Småhus tomt eller åkermark?

[ziggzagg]

Hej!
Mitt svenska är rätt dålig och jag försöker få synpunkter här.
2015 köpte jag en tomt som är utanför detaljplan som är ca 1,4 hektar. Den tomten avstyckades i 1994 och förrättades av lantmäteriet som ”småhus tomt mark”
Jag tänkte bygga men kommunen påpekade att det är åkermark och således kan inte byggas på områden som täcks av gräs men jag får bygga på ett området i tomten som är skog, jag måste således avverka skog för att bygga.

Jag är väldig fundersam över varför tomten förrättades som ”småhus tomt mark” hos Lantmäteriet men är åkermark hos kommunen. Har jag missat något här? Kan någon kunnig hjälpa mig här?
Tack på förhand.
Mvh

 

[polaris78]

Att den avstyckades 1994 och att sen regler att bygga på åkermark har hårdnat och motarbetas hårdare i dagens regelverk än det gjorde 1994..

Det finns ju ingen tydlig rättighet att bebygga all mark som styckats av och som råkat fått "småhus tomt mark"

För att få bebygga lär man följa dom regler och riktlinjer som finns idag så smartast är om det är möjligt att följa rådet du fått från kommunen och placera huset där det idag är skog..

och ev på sikt när huset stått ett tag kunna göra åkermarken till mer gräsmatta och där mer kunna använda åkermarken sen..

När man väl fått upp bostadshuset så brukar det inte bara lika petigt och lika mycket strul

om du verkligen vill bygga på åkermarken så kan det gå att söka och få kommun att överväga ett undantag men det kan vara alltifrån enkelt till nära omöjligt.. beroende på argument och hur vettigt det verkar att ge undantag..Det finns nån fras om att åkermark bara får bebyggas om det det är för att "tillgodose väsentliga samhällsintressen" och liknande formuleringar om samhällsnytta osv..


Det finns massor med tomter som styckats av och sålts där klassningen vid avstyckning blivit "småhus tomtmark" men det är idag av olika orsaker helt omöjligt att få bygga på dessa..Det är liksom inte så ovanligt.. vi hade en stuga i fjällen där det var sålt 8 tomter varav vi köpte en med två små kojor på som stått där sen 60-70 tal iaf troligen mer. vi fick bygglov för bygga ihop dom till en L byggnad och nytt vatten och avlopp osv 81-82 var det..
Dom andra 7 var obebyggda men av styckade och sålda men sen kom kommunen på att inget fick bygga nåt på dessa. och så var det till 2017 när kommunen plötsligt kovände och planplanerade hela området och upphävde fjällnära natur och rennäringens behov av marken var plötsligt inte så hög längre och idag står det 70-100 hus på hela fjällsidan...

bästa är väl att söka ett förhandsbesked och planera för att bygga huset på den marken som idag är skog

 

[Räknenisse]

Jag antar att kommunen bara har informerat dig om reglerna på ett mer allmänt plan. Inte fattat ett beslut i ditt ärende?

Vägen framåt är att söka förhandsbesked. Då görs ett ställningstagande om den tänkta placeringen och du kan överklaga för att få prövat om kommunens argument håller.

Om en ha som är avstyckat till bostadstomt fortfarande ska anses vara (värdefull) åkermark är nog en bedömningsfråga och kan (misstänker jag) bero en del på hur det ser ut på platsen.