. Behövde även fylla igen en springa mellan två sektioner undergolv. Sågade med vinkel och sågade till en kil som passade. Limmade och slipade ner till samma nivå som golvet.
Tre av väggarna reglades ut med 25mm läkt för att kunna dra ny el. Sen på med osb + gips.
I taket satt takpanel men den var tyvärr satt med stora springor som hjälpligt hade fyllts upp med fogmassa. Försökte rädda det genom att ta bort fogen men det så f för taskigt ut, så bestämde mig för ny takpanel. Satte den tvärs den tidigare. Dels för att längderna jag hittade gick mycket bättre jämt upp längdmässigt och dels att gamla taket var ganska ojämnt, så lättare att sätta nya tvärs.
Nischen i rummet är perfekt för ett skrivbord. För att skoja till det lite använde jag två breda furuplankor inköpta på Bauhaus.
I detta rum var fönstret helt slut och byttes. Men mer om det i annat inlägg.
Slipade upp gamla golvet. Denna gång körde jag excenterslipen då det är så pass litet (ca 9-10 kvm). Blev ändå några timmar på knä…
Det låg ett gammalt linoleumgolv och under det masonit spikad i undergolvet. Några hundra spik behövde dras ut och gick över med kemiskt trä och fyllde upp de flesta hålen. Syns fortfarande men betydligt mindre och inget man direkt tänker på när man står upp. Behövde även fylla igen en springa mellan två sektioner undergolv. Sågade med vinkel och sågade till en kil som passade. Limmade och slipade ner till samma nivå som golvet.
Tre av väggarna reglades ut med 25mm läkt för att kunna dra ny el. Sen på med osb + gips.
I taket satt takpanel men den var tyvärr satt med stora springor som hjälpligt hade fyllts upp med fogmassa. Försökte rädda det genom att ta bort fogen men det så f för taskigt ut, så bestämde mig för ny takpanel. Satte den tvärs den tidigare. Dels för att längderna jag hittade gick mycket bättre jämt upp längdmässigt och dels att gamla taket var ganska ojämnt, så lättare att sätta nya tvärs.
Nischen i rummet är perfekt för ett skrivbord. För att skoja till det lite använde jag två breda furuplankor inköpta på Bauhaus.
I detta rum var fönstret helt slut och byttes. Men mer om det i annat inlägg.
Varför slipar du upp undergolv istället för att lägga parkett på det? Det är ganska mjukt trä det där, blir lätt skador mm
Medveten om att det är ömtåligt. Haft furu/gran i flera tidigare boenden.G grovspacklarn skrev:
Men, Gillar det för att det är underbart att gå på (om oljat/vaxat/såpskurat. Lack förtar känslan. Gillar också utseendet och tycker det passar i ett sånt här hus.
Blir ju mycket nytt som behövs när man renoverar så känns bra att kunna återanvända en del.
Skulle jag satsat på nytt golv hade det nog ändå blivit furu eller gran 😊
För att kunna slutföra renoveringen av sovrummet jag skrev om i föregående inlägg behövde vi byta fönster. Det gamla, originalfönstret, var helt slut. Ruttet och eländigt.
Fönsterbyte i dessa sk elementhus är lite speciellt då fönsterkarmen är en del av väggkonstruktionen. Jag hade att välja på att försöka ta bort gamla karmen och troligen då behövt fixa en hel del med väggarna för att kunna fästa in den nya. Det finns trådar om det här på bh så går inte in mer på det.
Men iom att det gamla fönstret var så pass stort så fick det plats ett 13x12 fönster om jag lämnar gamla karmen. Beslöt mig för den lösningen då det sparade tid och massa huvudbry. Tycker fönstret blev stort nog.
Ville ha tvåluft och gammalt stuk på fönstret. Hittade få som erbjuder det med treglas. De jag hittade såg så bulkiga ut med grova fönsterbågar. Valde till slut ett med tvåglas från Sparfönster. Kollade några andra alternativ men de blev alla väldigt dyra frakten inräknat. På detta ingick frakten, har för mig att totalkostnaden blev ca 5000. Verkar vara av ok kvalitet, men det får tiden utvisa. Inte så utsatt fönster då det är österläge.
Iom att fönstret blev mindre behövde jag byta fasad runtomkring. Och foder och salning förstås. Iom att den gamla fasaden var ganska racklig bitvis så är det inte onödigt arbete. På sikt blir det nog att byta resterande av fasaden på gaveln.
På bilderna kan man se originalfasaden som kläddes in med ny fasad i samband med att huset byggdes ut på 90-talet. Man ser även att vindskivorna är kass… mer om byte av dom i annat inlägg.
Fönsterbyte i dessa sk elementhus är lite speciellt då fönsterkarmen är en del av väggkonstruktionen. Jag hade att välja på att försöka ta bort gamla karmen och troligen då behövt fixa en hel del med väggarna för att kunna fästa in den nya. Det finns trådar om det här på bh så går inte in mer på det.
Men iom att det gamla fönstret var så pass stort så fick det plats ett 13x12 fönster om jag lämnar gamla karmen. Beslöt mig för den lösningen då det sparade tid och massa huvudbry. Tycker fönstret blev stort nog.
Ville ha tvåluft och gammalt stuk på fönstret. Hittade få som erbjuder det med treglas. De jag hittade såg så bulkiga ut med grova fönsterbågar. Valde till slut ett med tvåglas från Sparfönster. Kollade några andra alternativ men de blev alla väldigt dyra frakten inräknat. På detta ingick frakten, har för mig att totalkostnaden blev ca 5000. Verkar vara av ok kvalitet, men det får tiden utvisa. Inte så utsatt fönster då det är österläge.
Iom att fönstret blev mindre behövde jag byta fasad runtomkring. Och foder och salning förstås. Iom att den gamla fasaden var ganska racklig bitvis så är det inte onödigt arbete. På sikt blir det nog att byta resterande av fasaden på gaveln.
På bilderna kan man se originalfasaden som kläddes in med ny fasad i samband med att huset byggdes ut på 90-talet. Man ser även att vindskivorna är kass… mer om byte av dom i annat inlägg.