Slutbesiktning och byggkreditiv

Vi har byggt hus och det har tagit betydligt längre tid än väntat, främst på grund av en fullständigt bedrövlig entreprenör. Nu har det gått mer än ett halvår sedan besiktning och interimistiskt slutbesked men vissa anmärkningar är fortfarande inte avhjälpta.

Vi har betalat dyrt för byggkreditiv alldeles för länge och vill nu göra om det till bolån. Vi har fått huset värderat av mäklare men banken vill också ha ett slutbesked och det vi har är endast interimistiskt. Vi köpte med oinredd övervåning och den är inte helt klar så vi kan förmodligen inte få slutbesiktning gjord ännu.

Min fråga är;

1. Kan banken göra om byggkreditiv till bolån endast baserat på interimistiskt slutbesked och värderingen?
2. Vad behöver vara klart för att kunna få ett slutbesked på hela huset?

 

Ja, det interimistiska har ett ett slutdatum men det är ju ganska ointressant för oss. Vi vill göra om byggkreditiv till bolån nu.

Jag är medveten om detta, men frågan är vad som behöver vara klart för att få slutgiltigt slutbesked på hela huset.

 

Det låter lovande! Vilken bank? Vi har byggkreditiv hos Swedbank men antar att man kan välja annat för bolånet.

Samma här. Det finns gott om marginal och för banken borde ju rimligen värdet vara det mest intressant, oavsett slutbesked.

 

Allt som står där, vilket är mest olika typer av dokumentation, är redan inskickat. Det var vi tvungna att göra för det interimistiska slutbeskedet.

Det står inte vad som behöver vara klart på övervåning. Min gissning är att det handlar om säkerhet, tex att det inte får finnas öppna trapphus utan räcken. Men möjligen också att det finns uppvärmning? Ett badrum borde man ju kunna vänta med så länge det finns ett annat i huset.

 

Vi har inte träffat banken ännu och det kan hända att jag oroar mig i onödan. Ska träffa dem på onsdag och innan dess vill de ha värderingen och slutbesked. I det slutbesked jag har står det tydligt att det är interimistiskt och att jag för att få slutbesked måste "...lämna in handlingar som visar att brister är åtgärdade och/eller att kontroller är gjorda för hela huset i sin helhet (våning 1 och 2)." Det står också "Nämnden bedömer att det inte går att ge slutbesked eftersom..."

Så jag befarar att banken säger att hela huset måste vara besiktigat, dvs även våning 2.

 

Jo, men samtidigt är det ju värdet på säkerheten för lånet som borde vara intressant Huset är värderat till över dubbla värdet av byggkreditiv och blivande bolån.

Hm, ok. Oinredd övervåning har varit tanken hela tiden, men jag kommer inte ihåg om det framgår av bygglovet.

 

Sant. Bra input. Jag mailade nyss handlingarna till banken, så vi får se vad de säger imorgon eller senast onsdag

Det är lite surt om det inte går eftersom vi redan betalat många tusentals kronor extra på grund av en usel entreprenör som vägrar göra rätt för sig.